Bielany, Warszawa

Na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy z najemcą, położony przy ul. Wólczyńskiej 61 w Warszawie, w doskonale skomunikowanej części Bielan. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, zapewniającą możliwość uzyskiwania przychodów z najmu już od momentu zakupu. LOKALIZACJA – DUŻY POTENCJAŁ HANDLOWO-USŁUGOWYLokal znajduje się w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej, w sąsiedztwie wysokich, nawet 15-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Duża liczba mieszkańców w bezpośrednim otoczeniu stanowi istotny atut dla działalności handlowej i usługowej.

Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo stacji paliw oraz restauracji McDonald's – obiektów generujących codzienny ruch klientów. Doskonała komunikacja miejska:Przystanki autobusowy i tramwajowy bezpośrednio przy budynku. Zaledwie 2 przystanki do stacji metra Młociny. Dogodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. LOKAL Z NAJEMCĄ – GOTOWA INWESTYCJALokal jest obecnie wynajmowany, dzięki czemu stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej z funkcjonującym najmem.

Do lokalu przynależą 2 miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przed lokalem, co stanowi istotne udogodnienie zarówno dla najemcy, jak i jego klientów. MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA LOKALUDodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość powiększenia powierzchni użytkowej poprzez zakup przylegającego garażu indywidualnego o powierzchni 14,68 m². Lokal jest obecnie połączony z tym garażem, co daje możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni na potrzeby prowadzonej działalności. Garaż indywidualny o powierzchni 14,68 m² – 90 000 zł. Możliwość zakupu drugiego garażu indywidualnego – 90 000 zł.

Zakup garaży jest opcjonalny i pozwala na dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb inwestora. CENACena lokalu: 1 599 000 złOpcjonalnie:Lokal + pierwszy garaż: 1 689 000 zł. Lokal + dwa garaże: 1 779 000 zł. DLACZEGO WARTO? Lokal z najemcą – możliwość kontynuowania inwestycji w wynajem. Atrakcyjna lokalizacja w gęsto zaludnionej części Bielan. Bezpośrednie sąsiedztwo przystanków tramwajowych i autobusowych. Tylko 2 przystanki do metra Młociny. Sąsiedztwo McDonald's i stacji paliw.2 miejsca parkingowe przed lokalem. Możliwość powiększenia lokalu o dodatkową powierzchnię. Potencjał długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.