Fabryczna, Wrocław

Na sprzedaż lokal użytkowy o przeznaczeniu magazynowym zlokalizowany przy ul. Legnickiej 59 we Wrocławiu, w pobliżu Magnolia Park i niedaleko centrum miasta. Lokal został przygotowany jako gotowy mini-storage. W jego wnętrzu wydzielono cztery zamykane boksy magazynowe, które mogą być wynajmowane osobno lub wykorzystywane przez właściciela na potrzeby własnej działalności. To interesująca propozycja zarówno dla inwestora szukającego niewielkiej nieruchomości generującej regularny dochód, jak i dla firmy potrzebującej bezpiecznego magazynu lub zaplecza operacyjnego.

Najważniejsze informacje:Powierzchnia: 36,79 m²4 niezależne boksy magazynowe1 piętro nowego budynku z 2022 roku (brak zagrożenia zalaniem: powódź, nawałnica)Monitoring i wielopoziomowe zabezpieczeniaDostęp 24/7Duża winda towarowa o udźwigu 2 tonOdrębna własność lokaluFaktura VAT 23% (przedsiębiorca VAT może odliczyć)Przykładowe zastosowania:Mini-storage na wynajem pojedynczych boksówMagazyn dla sklepu internetowego (e-commerce)Archiwum dokumentów firmowychPrzechowywanie sprzętu sportowego i rekreacyjnegoMagazyn narzędzi i materiałówZaplecze dla firm usługowychMagazyn części i akcesoriówPrzechowywanie rzeczy podczas przeprowadzkiMagazyn materiałów marketingowych i eventowychDodatkowa powierzchnia dla biura lub sklepuCena:140.000 zł netto + 23% VATSprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Potencjał inwestycyjny:Przychód z wynajmu boksów może wynosić około 1 200–1 600 zł miesięcznie, co daje atrakcyjną stopę zwrotu dla inwestora. Lokal przygotowany, aby zarabiał poprzez wynajem boksów (300-400 zł miesięcznie za boks). Są to zamykane boksy o powierzchni około 7-10 m² każdy. W lokalu użytkowym z odrębnym wejściem z większej hali znajdują się 4 boksy (magazynki), z których 2 są wynajmowane (można pozostawić najemcę, albo wypowiedzieć umowę). Lokal może służyć na potrzeby własne, także z podziałem na strefy dostępu (4 boksy), albo służyć jako narzędzie do zarabiania - wynajem boksów. W lokalu wykonano zabudowę (podział na boksy) przez wyspecjalizowaną firmę.

Każdy boks ma własne drzwi zamykane na klucz. Cały lokal ma drzwi wejściowe zamykane na klucz. Cała strefa magazynowa ma kolejne drzwi. Wejście do budynku, to kolejne drzwi.4 wydzielony boksy:WYMIARY 3 mniejszych boksów: ok 180 cm szerokości, ok 400 cm długości, ok 240 cm wysokości, otwór drzwiowy 90 cm. Jeden boks jest większy. Istnieje możliwość demontażu boksów (wartość wykonanej zabudowy około 15.000 zł)ROI brutto (bez uwzględnienia kosztów). ROI = roczny przychód / cena zakupuWariant ostrożny:4 × 300 zł = 1.200 zł /m-c = 14 400 zł /rokROI: 14 400 zł / 140 000 zł = 10,3 % rocznieWariant bazowy:4 × 350 zł = 1.400 zł /m-c = 16.800 zł /rokROI: 16.800 zł / 140 000 zł = 12 % rocznieWariant optymistyczny:4 × 400 zł = 1.600 zł /m-c = 19.200 zł /rokROI: 19.200 zł / 140 000 zł = 13,7 % rocznie