Dzielnica Muzyczna- Centrum, Cisza, Słońce. 2 lub 3 pok. Balkon. 2002r, Bydgoszcz

Wyjątkowe, ciche i doskonale doświetlone dwupokojowe mieszkanie z osobną kuchnią o powierzchni 47 m² w najbardziej prestiżowej części Bydgoszczy – Dzielnicy Muzycznej. WEJŚCIE, KTÓRE ZAPADA W PAMIĘĆZanim jeszcze przekroczysz próg mieszkania wita Cię odrestaurowana kamienica – laureatka nagrody rewitalizacyjnej "Feniks" – z efektowną, podświetloną bramą wejściową, która wprowadza w klimat miejsca. Dalej kameralny, ogrodzony dziedziniec oficyny. Cisza, prywatność a jednocześnie tętniące życiem serce Bydgoszczy. SŁOŃCE PRZEZ CAŁY DZIEŃ – RZADKOŚĆ W CENTRUMSalon i balkon mają pełną wystawę południową. Nasłonecznienie przekracza normy dla centrum miasta. Zimy są jasne, lata słoneczne. Markiza na balkonie mówi sama za siebie. Widok na korony drzew i klimatyczne dachy Śródmieścia. MIESZKANIEFunkcjonalne i dobrze zaplanowane mieszkanie o powierzchni 47 m², na idealnym drugim piętrze w nowoczesnym, trzypiętrowym bloku z 2002 roku – z instalacjami gotowymi na kolejne dekady, bez problemów technicznych starszego budownictwa. Elastyczny układ umożliwia bezproblemowe przekształcenie mieszkania na 3-pokojowe z aneksem kuchennym w salonie.

Układ pomieszczeń:Salon (19,3 m²) – przestronny, z pełnowymiarowym oknem wystawowym i wyjściem na balkon. Idealne miejsce do pracy zdalnej, relaksu i spotkań z przyjaciółmi. Balkon (~4 m²) – z rozwijaną markizą, chroniącą w upalne dni. Twoja prywatna oaza w centrum miasta. Sypialnia (10,8 m²) – spokojna, od strony północnej. Chłód latem, komfort snu bez konieczności zaciemniaczy – naturalne warunki dla regenerującego odpoczynku. Kuchnia (7,7 m²) lub dodatkowy pokój – kuchnia osobna, z oknem. Coraz rzadsza w nowym budownictwie. Dla tych, którzy lubią gotować bez otwierania salonu na zapachy lub szukają mieszkania na wynajem na pokoje. Łazienka (3,4 m²)Przedpokój (5,8 m²)WYJĄTKOWY POTENCJAŁ – MOŻLIWOŚĆ PRZEBUDOWY NA 3 POKOJEIstniejąca osobna kuchnia z oknem może zostać łatwo przekształcona w trzeci pokój/gabinet, a w salonie powstaje nowoczesny aneks kuchenny podłączony do istniejącej instalacji wod-kan oraz wentylacyjnej sąsiadującej z łazienką. Salon po przebudowie zachowuje ~14 m² strefy wypoczynkowej.

Co zyskujesz po ewentualnej przebudowie:3 osobne pokojeAneks kuchenny z widokiem na południe w salonieWzrost wartości do kategorii "3 pokoje" w Dzielnicy MuzycznejWyższy czynsz najmu przy ewentualnym wynajmieŁatwa adaptacja – instalacje w sąsiedztwie, pozwolenie wspólnoty do uzyskaniaCENTRUM BYDGOSZCZY – A CICHO JAK ZA MIASTEMMieszkanie w ostatniej klatce w trzyklatkowym budynku. Oficyna oddalona od ul. Gdańskiej dzięki czemu, mimo lokalizacji w ścisłym centrum, nie słyszysz tramwajów, aut ani miejskiego gwaru. LOKALIZACJA – DZIELNICA MUZYCZNA, UNESCO CITY OF MUSICBydgoszcz to UNESCO City of Music – a Twoje nowe mieszkanie jest w samym jej sercu. Mieszkanie położone jest w Dzielnicy Muzycznej – najbardziej prestiżowej i zielonej lokalizacji w Bydgoszczy, cenionej zarówno przez mieszkańców, jak i inwestorów. W bezpośrednim sąsiedztwie:Park KochanowskiegoOgród BotanicznyFilharmonia Pomorska, TeatrSzkoły, przedszkola, uczelnieKawiarnie, restauracjeMarkety, sklepyPoczta, aptekiBliskość przystanków komunikacji miejskiej i ścieżek rowerowychPreferencyjny dla mieszkańców parking wzdłuż ul.

Gdańskiej i sąsiedniej lub w całej strefie płatnego parkowania w BydgoszczyBUDYNEK I INFRASTRUKTURA:Blok z 2002 roku – nowoczesne instalacje, brak problemów technicznychBudynek ogrodzony – dostęp przez furtkę (domofon/breloczek)Klatka schodowa po remoncie (~3 lata)Rowerownia/wózkownia w budynkuOgrzewanie centralneŚwiatłowód Wejście przez kamienicę nagrodzoną za rewitalizacjęDANE TECHNICZNE:Powierzchnia - 47 m²Liczba pokoi - 2 (salon + sypialnia) lub 3 z aneksemPiętro - 2 z 3Rok budowy – 2002Ogrzewanie – CentralneBalkon - Tak (~4 m²) z markiząKuchnia - Osobna, z oknem lub w aneksieStan - Do wprowadzeniaDzielnica - Muzyczna / ŚródmieścieInternet - ŚwiatłowódOD SPRZEDAJĄCEGO:"Mieszkałem tu latami. To miejsce łączy coś, czego szukają wszyscy – spokój w centrum miasta. Słońce w salonie, z balkonu widok na zieleń Śródmieścia, cisza jak za miastem, a wszystko czego potrzebujesz – w 5 minut spacerem. Sprzedaję je w stanie do umeblowania – bo wiem, że nowy właściciel urządzi je dokładnie tak, jak chce."KONTAKT I PREZENTACJE:Zapraszam do kontaktu – chętnie odpowiem na Twoje pytania i umówię wizytę.--Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. Treść ogłoszenia, zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz pozostałe materiały stanowią własność sprzedającego. Nie wyrażamy zgody na ich kopiowanie, wykorzystywanie, rozpowszechnianie ani publikowanie w innych ogłoszeniach bez uprzedniej pisemnej zgody właściciela.*Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego