Bielany, Warszawa

E N G L I S H V E R S I O N B E L O WOferta na wyłączność. NOWA CENANa sprzedaż (lub wynajem) wyjątkowy budynek biurowy o powierzchni 665 m² z wyposażeniem, zlokalizowany przy ul. Arkuszowej w Warszawie. Obiekt świeżo oddany do użytkowania, wybudowany "dla siebie" z najwyższą dbałością o detale, innowacyjność i komfort pracy - niedostępne w standardowych inwestycjach deweloperskich. Nadaje się zarówno na siedzibę firmy, jak i częściowy wynajem. Kluczowe parametry:Powierzchnia użytkowa: 665 m2, na działce 789 m2. Kondygnacje: 3 nadziemne, prywatny parking naziemnyStandard: Budynek wykończony na potrzeby własne przy użyciu materiałów premium, świeżo oddany do użytkowania w 2024r. Status: Obiekt wynajęty krótkoterminowo, przeznaczony na sprzedaż ze względu na sytuację rodzinną właściciela. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJABudynek zlokalizowany jest na Bielanach przy ul. Arkuszowej 125 – w dzielnicy łączącej prestiż z dogodnym dojazdem, często wybieranej na siedziby firm ze względu na wysoką jakość otoczenia. Metro i Galeria Młociny: 6 minut jazdy samochodem. Trasa NS: Węzeł planowanej trasy w odległości ok. 1 km, co zapewni sprawną komunikację z całym miastem. Otoczenie: Prestiżowa lokalizacja z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Otoczenie bezpośrednie zabudową jednorodzinną i usługową. KONSTRUKCJA I FUNKCJONALNOŚĆObiekt zaprojektowano z myślą o elastyczności i wysokim komforcie użytkowania (zbliżony do standardów BREEAM oraz Wellbeing). Wykonany w technologii częściowo żelbetowej, częściowo murowanej. Podział powierzchni: Budynek wyposażony w windę oraz system kontroli dostępu (karta) do klatki schodowej. Umożliwia to niezależne funkcjonowanie poszczególnych pięter.

Wejścia: Niezależne wejścia do każdego z lokali na parterze, oraz do klatki schodowej. Elewacja: Budynek ocieplony, obłożony w przewadze cegłą klinkierową, co zapewnia trwałość i estetykę. Wnętrza: Wysokiej jakości oszklenia, meble w zabudowie, okładziny MDF i tynki strukturalne. ROZKŁAD POMIESZCZEŃParter (Funkcja usługowo-handlowa):Lokale usługowe (95,45 m² i 28,65 m²). Stan deweloperski do aranżacji. Pomieszczenie socjalne, zespół toalet (w tym dla niepełnosprawnych), kotłownia (kocioł gazowy), zmywalnia. I Piętro (Biura i Konferencje):Sala konferencyjna (72,74 m²): system ścian przesuwnych pozwala na szybki podział na dwa mniejsze pomieszczenia (30,94 m² i 41,80 m²). Przestrzeń biurowa (50,24 m²) oraz pokój biurowy (16,59 m²). Kompletny węzeł sanitarny i zaplecze porządkowe. II Piętro (Biura):Przestrzeń biurowa (84,12 m²) oraz trzy wydzielone pokoje biurowe (20,18 m², 23,43 m², 18,89 m²). Pokój cichej pracy (7,41 m²) oraz dedykowana serwerownia (7,41 m²). Trzy toalety oraz pomieszczenie pomocnicze. INTELIGENTNE SYSTEMY (HELVAR DALI)Budynek posiada wyróżniający go, zaawansowany system oświetleniowy, który realnie wpływa na koszty eksploatacji i komfort pracy:Tunable White: Regulacja temperatury barwowej światła (od barwy ciepłej do chłodnej) dostosowana do pory dnia i ilości światła wpadającego z zewnątrz. Automatyka: Czujniki ruchu i natężenia światła dziennego w każdym pomieszczeniu. Sterowanie: Indywidualne przyciski przy każdym biurku, panele ścienne w pokojach oraz centralny serwer webowy do zarządzania budynkiem z poziomu przeglądarki - zarówno w środku, jaki i na zewnątrz. Instalacje: Klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, BMS, system alarmowy i ppoż. Cena: 5 300 000 PLN netto (+VAT 23%).

Cena uwzględnia całość wyposażenia stałego i większość wyposażenia ruchomego oraz miejsca postojowe naziemne. SMART OFFICE BUILDING 665 m² | WARSAW-BIELANY | ARKUSZOWA ST. Exclusive offer. NEW PRICEAn exceptional office building for sale (or for rent) with an area of 665 m², located at Arkuszowa Street in Warsaw. The facility has been recently commissioned and was custom-built for owner use with the highest attention to detail, innovation, and workplace comfort—features often unavailable in standard developer projects. It is perfectly suited for a corporate headquarters or as an investment for partial rental. Key Parameters:Usable area: 665 m², situated on a 789 m² plot. Floors: 3 floors above ground, private outdoor parking. Standard: Finished for owner use using premium materials, recently completed in 2024. Status: Currently under a short-term lease; offered for sale due to the owner's family circumstances. LOCATION AND TRANSPORTATIONThe building is located in the Bielany district at 125 Arkuszowa St.—an area that combines prestige with convenient access, frequently chosen for corporate headquarters due to the high-quality surroundings. Metro and Galeria Młociny: 6-minute drive. NS Expressway: A planned junction approximately 1 km away will provide efficient connection to the entire city. Surroundings: A prestigious location with easy access to urban infrastructure. The immediate vicinity consists of single-family housing and service facilities. CONSTRUCTION AND FUNCTIONALITYThe facility was designed with flexibility and high comfort in mind (aligned with BREEAM and Wellbeing standards). Built using a combination of reinforced concrete and masonry technology.

Layout: Equipped with an elevator and an access control system (card-based) for the stairwell, allowing each floor to function independently. Entrances: Independent entrances to each ground-floor unit and a separate entrance to the stairwell. Facade: Insulated and primarily clad in clinker brick, ensuring durability and timeless aesthetics. Interiors: High-quality glazing, built-in furniture, MDF cladding, and structural plasters. ROOM LAYOUTGround Floor (Retail & Service):Service units (95.45 m² and 28.65 m²). Shell and core condition for individual arrangement. Social room, restroom suite (including disabled access), boiler room (gas boiler), and dishwashing area.1st Floor (Offices and Conferences):Conference Room (72.74 m²): A sliding wall system allows for quick division into two smaller rooms (30.94 m² and 41.80 m²). Office space (50.24 m²) and a separate office room (16.59 m²). Full sanitary facilities and utility/cleaning storage.2nd Floor (Offices):Office space (84.12 m²) and three separate office rooms (20.18 m², 23.43 m², 18.89 m²). Quiet work room (7.41 m²) and a dedicated server room (7.41 m²). Three restrooms and a utility room. SMART SYSTEMS (HELVAR DALI)The building features a standout, advanced lighting system that significantly impacts operating costs and work comfort:Tunable White: Adjustment of light color temperature (from warm to cool) synchronized with the time of day and the amount of natural light. Automation: Motion and daylight sensors in every room. Control: Individual buttons at each desk, wall panels in rooms, and a central web server for building management via a browser—accessible both on-site and remotely. Installations: Air conditioning, mechanical ventilation, BMS (Building Management System), alarm, and fire protection systems. Price: 5,300,000 PLN net (+23% VAT). The price includes all permanent equipment and most of the movable equipment, as well as ground parking spaces.