Praga-Południe, Warszawa

Prezentujemy lokal usługowy na parterze z ogólnopolskim najemcą sieciowym z branży beauty, położony na warszawskim Gocławiu. Cena: 2 223 427 zł netto + 23% VAT (19 900 zł/m² netto)Nowoczesny lokal o powierzchni 111,73 m², wykończony w wysokim standardzie. Umowa najmu zawarta na 5 lat i 5 miesięcy (od kwietnia 2025 r.), bardzo dobrze zabezpieczona prawnie, z coroczną indeksacją wskaźnikiem GUS. Roczna stopa zwrotu (yield) wynosi 7,81% i jest liczona od czynszu netto. Lokal znajduje się zaledwie 200 m od CH Promenada i Leroy Merlin, na dużym nowoczesnym osiedlu mieszkaniowym.

Atutem jest także przestronny, bezpłatny parking oddalony o ok. 100 m. Gocław to modna, dynamicznie rozwijająca się dzielnica o dużym potencjale handlowym. Powstaje tu wiele nowych inwestycji, a ich mieszkańcy to osoby dobrze zarabiające, chętnie korzystające z lokalnych usług. Dodatkowym impulsem dla wartości nieruchomości i potencjału handlowego okolicy ma być budowa III linii metra. Dlaczego warto wybrać ten lokal?

Stabilny najemca sieciowy – rozpoznawalna ogólnopolska sieć gabinetów kosmetycznych i SPA, działająca od ponad 20 lat, z licznymi salonami w całej Polsce, wykwalifikowanymi specjalistami i własną linią kosmetyków. Taki najemca zapewnia bezpieczeństwo długoterminowego dochodu. Wysoka stopa zwrotu – aktualny yield 7,81% liczony od czynszu netto. Atrakcyjna cena – 19 900 zł/m² netto. Niewykończone lokale bez najemcy na Gocławiu są oferowane znacznie drożej, a ten jest w pełni wykończony i wynajęty. Świetnie zabezpieczona prawnie umowa najmu – gwarancja spokoju i stabilności najmu.

Brak dodatkowych kosztów po stronie kupującego – lokal wykończony w wysokim standardzie, a koszty adaptacji (fit-out) zostały już pokryte i nie obciążają nowego inwestora. To istotna korzyść, która dodatkowo podnosi opłacalność inwestycji. Duży popyt na lokale usługowe – niska liczba pustostanów w okolicy. Świetna ekspozycja – duże witryny od strony ulicy przyciągają uwagę klientów. Standard dla wymagających najemców sieciowych – zgody na alkohol, szyldy i klimatyzację. Synergia usług – lokal sąsiaduje "drzwi w drzwi" z barberem i zakładem fryzjerskim. Usługi uzupełniają się zamiast konkurować, wzajemnie napędzając ruch klientów. Wysokość lokalu 3,05 m – wygodna przestrzeń do różnych aranżacji. Moc przyłączeniowa 18 kW – z możliwością zwiększenia. Bezpłatny parking – ok. 100 m od lokalu. Doskonała komunikacja – 4 linie tramwajowe i 13 linii autobusowych. Chcesz poznać szczegóły? Skontaktuj się z nami.