Wrzeszcz, Gdańsk

Unikalne mieszkanie z ogrodem 400 m² w sercu Wrzeszcza! Oaza spokoju pod lipamiLokalizacja: Gdańsk Wrzeszcz, ul. Kochanowskiego 89Powierzchnia: 43 m² + piwnicaLiczba pokojów: 2 (salon z aneksem kuchennym + sypialnia)Piętro: Parter (w 4-lokalowej kamienicy z 1905 roku)Główne atuty nieruchomości:Prywatny ogród 400 m² – w pełni zagospodarowany, otoczony żywopłotem ogród, na który składają się 1/2 powierzchni działki budowlanej 212 m2 (1/2 x 424 m2) z notarialnie potwierdzonym prawem do wyłącznego użytkowania oraz 300 m2 dzierżawionego od miasta ogrodu. Na ogrodzie znajduje się uzbrojona w prąd zabudowa gospodarcza (ok. 20 m²) z dwoma pomieszczeniami na sprzęt oraz trzema komorami na drewno. Osobny licznik ogrodowy na wodę, zainstalowane oświetlenie i prąd na całej długości działki.

W ogrodzie wielosezonowe nasadzenia: brzoskwinia (red heaven), 2 jabłonie (gatunki champion i lobo), maliny, winorośl, czereśnia. Klimat starej kamienicy – budynek z 1905 roku położony przy urokliwej, jednokierunkowej ulicy obsadzonej okazałymi lipami. Potencjał aranżacyjny – mieszkanie idealne pod własne cele mieszkaniowe lub jako zyskowne pasywne źródło dochodu (obecnie jest z sukcesem wynajmowane). Miejsca parkingowe – aż 3 miejsca przed domem oraz brama wjazdowa na teren ogrodu z możliwością parkowania samochodu. Opis mieszkania i układ pomieszczeń:Lokal o powierzchni 43,5 m² znajduje się na parterze i charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem:Przestronny salon połączony z aneksem kuchennym,Przytulny, osobny pokój (sypialnia),Łazienka.

Ogrzewanie i media: W salonie znajduje się klimatyczny, w pełni sprawny kominek, który służy do ogrzewania mieszkania. Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznie. Dodatkowo do lokalu doprowadzony jest gaz (daje to możliwość zmiany systemu ogrzewania w przyszłości). Do mieszkania przynależy także skromna piwnica. Ogród – Twoja prywatna enklawa w mieście:Działka o powierzchni 400 m² to potężny atut tego miejsca. Została w pełni przemyślana i przygotowana do komfortowego korzystania:Zabudowa gospodarcza (ok. 20 m²): zawiera dwa zamykane pomieszczenia na sprzęt ogrodowy oraz trzy komory dedykowane na drewno kominkowe. Infrastruktura: na całej długości ogrodu rozprowadzono instalację elektryczną i oświetlenie. Wygoda: wyprowadzony został niezależny, osobny licznik ogrodowy na wodę.

Stan techniczny:Mieszkanie przeszło remont generalny w 2004 roku (wymieniono tynki, instalację elektryczną, kanalizację, podłogi, stolarkę okienną i drzwiową oraz wybudowano kominek). Obecnie, ze względu na ciągły wynajem, wnętrze wymaga odnowienia/odświeżenia według własnych upodobań. Elewacja kamienicy oraz części wspólne budynku wymagają w przyszłości remontu. W 2020r wykonano kompletny remont dachu z wymianą dachówki na ceramiczną. Świetna lokalizacja (Wszystko w zasięgu ręki):Ulica Kochanowskiego we Wrzeszczu łączy w sobie ciszę bocznej uliczki z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej:Przedszkole – 50 mSzkoła podstawowa – 400 mPrzychodnia lekarska – 300 mPrzystanek tramwajowy – 400 mŚcieżka rowerowa nad same morze – ok. 3 km (świetna trasa rekreacyjna)Mieszkanie o takim charakterze i z tak dużym ogrodem w środku Wrzeszcza pojawia się na rynku niezwykle rzadko. Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na miejscu.