OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA! Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję – proszę nie dzwonić. Na sprzedaż przestronne, jasne mieszkanie o powierzchni 73,20 m², położone na 3. piętrze w kameralnym budynku z lat 80. przy ul. Łabędziej na prestiżowym Ptasim Osiedlu w Katowicach. Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w mieście – spokojnej, zielonej okolicy z doskonałym dostępem do centrum, Parku Kościuszki oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Funkcjonalny układ pomieszczeń:Przestronny salon z wyjściem na balkonTrzy niezależne pokoje (idealne na sypialnie, pokoje dziecięce, biuro)Oddzielna kuchnia z oknemŁazienkaOsobne WCUstawny przedpokójDo lokalu przynależy również duża piwnica o powierzchni 8 m².

Doskonałe doświetlenie (ekspozycja na trzy strony świata):Wschód: kuchnia (przyjemne poranne słońce)Południe: salon oraz jeden pokój (doskonałe naturalne światło przez większość dnia)Zachód: dwa pozostałe pokoje (jasne i ciepłe popołudnia)Dzięki takiemu układowi wnętrza są naturalnie jasne, słoneczne i sprawiają wrażenie jeszcze większych. Potencjał aranżacyjny:Nieruchomość jest przygotowana do remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość pełnej aranżacji wnętrza według własnych potrzeb i gustu. To idealna propozycja dla osób, które chcą stworzyć przestrzeń od zera, bez konieczności akceptowania cudzych rozwiązań czy ukrytych kompromisów.

Media i instalacje:Ogrzewanie: miejskie (Centralne Ogrzewanie z sieci)Ciepła i zimna woda: z sieci miejskiej (brak uciążliwego piecyka gazowego typu Junkers)Gaz: doprowadzony do mieszkania i podłączony do kuchenki (istnieje możliwość całkowitej rezygnacji z gazu na rzecz nowoczesnej płyty indukcyjnej podczas remontu)Internet i TV: w budynku dostępny jest światłowód / szybki internet stacjonarnyInstalacja elektryczna: prąd doprowadzony do lokaluLokalizacjaPtasie Osiedle od lat uznawane jest za jedną z najbardziej atrakcyjnych części Katowic. Główne atuty okolicy:Duża ilość zieleni i kameralna zabudowa. Bliskość parków: Park Kościuszki, Katowicki Park Leśny oraz Dolina Trzech Stawów. Szybki dojazd do centrum miasta oraz dogodny wyjazd na autostradę A4.

Wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Bogata infrastruktura sportowo-rekreacyjna: basen, siłownia plenerowa, boiska (piłka nożna/koszykówka) oraz plac zabaw. Rozwinięta infrastruktura edukacyjna: szkoła podstawowa i przedszkole w najbliższej okolicy. Wygodne zakupy i usługi: nowoczesny pasaż handlowy (Lidl, Rossmann, piekarnia, restauracje) w bezpośrednim sąsiedztwie. Galeria Libero: popularne centrum handlowe, rozrywkowe i gastronomiczne zaledwie kilka minut od mieszkania. Podsumowanie:Powierzchnia: 73,20 m² + piwnica 8 m²Liczba pokoi: 4Piętro: 3Stan prawny: odrębna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń)Parking: dedykowane miejsca dla mieszkańców na podstawie zezwolenia spółdzielniBudynek: zadbany blok z lat 80To doskonała propozycja dla rodzin szukających przestrzeni, osób ceniących spokój i bliskość natury, a także dla inwestorów lokujących kapitał w jednej z najlepszych dzielnic Katowic. Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.