Krowodrza, Kraków

***English Below***Szukasz bezpiecznego, gotowego do zamieszkania lokum dla swojego dziecka na czas studiów? Sprzedam bezpośrednio mieszkanie przy ul. Obopólnej, położone na parterze zadbanej kamienicy. To doskonała alternatywa dla płacenia za wynajem – świetne na start dla studenta i pewna lokata kapitału na przyszłość. Dlaczego to idealny wybór na studia? LOKALIZACJA (Uczelnie na wyciągnięcie ręki): Mieszkanie znajduje się w cichej, bezpiecznej i spokojnej okolicy, zaledwie kilka minut spacerem od AGH i Uniwersytetu Komisji Edukacji Narodowej (UP). Odpada problem uciążliwych i kosztownych dojazdów. Bliskość Parku Jordana to idealne warunki do nauki i relaksu na świeżym powietrzu. BRAK STRESU Z REMONTEM: W mieszkaniu wymieniono wszystkie kluczowe instalacje: wodno-kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną (doprowadzona nowa "siła", idealna pod bezpieczną kuchenkę indukcyjną). Lokal nie wymaga nakładów finansowych na start. PRZESTRZEŃ Z OPCJĄ DLA DWÓCH OSÓB: Mieszkanie o powierzchni 33,5 m² składa się z przestronnego salonu (19,1 m²), ustawnej kuchni z jadalnią (9,9 m²), łazienki oraz spiżarni. Dzięki dwóm oknom w salonie, w prosty sposób można wydzielić drugą, osobną sypialnię (patrz: rzut). To daje możliwość zamieszkania z kolegą/koleżanką ze studiów i podziału kosztów utrzymania.

DOSTĘP DO TARASU: Dużym atutem mieszkania jest możliwość korzystania z ok. 15-metrowego tarasu. To rzadkość w miejskich kamienicach i wspaniała przestrzeń do odpoczynku na świeżym powietrzu. CAŁKOWICIE ZREKONS TRUOWANY BUDYNEK: Elewacja kamienicy jest po całkowitym remoncie, odświeżono również klatkę schodową. Budynkiem zarządza prężnie działająca wspólnota, co gwarantuje porządek i bezpieczeństwo. Koszty utrzymania:Czynsz administracyjny: Ok. 250 zł (dla 1 osoby). Fundusz remontowy: 430 zł (związany ze zrealizowanym już, pełnym remontem elewacji). Media: Woda, śmieci, prąd i gaz rozliczane według realnego zużycia. DO INFORMACJI INWESTORÓW: Łączne opłaty wynoszą 680 zł (250 zł czynsz + 430 zł fundusz remontowy na poczet wykonanego już, kapitalnego remontu elewacji). Dzięki temu omija Państwa ryzyko ukrytych wad i gigantycznych dopłat do remontów kamienicy w przyszłości. Proszę o uwzględnienie tego w swoich kalkulacjach przed kontaktem telefonicznym. Dodatkowe informacje:Piwnica: 5,5 m² w cenie (idealna na rower czy przetwory z domu!). Ogrzewanie: Gazowe (nowoczesny i bezpieczny kocioł Junkers z zamkniętą komorą spalania). Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (KW), brak obciążeń – gwarancja bezpiecznej transakcji. Cena: 549 000 zł (do negocjacji). Zapraszam do kontaktu i na prezentację! UWAGA!

BIURA NIERUCHOMOŚCI proszę nie dzwonić i nie oferować swoich usług. Szanujmy swój czas – interesuje mnie wyłącznie sprzedaż bezpośrednia.***English***Are you looking for a safe, move-in-ready place for your child during their studies? I am selling an apartment directly from the owner, located on the ground floor of a well-maintained tenement house on Obopólna Street. It is an excellent alternative to renting—a great start for a student and a secure investment for the future. Why is it the perfect choice for a student? LOCATION (Universities at your fingertips): The apartment is situated in a quiet, safe, and peaceful neighborhood, just a few minutes' walk from AGH University and the Pedagogical University (UP). Say goodbye to exhausting and costly daily commutes. The proximity to Jordan Park provides ideal conditions for studying and relaxing outdoors. ZERO RENOVATION STRESS: All crucial installations have been completely replaced: water/sewage, gas, and electrical (including a new high-power connection ready for a safe induction hob). The property requires no initial financial outlay. SPACE WITH ROOMMATE POTENTIAL: The 33.5 m² apartment consists of a spacious living room (19.1 m²), a well-proportioned eat-in kitchen (9.9 m²), a bathroom, and a practical pantry.

Thanks to two windows in the living room, it is very easy to partition off a second, separate bedroom (see floor plan). This makes sharing the apartment with a roommate a viable option to split living costs. TERRACE ACCESS: A major advantage of this apartment is the ability to use an approximately 15-square-meter terrace. This is a true rarity in urban tenement houses and a wonderful outdoor space to relax. FULLY RENOVATED BUILDING: The facade of the building has undergone a complete renovation, and the staircase has been refreshed. An active homeowners' association manages the building, ensuring a clean and secure environment. Maintenance Costs:Administrative Rent: Approx. 250 PLN (for 1 person). Renovation Fund: 430 PLN (covers the already completed, full renovation of the facade). Utilities: Water, waste collection, electricity, and gas are billed based on actual consumption. Additional Information:Cellar: 5.5 m² included in the price (perfect for safely storing a bicycle or homemade preserves!). Heating: Gas (modern, safe Junkers boiler with a closed combustion chamber). Legal Status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (KW), zero encumbrances—ensuring a secure transaction. Price: 549,000 PLN (negotiable). Feel free to contact me to arrange a viewing! ATTENTION REAL ESTATE AGENCIES: Please do not call or offer your services. Let's respect each other's time—I am exclusively interested in a direct sale.