Włochy, Warszawa

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu komfortowe, idealnie zaplanowane mieszkanie rodzinne o łącznej powierzchni 71,43 m2. . Lokal usytuowany jest na parterze 6-kondygnacyjnego, kameralnego budynku z 2020 roku, zrealizowanego w ramach cenionego projektu Nova Ochota dewelopera Victoria Dom. Mieszkanie charakteryzuje się doskonałym doświetleniem, nowoczesnym designem oraz niespotykaną funkcjonalnością na tym metrażu. ROZKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA WNĘTRZStrefa Dzienna (Salon z Aneksem Kuchennym - 18,39 m²)Jasny salon połączony z nowoczesnym aneksem kuchennym wykonanym na wymiar (biała, lakierowana zabudowa, czarne, eleganckie blaty). Kuchnia została w pełni wyposażona w sprzęt AGD klasy premium (m. in. lodówka Samsung, piekarnik, mikrofala, płyta grzewcza oraz zintegrowany air fryer).

Przestrzeń wypoczynkową zdobi klimatyczne, wielokolorowe podświetlenie sufitowe LED (sterowane pilotem/aplikacją) oraz fototapeta z motywem głębi architektonicznej. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i ogródek. Trzy Ustawne Sypialnie (12,28 m² / 10,26 m² / 8,82 m²)Sypialnia główna (12,28 m²): Komfortowy pokój małżeński z dużym tapicerowanym łóżkiem, stylowymi szafkami ściennymi i dekoracyjną fototapetą. Sypialnia 2 (10,26 m²): Obecnie zaaranżowana na przytulny pokój dziecięcy z funkcjonalnym, metalowym łóżkiem piętrowym oraz pojemną szafą wnękową od podłogi do sufitu. Sypialnia 3 (8,82 m²): Doskonale sprawdza się jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny, wyposażona w ergonomiczne biurko i żaluzje okienne. Ogródek z Tarasem (23,5 m²)Prawdziwa oaza prywatności w sercu miasta.

Przestronny ogródek lokatorski został wyposażony w duży taras z trwałej deski kompozytowej. Zaaranżowano tu wygodną strefę wypoczynkową z dużym, solidnym drewnianym stołem i ławami. Całość ogródka osłonięta jest estetycznymi, gęstymi matami zielonymi zamontowanymi na nowoczesnym, grafitowym ogrodzeniu, co gwarantuje pełną intymność. Dwie Strefy Sanitarne (Łazienka 4,56 m² | Osobne WC 1,80 m²)Garaż Podziemny (Tandem)Do mieszkania przynależy **rodzinne miejsce postojowe (podwójne, zależne jedno za drugim)** zlokalizowane w bezpiecznej hali podziemnej bezpośrednio pod budynkiem. To idealne i rzadko spotykane rozwiązanie dla rodzin posiadających dwa samochody lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni motocyklowej/magazynowej. Cena miejsca wynosi **60 000 PLN** i należy ją doliczyć do ceny mieszkania (zakup obligatoryjny).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAInwestycja zlokalizowana jest na dynamicznie rozwijającym się pograniczu Włoch i Ochoty, co łączy spokój nowoczesnych osiedli z perfekcyjną miejską logistyką:Komunikacja kolejowa: Tylko kilka minut spacerem do stacji **WKD Warszawa Raków**, skąd podróż do ścisłego centrum (Warszawa Śródmieście) trwa zaledwie 15 minut. Autobusy i Tramwaje: Bliski dostęp do głównych węzłów przesiadkowych przy ul. Grójeckiej oraz ul. Łopuszańskiej. Infrastruktura i Zakupy: W promieniu kilkuset metrów znajduje się **Centrum Handlowe Łopuszańska 22** (sklepy całodobowe, siłownia, punkty gastronomiczne, drogerie, supermarket). Biznes i Praca: Bezpośrednie sąsiedztwo nowoczesnych centrów biurowych (m. in. Flanders Business Park), co czyni nieruchomość również wysoce płynną inwestycją kapitałową pod wynajem. Jako agencja pobieramy prowizję w przypadku zawarcia transakcji. Serdecznie zapraszamy na indywidualną prezentację nieruchomości.