Śródmieście, Łódź

Na sprzedaż mieszkanie inwestycyjne o powierzchni około 71 m², położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Dowborczyków 29 w Łodzi. Lokal wyremontowany we wrześniu 2025. Posiada układ umożliwiający kontynuowanie najmu w pięciu niezależnych pokojach. Atuty nieruchomości:5 niezależnych, zamykanych pokoi,każdy pokój posiada własne okno,łazienka z prysznicem, umywalką i toaletą,dodatkowa toaleta z umywalką,aneks kuchenny wyposażony w m.

in mikrofale, piekarnik, pralkę i nową, pojemną lodówkębalkon,ogrzewanie miejskie,komórka znajdująca się poza mieszkaniem,możliwość parkowania na wewnętrznym podwórzu,pierwsze piętro,mieszkanie po remoncie przeprowadzonym w roku 2025. Układ z dwiema strefami sanitarnymi zwiększa komfort najemców i ogranicza jeden z najczęstszych problemów występujących w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje.

Parametry inwestycjiCena ofertowa: 589 000 złPrzy stawkach najmu wynoszących 1 100–1 200 zł miesięcznie za pokój:Miesięczny przychód brutto: 5 500–6 000 złRoczny przychód brutto: 66 000–72 000 złRentowność brutto: 11,2–12,2%Szacowane koszty operacyjne: ok. 1 800 zł miesięcznieRoczny dochód operacyjny: 44 400–50 400 złROI operacyjne przed podatkiem 7,5–8,6% roczniePayback period ok.

11,7–13,3 rokuW wariancie bazowym, przy średniej stawce 1 150 zł za pokój:przychód miesięczny: 5 750 zł,dochód operacyjny: około 3 950 zł miesięcznie,dochód operacyjny roczny: około 47 400 zł,ROI operacyjne: około 8,0% rocznie,okres zwrotu: około 12,4 roku. Wyliczenia nie uwzględniają podatku właściciela, kosztów finansowania zakupu ani kosztów przyszłej sprzedaży. Lokalizacja wspierająca popyt na najem. Ulica Dowborczyków znajduje się w centralnej części Łodzi, w sąsiedztwie Nowego Centrum Łodzi. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do:dworca Łódź Fabryczna,kompleksu EC1,ulicy Piotrkowskiej,komunikacji miejskiej,uczelni wyższych,biur i miejsc pracy w centrum,sklepów, restauracji oraz punktów usługowych (na przeciwko kamienicy znajduje się Żabka oraz piekarnia Z Pieca Rodem. Bardzo dobre położenie pozwala kierować ofertę najmu między innymi do studentów, młodych pracowników, osób rozpoczynających pracę w Łodzi oraz pracowników firm działających w centrum miasta. Dlaczego warto rozważyć tę nieruchomość? Kupujący otrzymuje lokal:przygotowany pod sprawdzony model najmu,bez konieczności tworzenia dodatkowych pokoi,z dwiema strefami sanitarnymi,po remoncie,w centralnej i dobrze skomunikowanej części Łodzi. Zapraszam do kontaktu.