WPROWADZENIENa sprzedaż gotowiec inwestycyjny z gwarancją stabilnego najmu! Wyjątkowy lokal użytkowy o powierzchni 30,74 m² z pełnym zapleczem gastronomicznym (typu "dark kitchen" / kuchnia produkcyjna). Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji na pograniczu warszawskiej Woli i Śródmieścia, w nowoczesnym kompleksie przy al. Jana Pawła II 45A. Idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym i przewidywalnym zwrotem. LOKALIZACJALokal mieści się w tętniącym życiem, biznesowym sercu Warszawy, przy Alei Jana Pawła II. Jest to rejon o ogromnym natężeniu ruchu biurowego i mieszkalnego, co tworzy doskonałe warunki dla działalności gastronomicznej zorientowanej na dostawy ("cloud kitchen"). Świetny dojazd dla kurierów i dostawców dzięki bliskości głównych arterii komunikacyjnych, a także dostęp do szerokiego grona klientów korporacyjnych i indywidualnych w promieniu zaledwie kilku kilometrów. BUDYNEK / OSIEDLE / INWESTYCJALokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku, który zapewnia wszelkie udogodnienia technologiczne. Wejście oraz ciągi komunikacyjne zostały dostosowane do specyfiki branży gastronomicznej i kurierskiej (łatwy odbiór zamówień, strefa dostaw, bezkolizyjny ruch). Obiekt jest monitorowany i zarządzany przez profesjonalną administrację, co gwarantuje wysoki standard utrzymania i bezpieczeństwo na co dzień. LOKALPrzedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni 30,74 m², profesjonalnie zaprojektowany i przystosowany do pełnienia funkcji zaawansowanej kuchni produkcyjnej (projekt "Grand Kitchen"). Najważniejsze atuty przestrzeni:Pełne wyposażenie technologiczne: stoły chłodnicze i mroźnicze, szafy magazynowe (m. in. szafy mroźnicze i chłodnicze 650L), zaawansowane układy zmywalni, profesjonalne stanowiska obróbki, pakowania i wydawania. Pełna zgodność z Sanepidem: Funkcjonalny i rygorystyczny podział na strefy, w tym: przedsionek, szatnia z węzłem sanitarnym, magazyn, obróbka wstępna, kuchnia główna produkcyjna oraz strefa wydań. Infrastruktura techniczna: Dedykowane wyciągi, odpowiednia wentylacja gastronomiczna z nawiewami, duże przydziały mocy (siła), instalacja wod-kan dostosowana do zlewów technologicznych i separatorów tłuszczu. Stan: Pod klucz. Lokal jest w pełni wykończony w wysokim standardzie gastronomicznym (zabudowa ze stali nierdzewnej), gotowy do ciągłej pracy i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych. FINANSECena sprzedaży: 1100000 PLNCzynsz administracyjny: 895 PLNNieruchomość sprzedawana jest z aktywną, wieloletnią umową najmu ze sprawdzonym operatorem gastronomicznym. Umowa gwarantuje stabilny, pasywny dochód dla nowego właściciela od pierwszego dnia po zakupie. Szczegóły dotyczące stopy zwrotu (ROI) oraz warunków umowy najmu zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym inwestorom podczas kontaktu bezpośredniego. Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły finansowe i umówić się na prezentację lokalu. Posiadamy pełną inwentaryzację sprzętu i rzuty techniczne do wglądu. Zadzwoń: (użyj formularza kontaktowego)Napisz: Zastanawiasz się nad finansowaniem zakupu? Nasi eksperci finansowi bezpłatnie zbadają Twoją zdolność kredytową i pomogą w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu komercyjnego na sfinansowanie tej inwestycji. Przeprowadzimy Cię przez cały proces decyzyjny bezpiecznie i bezstresowo. INTRODUCTION

For sale: a turnkey investment property with a guaranteed stable tenancy! An exceptional commercial space of 30.74 sqm with full catering facilities (dark kitchen / production kitchen type). The property is situated in a prestigious location on the border of Warsaw's Wola and Śródmieście districts, in a modern complex at 45A Jana Pawła II Avenue. This is an ideal proposition for an investor looking for a secure capital allocation with immediate and predictable returns.

LOCATION

The premises are located in the bustling business heart of Warsaw, on Jana Pawła II Avenue. This is an area with an enormous density of office and residential traffic, creating excellent conditions for delivery-oriented catering businesses ("cloud kitchen"). Excellent access for couriers and suppliers is ensured by the proximity of main transport arteries, alongside access to a wide range of corporate and individual clients within a radius of just a few kilometers.