Ursus, Warszawa

Lokal usługowy 58,26 m² na parterze, Ursus (Skorosze), al. 4 Czerwca 1989 / ul.

RyżowaCENACena netto: 873 900 zł + 23% VAT (1 074 897 zł brutto)Cena netto za 1 m²: 15 000 zł + 23% VAT (18 450 zł brutto)Obowiązkowy zakup 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym, w strefie przeznaczonej wyłącznie dla usług: 40 000 zł netto + VAT za jedno miejsce (razem 80 000 zł netto + VAT)Planowane zakończenie budowy: lipiec 2027O LOKALUPowierzchnia: 58,26 m²Poziom 0 (parter)Możliwość połączenia z dwoma przyległymi lokalami, co daje łącznie do 293 m²W garażu podziemnym jest wydzielona strefa parkingowa dla klientów punktów usługowych.

Takie rozwiązanie jest w nowych inwestycjach rzadkością. LOKALIZACJALokal znajduje się na zbiegu ul. Ryżowej i al. 4 Czerwca 1989 w Ursusie, tuż przy granicy z Włochami. To kluczowe ulice obu dzielnic, z dużym ruchem pieszym i samochodowym. Ok. 15 minut samochodem do centrum WarszawyBliskość Alej Jerozolimskich, trasy S8 i węzła KonotopaPrzystanek autobusowy (5 linii) 15 m od inwestycji i 2 przejścia dla pieszych naprzeciwkoStacje WKD i SKM: Warszawa-Ursus i Warszawa-WłochyDLACZEGO WARTO? Duża liczba stałych klientów.

W tej inwestycji powstanie 646 mieszkań, czyli ok. 1900 przyszłych mieszkańców. W okolicy mieszka już kilka tysięcy osób, a w promieniu 1–2 km powstają kolejne osiedla. Sam Ursus liczy ponad 71 000 mieszkańców. Mała konkurencja. Na Skoroszach brakuje lokali usługowych, a liczba mieszkańców stale rośnie. To szansa dla firm, które chcą zaoferować usługi w tej części dzielnicy. Duży ruch przez cały tydzień. W pobliżu są: teren rekreacyjny Fort Włochy (300 m), "Plażówka" (150 m), ścieżki spacerowe i rowerowe, kościół (200 m), cmentarz (100 m) i kilka przystanków w odległości 100–200 m. Ruch jest duży także w weekendy. Potencjał wzrostu wartości. Dobra lokalizacja, ograniczona podaż lokali usługowych i rozwój okolicy mogą sprzyjać wzrostowi wartości powierzchni usługowej w najbliższych latach. OTOCZENIEHandel i usługi: Factory Ursus (outlet z gastronomią), CH Skorosze, Leroy Merlin, Castorama, Biedronka, Auchan, LidlSzkoły, przedszkola, przychodnie, siłownieDOJAZDAleje Jerozolimskie: szybkie połączenie z centrum oraz trasami S2 i S8Ul. Łopuszańska i al. 4 Czerwca 1989: połączenie z innymi dzielnicami