Wzgórza Krzesławickie, Kraków

3-POKOJOWE MIESZKANIE 70,26 m² Z 20 m² TARASEM, GARAŻEM I KOMÓRKĄ - KRAKÓW, WZGÓRZA KRZESŁAWICKIEPrezentujemy przestronne, w pełni rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70,26 m² z 20-metrowym prywatnym tarasem, miejscem w garażu podziemnym oraz komórką lokatorską, położone w kameralnym budynku z 2014 roku przy ul. Niebyłej w krakowskiej dzielnicy Wzgórza Krzesławickie. To propozycja dla rodziny szukającej gotowego, komfortowego mieszkania z pełnym pakietem udogodnień - w spokojnej, zielonej części Krakowa, z bardzo dobrą komunikacją do centrum oraz najprężniej rozwijającą się okolicą w mieście. Mamy klucze do mieszkania - prezentacja możliwa jeszcze w tym tygodniu, również wieczorami i w weekendy. PODSTAWOWE INFORMACJEStatus: Gotowe do wprowadzenia, zadbane, nowocześnie wykończoneMetraż: 70,26 m² mieszkania + 20 m² prywatnego tarasuPiętro: 2. z 4 (cicha, sprawna winda)Budynek: Kameralny blok z 2014 roku, zadbana, szeroka klatka schodowa, bez anonimowej wielorodzinnościOgrzewanie: Miejskie, ciepła i zimna woda z sieci miejskiej - bez instalacji gazowej (wyższe bezpieczeństwo, brak obowiązku corocznych przeglądów gazowych, przewidywalne koszty)Stan prawny: Pełna własność z uregulowaną Księgą Wieczystą, bez obciążeńUKŁAD POMIESZCZEŃ (70,26 m²)Mieszkanie zaprojektowano w pełni rozkładowo, z możliwością wydzielenia zamkniętej kuchni:Salon (21,15 m²): Reprezentacyjna strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras. Doświetlony, przestronny, gotowy do aranżacji w dowolnym stylu. Kuchnia z aneksem (9,09 m²): W pełni wyposażona (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna), z możliwością zamknięcia i wydzielenia jako osobne pomieszczenie - komfortowe rozwiązanie dla rodzin ceniących klasyczny układ.

Sypialnia główna (12,23 m²): Ustawna, cicha, w idealnym rozmiarze pod duże łóżko małżeńskie z garderobą. Sypialnia druga (9,09 m²): Idealna jako pokój dziecięcy, młodzieżowy lub gabinet do pracy zdalnej. Łazienka (5,66 m²): Nowocześnie wykończona, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic - komfortowe rozwiązanie dla rodzin. Osobne WC (1,15 m²): Zwiększa codzienny komfort funkcjonowania większej rodziny. Hol (11,01 m²): Wyjątkowo przestronny - miejsce na szafę na wymiar i wygodną komunikację między pomieszczeniami. Taras (20 m²): Prywatna strefa relaksu z wyjściem z salonu - miejsce na letnie kolacje, rośliny, meble ogrodowe. LOKALIZACJA - KRAKÓW, WZGÓRZA KRZESŁAWICKIE, ul. NiebyłaWzgórza Krzesławickie to jedna z najprężniej rozwijających się rezydencjalnych dzielnic Krakowa. Łączy spokój i zieleń przedmieścia z realną, szybką komunikacją do centrum:Komunikacja i dojazdAutobusy: przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie budynku, obsługiwane linie: 122, 149, 180, 202, 212, 222, 232, 262, 422 - bezpośrednie połączenia z Nową Hutą, Prądnikiem oraz Dworcem Głównym. Tramwaj: ok. 15 minut spacerem do nowej pętli tramwajowo-autobusowej Wzgórza Krzesławickie" (oddana do użytku w 2025 r.) - nowoczesny węzeł przesiadkowy z parkingiem Park & Ride. Samochód: Wygodny wjazd na rozbudowywaną ul. Kocmyrzowską (główna arteria do centrum) oraz w kierunku drogi ekspresowej S7 (bezpośredni dojazd w kierunku Warszawy oraz Kielc). Odległości: Dworzec Główny ok. 11 km, Rynek Główny ok. 13 km, węzeł autostrady A4 ok. 12 km. Zieleń i rekreacjaPark Miejski Zielony Jar - bezpośrednio przy osiedlu, z placem zabaw, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi.

Fort 49 Krzesławice - zabytkowy austro-węgierski fort z XIX wieku, część historycznej Twierdzy Kraków, dziś teren rekreacyjny z widokiem panoramicznym na miasto. Zalew Nowohucki i Łąki Nowohuckie (rezerwat przyrody) - kilka minut samochodem, idealne na spacery, bieganie i rodzinne weekendy. Infrastruktura codziennaW spacerowej odległości znajdują się: Biedronka, Rossmann, apteki, siłownia, paczkomaty, przychodnie oraz pogotowie stomatologiczne. W okolicy przedszkola, szkoły podstawowe oraz kluby sportowe. W kilka minut samochodem dojedziemy do centrum handlowego Serenada. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - MIKROLOKALIZACJA W FAZIE WZROSTUWzgórza Krzesławickie to jedna z ostatnich rezydencjalnych dzielnic Krakowa, w której wciąż można kupić większe mieszkanie w rozsądnej cenie, przy jednoczesnym utrzymaniu jakości życia (zieleń, cisza, brak korków). Ta sytuacja nie utrzyma się długo - na najbliższe 3–5 lat zaplanowano istotne inwestycje infrastrukturalne:Modernizacja układu drogowego przy ul. Niebyłej - miasto rozpoczęło prace koncepcyjne nad nowym połączeniem przelotowym z ul. Kocmyrzowską lub Architektów oraz kompleksową przebudowę chodników, oświetlenia i zatok autobusowych. Rozbudowa ul. Kocmyrzowskiej - poprawia bezpośrednie połączenie z Nową Hutą i centrum miasta. Budowa drogi ekspresowej S7 - systematycznie skraca czas dojazdu do regionu. Nowa pętla tramwajowo-autobusowa (od 2025 r.) - już podniosła atrakcyjność komunikacyjną mikrolokalizacji. Zakup mieszkania w tej części Krakowa na obecnym etapie rozwoju to realna lokata kapitału - kolejne inwestycje drogowe i miejskie będą systematycznie podnosić wartość nieruchomości. Analogiczne procesy w innych dzielnicach Krakowa (np.

Wróblowice, Kliny) skutkowały wzrostem cen o 25–40% w perspektywie 5-letniej od zakończenia głównych inwestycji infrastrukturalnych. FINANSE I STAN PRAWNYCena mieszkania: 799 000 zł (11 371 zł/m²)Miejsce w garażu podziemnym + komórka lokatorska: 50 000 złCzynsz administracyjny: ok. 900 zł/mies. przy 3 osobach (zawiera zaliczki na ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz opłaty za garaż i komórkę)Media: Bez gazu - niższe stałe koszty eksploatacji, wyższe bezpieczeństwo użytkowe. Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą,NASZA REKOMENDACJATo oferta dla rodziny szukającej dużego, gotowego mieszkania z pełnym pakietem udogodnień: taras, garaż, komórka lokatorska, cisza, zieleń - bez konieczności remontu czy dokupowania osobnego miejsca postojowego, tak jak w większości ofert deweloperskich w Krakowie. Także inwestor znajdzie tu istotną wartość - mikrolokalizacja w fazie dynamicznego rozwoju infrastrukturalnego, wysoka jakość budynku (2014 r., winda, kameralna zabudowa) i szeroka grupa docelowa najemców (rodziny, pary pracujące zdalnie, pary przeprowadzające się z centrum). Prognozowany yield brutto najmu długoterminowego: 6,5–7,5%. Posiadamy klucze do mieszkania - obejrzyj je jeszcze w tym tygodniu. AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRAW Spectra dbamy o to, by zakup nieruchomości był dla Ciebie czystą przyjemnością, a nie stosem dokumentów. Kupując z nami, zyskujesz:Wsparcie kredytowe: nasi eksperci bezpłatnie znajdą dla Ciebie najlepsze finansowanie z 14 banków w jednym miejscu. Bezpieczeństwo i czas: bierzemy na siebie kompletowanie dokumentacji, weryfikację prawną i koordynację transakcji aż do notariusza. Zarządzanie najmem: jeżeli kupujesz inwestycyjnie - znajdziemy najemcę, zweryfikujemy go w Simpl. rent, prowadzimy umowy najmu okazjonalnego u zaufanego notariusza i obsługujemy nieruchomość na co dzień. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()