Śródmieście, Łódź

APARTAMENT INWESTYCYJNY W CENTRUM ŁODZI – STAŁY CZYNSZ 6% ROCZNIEInwestycja nastawiona na stabilność i przewidywalny dochódGotowy apartament inwestycyjny o powierzchni 27 m², położony w ścisłym centrum Łodzi przy ul. Wschodniej 34, w całkowicie zrewitalizowanej kamienicy z windą i wspólną recepcją. To propozycja dla inwestora, który chce posiadać nieruchomość w centrum dużego miasta, ale jednocześnie nie chce samodzielnie zajmować się wynajmem, rezerwacjami, gośćmi, sprzątaniem ani bieżącą obsługą apartamentu. Najważniejszą cechą oferty jest stały, gwarantowany czynsz na poziomie 2 300 zł miesięcznie, czyli 27 600 zł rocznie, zgodnie z zawartą umową. Oznacza to, że przychód właściciela nie jest bezpośrednio uzależniony od liczby rezerwacji, sezonowości czy bieżącego obłożenia apartamentu. Stabilny model także w zmieniającym się otoczeniu prawnymRynek najmu krótkoterminowego podlega zmianom i coraz większym wymaganiom organizacyjnym oraz regulacyjnym.

Dla indywidualnego właściciela może to oznaczać dodatkowe obowiązki i konieczność stałego śledzenia nowych regulacji. W przypadku tej inwestycji bieżącą działalnością związaną z wynajmem zajmuje się profesjonalny operator. To operator odpowiada za organizację najmu, marketing, rezerwacje, obsługę gości, sprzątanie, serwis techniczny oraz bieżące funkcjonowanie obiektu – zgodnie z warunkami umowy. Dla właściciela oznacza to prostszy i bardziej przewidywalny model inwestowania w nieruchomość.2 300 zł miesięcznie – niezależnie od sezonu i obłożeniaCena apartamentu: 431 973 zł bruttoCena za m²: 15 999 zł bruttoGwarantowany czynsz: 2 300 zł miesięcznieRoczny przychód: 27 600 złCzynsz jest ustalony umownie, dzięki czemu właściciel nie musi samodzielnie analizować cen noclegów, sezonowości ani poziomu obłożenia.

Mniej obowiązków po stronie właścicielaOperator odpowiada za:marketing i pozyskiwanie klientów,prowadzenie rezerwacji,obsługę gości,organizację sprzątania,serwis techniczny,bieżącą eksploatację,zarządzanie najmem,organizację funkcjonowania obiektu. Koszty obsługi, zarządzania, utrzymania oraz bieżącej eksploatacji ponosi operator – zgodnie z warunkami oferty i umowy. Nieruchomość pozostaje Twoją własnościąPodstawą inwestycji jest konkretny lokal o powierzchni 27 m² w zrewitalizowanej kamienicy w centrum Łodzi. Nabywasz nieruchomość stanowiącą odrębny składnik majątku, jednocześnie korzystając z modelu zapewniającego przewidywalny przychód z najmu.3-letnia umowa i przewidywalnośćWłaściciel podpisuje 3-letnią umowę na zarządzanie, w ramach której określony zostaje stały czynsz. Model ten ogranicza konieczność samodzielnego reagowania na sezonowość, zmiany obłożenia, konkurencję, ceny noclegów czy koszty codziennej obsługi.

Zmiany przepisów mogą wpływać na cały rynek najmu, jednak w tym modelu to operator odpowiada za bieżącą organizację działalności i jej dostosowanie do obowiązujących wymagań – w zakresie wynikającym z zawartej umowy. Cena brutto z VAT – bez PCCCena 431 973 zł jest ceną brutto i zawiera 8% VAT. Kupujący nie płaci podatku PCC. To oznacza brak dodatkowego 2% podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie. Lokalizacja – ścisłe centrum Łodziul. Wschodnia 34, ŁódźApartament znajduje się w centrum miasta, w sąsiedztwie ul. Piotrkowskiej, restauracji, kawiarni, teatrów, muzeów oraz najważniejszych atrakcji Śródmieścia. Bliskość centrum, komunikacji miejskiej i dworca Łódź Fabryczna zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości zarówno przez klientów biznesowych, jak i turystycznych. Najważniejsze parametry inwestycjiPowierzchnia: 27 m²Cena brutto: 431 973 złCena za m²: 15 999 zł/m² bruttoVAT: 8% w ceniePCC: brakGwarantowany czynsz: 2 300 zł miesięczniePrzychód roczny: 27 600 złUmowa: 3 lataBudynek: zrewitalizowana kamienica z windąRecepcja: wspólnaAdres: ul. Wschodnia 34, ŁódźInwestycja dla osób, które cenią przewidywalnośćStały czynsz. Profesjonalny operator. Minimum obowiązków po stronie właściciela. Nieruchomość w ścisłym centrum Łodzi.431 973 zł brutto | 15 999 zł/m² | 2 300 zł miesięcznie | brak PCC