Ursus, Warszawa

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą — siecią Żabka, jednym z najbardziej rozpoznawalnych operatorów handlowych w Polsce — z wieloletnią umową najmu i stopą zwrotu ok. 5% netto. Lokal handlowy znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, jest lokalem narożnym, ma dwustronną witrynę, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.

Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 1 699 999 zł nettoCena za m²: 18 344 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 92,67 m²Najemca: Żabka (ogólnopolska sieć sklepów typu convenience)Umowa najmu: umowa 10 lat, biegnąca od 01.2024,Umowa korporacyjna z Żabka Polska, stabilnym płatnikiemBezpieczny okres wyjścia (36-72 miesiąc)Niskie minimum obrotoweCoroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 5% netto

Najemca

Lokal jest w całości wynajęty sieci Żabka — jednej z największych i najbardziej rozpoznawalnych sieci handlowych w Polsce. To silny, instytucjonalny najemca o ugruntowanej pozycji rynkowej, co przekłada się na wysokie bezpieczeństwo i przewidywalność najmu. Format convenience opiera się na codziennych zakupach pierwszej potrzeby i wysokiej rotacji klientów — sklep czynny 7 dni w tygodniu, od wczesnego rana do późnego wieczora — segment odporny na e-commerce i wahania koniunktury. Kupujący nabywa lokal z najemcą sieciowym i bieżącym, przewidywalnym dochodem.