Krowodrza, Kraków

Mieszkanie zaadaptowane na dwie niezależne kawalerkiNa sprzedaż mieszkanie o powierzchni 66 m² przy ul. gen. Augusta Fieldorfa-Nila 15 w Krakowie, zaadaptowane na dwie niezależne kawalerki. Lokal znajduje się na parterze i posiada ogródek o powierzchni około 33 m² do wyłącznego korzystania. Od kilku lat oba lokale są wynajmowane, co czyni nieruchomość interesującą propozycją zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej mieszkania z możliwością dalszej aranżacji. Lokal znajduje się w budynku z 2000 roku wybudowanym z cegły. W 2020 roku przeszedł generalny remont obejmujący modernizację obu kawalerek, wymianę okien PCV oraz odnowienie wyposażenia. W budynku nie ma instalacji gazowej. Zarówno ogrzewanie, jak i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej. Mieszkanie znajduje się w dogodnej lokalizacji.

Do pętli autobusowo-tramwajowej można dojść w około 4 minuty, co zapewnia bardzo dobrą komunikację z pozostałą częścią miasta. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura miejska. Najem i informacje dla inwestoraMieszkanie od kilku lat wykorzystywane jest na wynajem. przez ostatnich 5 lat obie kawalerki były wynajmowane bez przerwy,jedna z kawalerek jest wynajmowana przez tę samą lokatorkę od około 5 lat,druga kawalerka jest obecnie wolna od około miesiąca i gotowa do wynajęcia lub zamieszkania. Przychody z najmuKażda z kawalerek była wynajmowana za 2 500 zł + opłaty, co przy pełnym obłożeniu daje łączne przychody z najmu w wysokości 5 000 zł + opłaty miesięcznie. Miesięczne koszty utrzymaniaczynsz administracyjny: około 1 400 zł (obejmuje m. in.

ogrzewanie, zaliczki na ciepłą i zimną wodę oraz fundusz remontowy),łączny koszt energii elektrycznej dla obu kawalerek wynosi około 350 zł miesięcznie,rachunki potwierdzające wysokość opłat zostaną udostępnione do wglądu osobom zainteresowanym zakupem. Układ pomieszczeń i wyposażenieMieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na dwie niezależne kawalerki. Kawalerka 1 – 35,2 m²Pomieszczenia:przedpokój – 6,0 m²pokój z aneksem kuchennym – 24,6 m²łazienka – 4,6 m²Informacje:ekspozycja północna,wysokość pomieszczeń: 2,60 m. WyposażenieŁazienka:kabina prysznicowa,toaleta,umywalka,pralka. Część kuchenna:zabudowa kuchenna,lodówka,piekarnik,płyta elektryczna,okap. Część dzienna:rozkładana sofa narożna,szafa,duże biurko,blat barowy z dwoma krzesłami,wygodny fotel. Przedpokój:przestronna szafa,szafka na buty.

Kawalerka 2 – 30,7 m²Pomieszczenia:przedpokój – 12,2 m²pokój z aneksem kuchennym – 12,7 m²łazienka – 5,8 m²Informacje:ekspozycja południowa,wysokość pomieszczeń: 2,60 m,wyjście do ogródka o powierzchni około 33 m², przeznaczonego do wyłącznego korzystania (ogródek nie stanowi części wspólnej nieruchomości). WyposażenieCzęść kuchenna:zabudowa kuchenna,okap,płyta grzewcza z piekarnikiem,lodówka,stół z trzema krzesłami. Pokój:rozkładana sofa,pojemna szafa,dwie komody,stolik kawowy. Łazienka:pralka,toaleta,umywalka,kabina prysznicowa. Wyposażenie AGD pochodzi z remontu przeprowadzonego w 2020 roku. Stan prawnyMieszkanie stanowi pełną własność i objęte jest jedną księgą wieczystą. Lokal pierwotnie stanowił dwa mieszkania (nr 42 i 43), które zostały połączone przez pierwszego właściciela. Obecnie jest to jeden lokal zaadaptowany i użytkowany jako dwie niezależne kawalerki. Nieruchomość jest wolna od hipoteki oraz roszczeń osób trzecich. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.