Bemowo, Warszawa

Mieszkanie 74,5 m² z ogromnym potencjałem aranżacyjnym | Bemowo - Jelonki | blisko metraNa sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 74,30 m², położone na trzecim, ostatnim piętrze budynku przy ul. Rozłogi 3 na warszawskim Bemowie (Jelonki). Lokal znajduje się w budynku z 1978 roku. W ostatnich latach przeprowadzono remont i docieplenie dachu, co pozytywnie wpływa na komfort użytkowania oraz koszty eksploatacji. Budynek nie posiada windy. Mieszkanie posiada księgę wieczystą i może zostać zakupione przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Najważniejsze informacjepełna własność z księgą wieczystą (możliwość zakupu na kredyt)powierzchnia mieszkania: 74,50 m²dodatkowo piwnica ok.

1,5 m²3 piętro z 3budynek z 1978 rokudach po remoncie i dociepleniubrak windybardzo dobra komunikacja, blisko metramożliwość przywrócenia funkcjonalnego układu rodzinnegoMieszkanie z dużym potencjałem do własnej aranżacjiTo propozycja przede wszystkim dla osób poszukujących większego mieszkania dla rodziny lub chcących stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb. Załączony rzut przedstawia pierwotny układ mieszkania, obejmujący:przestronny salon z wyjściem na balkon,trzy niezależne sypialnie,oddzielną kuchnię z oknem,łazienkę,osobne WC,duży przedpokój. Zdjęcia prezentują aktualny stan lokalu, który na przestrzeni lat został przystosowany do najmu pokojowego.

Obecny układ różni się od przedstawionego na rzucie, dzięki czemu przyszły właściciel może zobaczyć zarówno aktualny sposób wykorzystania nieruchomości, jak i potencjał przywrócenia jej do pierwotnej, rodzinnej funkcji. Mieszkanie daje wiele możliwości aranżacyjnych i stanowi dobrą bazę do przeprowadzenia remontu według własnego projektu. LokalizacjaNieruchomość położona jest w jednej z najbardziej poszukiwanych części Bemowa – na Jelonkach. W najbliższym otoczeniu znajdują się:stacja metra,przystanki autobusowe i tramwajowe,szkoły i przedszkola,sklepy i punkty usługowe,tereny zielone i rekreacyjne,centra handlowe.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy oraz wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Dodatkowa informacja dla zainteresowanych inwestorówChoć mieszkanie jest oferowane przede wszystkim jako lokal z potencjałem do remontu i przywrócenia pierwotnego układu, warto wspomnieć, że obecnie funkcjonuje ono jako nieruchomość na wynajem długoterminowy. Aktualny układ obejmuje 7 niezależnych pokoi, a poziom obłożenia zwykle wynosi 6–7 najemców. Parametry najmu za ostatni rok:przychód: 97 850 zł (ROI na poziomie ok 6,5 %)czynsz administracyjny: ok. 1 941 zł miesięcznie (przy obłożeniu 7 osób)energia elektryczna: ok. 200 zł miesięcznieInternet: ok. 48 zł miesięcznieNowy właściciel może więc wybrać jeden z dwóch scenariuszy: przywrócić mieszkanie do pierwotnego, rodzinnego układu lub kontynuować sprawdzony model najmu generujący bieżące przychody. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.