Centrum, Szczecin

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 168,92 m², zlokalizowana na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku. Mieszkanie wynajmowane jest od 8 lat a od 6 lat jest wynajmowane jednej firmie na cele zakwaterowania pracowników, dzięki czemu właściciel przez cały okres korzystał ze stabilnego najmu bez rotacji lokatorów. Obecna umowa obowiązuje do 31.12.2026 r., co daje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z funkcjonującym najmem i czerpania dochodu od pierwszego dnia. Możliwe przedłużenie umowy najmu. Najważniejsze informacjePowierzchnia: 168,92 m²Piętro: 3/4Liczba pokoi: 10Liczba łazienek: 2Cena: 880 000 zł Stabilny dochód od momentu zakupuObecny miesięczny przychód z najmu wynosi 10 450 zł. Koszty po stronie właściciela:ok. 997,43 zł/miesiącMieszkanie wymaga remontu, co zostało uwzględnione w atrakcyjnej cenie ofertowej.

Remontu wymagają:ściany - malowaniepodłogi - wymiana paneliremont łazienekwymiana wszystkich mebli w mieszkaniuwymiana sprzętów AGDRemont to tak naprawdę odświeżenie i dostosowanie układu do nowej strategii najmu. Niemniej mieszkanie jest cały czas wynajmowane i nie mając jednego najemcę nie trzeba remontować mieszkania już pierwszego dnia. Szacowane ROI przed planowanym remontem wynosi 13,34%. Kupując nieruchomość już teraz, przejmujesz obowiązującą umowę najmu do końca 2026 roku. Dla przykładu – przy zakupie i przejęciu mieszkania w lipcu, sam dochód z czynszu po odliczeniu kosztów właściciela wyniesie około 56 715 zł do końca roku (6 × 9 452,57 zł), jeszcze przed rozpoczęciem planowanego remontu.

Ogromny potencjał inwestycyjnyObecnie lokal posiada 10 pokoi, jednak z inwestycyjnego punktu widzenia optymalnym rozwiązaniem wydaje się stworzenie 8 przestronniejszych pokoi, które będą bardziej atrakcyjne dla rynku najmu (np. dla studentów). Duża powierzchnia daje również możliwość rozważenia alternatywnej koncepcji inwestycyjnej, np. wydzielenia kilku niezależnych kawalerek (po uzyskaniu wymaganych zgód i wykonaniu odpowiednich prac), co może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości oraz przyszłe przychody. Ważna informacja dotycząca zdjęćZdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu przedstawiają mieszkanie sprzed kilku lat. Ze względu na wieloletni najem dla jednej firmy lokal wymaga obecnie remontu, dlatego jego stan wizualny odbiega od prezentowanych fotografii.

Właśnie z tego względu nieruchomość została atrakcyjnie wyceniona, pozostawiając nowemu właścicielowi możliwość stworzenia produktu dopasowanego do własnej strategii inwestycyjnej. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej dochód już od dnia zakupu, a jednocześnie oferującej bardzo duży potencjał wzrostu wartości po przeprowadzeniu modernizacji. Nieruchomość jest obecnie zarządzana przez profesjonalną firmę Centrum Najmu, która od lat odpowiada za bieżącą obsługę najmu. Nowy właściciel może płynnie przejąć tę współpracę i kontynuować zarządzanie nieruchomością bez konieczności angażowania się w codzienną obsługę lokalu. Co więcej, ze względu na planowany remont, Centrum Najmu może kompleksowo poprowadzić cały proces modernizacji – od przygotowania zakresu prac, przez koordynację wykonawców i nadzór nad remontem, aż po przygotowanie mieszkania do ponownego wynajmu. Zespół wesprze również nowego właściciela w opracowaniu optymalnej strategii inwestycyjnej, pomagając wybrać najbardziej opłacalny model wykorzystania nieruchomości – np. pozostawienie pokoi, stworzenie 8 większych pokoi lub analiza możliwości wydzielenia niezależnych lokali. Dzięki temu inwestor otrzymuje nie tylko nieruchomość z dużym potencjałem, ale również partnera, który pomaga go w pełni wykorzystać.