Żoliborz, Warszawa

Narożne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 82 m² na trzecim piętrze kamienicy z 1928 roku przy placu Inwalidów, w samym sercu Żoliborza Oficerskiego. Adres: Adama Mickiewicza 20. Dodatkowe zdjęcia i informacje na stronie internetowej: mickiewicza20 (pl)Sercem mieszkania jest salon o powierzchni 28,6 m² z aneksem kuchennym i sprawnym, działającym kominkiem — rzadkość na warszawskim rynku wtórnym, gdzie większość przewodów kominowych dawno wyłączono z użytku. Okna wychodzą na dwie strony placu, dzięki czemu naturalne światło wędruje po wnętrzach od rana do wieczora.

Wysokie sufity, grube ceglane mury gwarantujące ciszę i zachowany przedwojenny rozkład — z reprezentacyjną strefą wejściową z dwóch przedpokoi, oddzielną garderobą i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi — tworzą przestrzeń, jakiej nie oferuje współczesne budownictwo. Mieszkanie przeszło kilka lat temu generalny remont, obejmujący pełną wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Gaz został całkowicie odłączony — lokal działa wyłącznie na instalacji elektrycznej. Wnętrza wymagają jedynie odświeżenia pod własny gust. Ciekawostka dla ceniących autentyzm: pod obecnymi panelami zachowały się oryginalne przedwojenne deski podłogowe, które można odsłonić i odrestaurować.

Do mieszkania przynależy wyremontowana, sucha piwnica o powierzchni około 5 m², usytuowana za dodatkową kratą oddzielającą część korytarza piwnicznego — bardziej prywatna i bezpieczna niż typowe komórki lokatorskie. Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych, który w 2025 roku przeszedł kompleksowy remont: wymieniono więźbę dachową, wykonano nowe odeskowanie i pokrycie dachu. Najkosztowniejszy etap ewentualnej adaptacji poddasza został więc sfinansowany przez Spółdzielnię. W sąsiedniej, bliźniaczej klatce identyczny strych został już wykupiony i przebudowany na pełnoprawne mieszkanie — droga formalna jest przetarta, a dla nowego właściciela oznacza to realną możliwość stworzenia dwupoziomowego apartamentu w zabytkowej kamienicy.

Lokalizacja należy do najbardziej cenionych w Warszawie. Zabudowa Żoliborza Oficerskiego, chroniona przez konserwatora, pozostaje niezmieniona od międzywojnia — liczba przedwojennych mieszkań w tej części miasta jest zamknięta raz na zawsze. W zasięgu krótkiego spaceru dwie stacje metra: Plac Wilsona i Dworzec Gdański, a także Park Żeromskiego, Park Fosa i Stoki Cytadeli oraz tereny rekreacyjne Kępy Potockiej. Na zamkniętym terenie posesji znajdują się miejsca parkingowe i garaże zarządzane przez Spółdzielnię, a okolica Placu Inwalidów należy do najbardziej komfortowych części strefy płatnego parkowania. Stan prawny jest w pełni uregulowany: mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną własną księgą wieczystą (lokal uwłaszczony, a nie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Dla kupującego oznacza to pełną własność wpisaną do księgi, prostą procedurę notarialną i żadnych przeszkód przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.