Mokotów, Warszawa

Na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal klasy premium o powierzchni 152 m², zlokalizowany w prestiżowej Rezydencji Merliniego (ul. Merliniego 5 / Puławska 107), w jednej z najbardziej pożądanych części Starego Mokotowa — naprzeciwko Wodnego Parku Warszawianka. Gotowy produkt inwestycyjny / operacyjny — bez konieczności dodatkowych nakładów. Wnętrze zaprojektowane przez architekta, wykończone w wysokim standardzie (marmur, egzotyczne drewno, szkło, stal), zapewnia natychmiastową możliwość rozpoczęcia działalności. IDEALNY PODkancelarię prawną / notarialnąklinikę medyczną / medycynę estetycznąfizjoterapię / terapię / psychologiębiuro doradcze / consulting / boutique officemodel inwestycyjny (podział na gabinety / podnajem)Możliwość wydzielenia 4–5 niezależnych gabinetów. Układ idealny pod model operatorski lub hybrydowy.

ATUTY NIERUCHOMOŚCIdwa niezależne wejścia (ulica + recepcja)reprezentacyjny hol o wysokości ok. 5–5,5 m (efekt "wow")duże witryny – bardzo dobre doświetlenie + ekspozycjaklimatyzacja + wentylacja + kurtyna powietrznatoalety na obu poziomach + łazienka z prysznicemzaplecze socjalne z kuchniąmonitoring, alarm, ochrona i recepcja 24/7wysoki standard wykończenia (marmur, drewno, szkło)gotowy do wejścia – bez CAPEXROZKŁADPoziom 0:reprezentacyjne wejście + recepcja2 duże gabinety z witrynamihol + korytarzłazienka z prysznicemkuchniaschowekAntresola:hol + recepcjagabinetsala konferencyjna (przeszklona)dodatkowy pokójtoaletaEleganckie schody, spójny, prestiżowy charakter wnętrzaPARKINGmiejsce w garażu podziemnym – w cenie 90 000 PLN dodatkowo płatneparking przed budynkiemPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYLokal idealny pod 3 modele:1.

Jeden najemca premium (kancelaria / klinika / firma doradcza)2. Podział na 4–5 gabinetów (wysoki yield)3. Model mieszany (działalność własna + podnajem)Szacunkowy przychód z najmu: 15 000 – 18 000 zł / mies. Niski czynsz administracyjny: ok. 1 200 złWysoka stabilność najemców w tej lokalizacjiLokal gotowy do rozpoczęcia działalności — bez konieczności dodatkowych nakładów (brak CAPEX)W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja nowej siedziby Urzędu Dzielnicy Mokotów, co dodatkowo wzmacnia potencjał lokalizacji w kontekście biznesowym i inwestycyjnym. BUDYNEKprestiżowa Rezydencja Merliniego (Biurowiec Merlini)nowoczesny obiekt biurowo-usługowy (2003, Eco-Classic)windadostępność dla osób z niepełnosprawnościamiochrona, monitoring, recepcja 24/7klimatyzacja, systemy techniczneparking przy budynkuLOKALIZACJAok.

4 km od centrum Warszawatramwaje i autobusy przy budynku (4, 10, 18, 118 + inne)blisko Stacja metra Wilanowskanaprzeciwko Wodnego Parku Warszawianka (KS Warszawianka)w pobliżu: Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarniaświetna infrastruktura gastronomiczna i usługowaok. 15 min do Dworzec Centralny w Warszawieok. 15 min do Lotnisko Chopina w WarszawieWARUNKIsprzedaż bezpośrednia – bez prowizjistan prawny: pełna własnośćcena ofertowa: 2 900 000 zł – do negocjacjimożliwe różne warianty rozliczenia transakcji (z VAT lub bez VAT) - w zależności od struktury zakupu i sytuacji podatkowej kupującegoprzy zakupie w formule sprzedaży bez VAT cena wynosi 2 900 000 zł, a po stronie kupującego występuje podatek PCC zgodnie z obowiązującymi przepisamiprzy zakupie z fakturą VAT cena stanowi cenę netto, do której należy doliczyć podatek VAT według obowiązującej stawkiNie podpisuję umów pośrednictwa. Kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zainteresowanego klienta.