Mokotów, Warszawa

Na sprzedaż lokal użytkowy PREMIUM o powierzchni 100 m², położony na warszawskim Mokotowie – Stegny, w nowoczesnym budynku klasy premium. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie ponosi kosztów prowizji.

Parametry inwestycjiYield / stopa zwrotu: 6,49% (nieruchomość)Cena lokalu: 2 590 000 złCena 2 zewnętrznych miejsc parkingowych: 79 000 złŁączna cena inwestycji: 2 668 000 złYield / stopa zwrotu: 6,30 % (cała inwestycja)Czynsz najmu: 140 zł/m2 - 14 000 złCoroczna indeksacja czynszuOpłaty eksploatacyjne po stronie najemcyUmowa najmu do lipca 2031 rokuW lokalu od ponad 1,5 roku funkcjonuje popularna kawiarnia z oceną 4,7/5 w Google Maps na podstawie 222 opinii.

Standard i lokalizacjaLokal został wykończony w bardzo wysokim standardzie, z wykorzystaniem materiałów klasy premium oraz wysokiej jakości wyposażenia. Lokal znajduje się w jednej z dynamicznie rozwijających się części Mokotowa – Stegnach, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej klasy premium. Jednym z największych atutów nieruchomości jest ograniczona podaż lokali usługowych w najbliższej okolicy.

W wielu nowych inwestycjach partery przeznaczane są na ogródki, lokale mieszkalne lub przestrzenie niedostępne dla usług, dzięki czemu funkcjonujące lokale użytkowe z dobrą ekspozycją stanowią rzadkość. Przed lokalem znajduje się miejski plac, który pełni funkcję naturalnego miejsca spotkań mieszkańców okolicy i zapewnia codzienny ruch pieszy. Lokal posiada wyjątkową ekspozycję południowo-zachodnią, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony przez większość dnia. Duże przeszklenia zapewniają świetną widoczność z zewnątrz i zwiększają atrakcyjność przestrzeni usługowej. Dodatkowym atutem jest możliwość prowadzenia ogródka gastronomicznego przed lokalem, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni oraz atrakcyjność dla klientów. Zabezpieczenia umowy:akt notarialny art. 777 KPC obejmujący:obowiązek zapłaty należności wynikających z umowy,obowiązek wydania lokalu,kaucja zabezpieczająca obejmująca: 3 miesiące czynszu, opłaty eksploatacyjne plus podatek VAT. Dodatkowe informacjepowierzchnia lokalu: 100 m²pełna własnośćnowe budownictwo klasy premiumlokalizacja: Mokotów – Stegny2 zewnętrzne miejsca parkingoweSzczegółowe informacje dotyczące inwestycji, dokumentacja najmu oraz dodatkowe materiały dostępne są dla zainteresowanych inwestorów po kontakcie bezpośrednim.