Żoliborz, Warszawa

English version below.--------Do sprzedaży przestronne, w pełni urządzone mieszkanie o powierzchni 115,65 m², położone na parterze prestiżowego Osiedla Atelier na warszawskim Żoliborzu — jednej z najbardziej cenionych i zielonych lokalizacji w stolicy. Do mieszkania przynależy ogródek o powierzchni 29,52 m². Wnętrze zostało wykończone z dbałością o każdy detal, w spójnej, eleganckiej stylistyce łączącej ponadczasową klasykę ze współczesnym komfortem. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia. Układ mieszkania:Przestronny salon z aneksem kuchennym — reprezentacyjna, otwarta strefa dzienna z wyjściem na ogródek, doskonale doświetlona dużymi przeszkleniami. Aneks w pełni wyposażony (sprzęty AGD Bosch, płyta indukcyjna, piekarnik). Sypialnia główna (master bedroom) z prywatną łazienkąDruga łazienka z dużym prysznicemDwa dodatkowe pokoje — idealne jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Pomieszczenie gospodarcze — praktyczna przestrzeń na pralnię i przechowywanie.

Standard wykończenia: drewniane podłogi w części dziennej i sypialniach, sztukateria, oświetlenie LED (podświetlenia sufitowe i ścienne), klimatyzacja, wysokiej jakości zabudowy stolarskie na wymiar, eleganckie łazienki wykończone gresem i płytkami dekoracyjnymi. Charakterystyka energetyczna: EP = 62,5 kWh/(m²·rok) — niskie zapotrzebowanie na energię, dobry standard energetyczny jak na budownictwo wielorodzinne (budynek z 2014 r., ogrzewanie z sieci ciepłowniczej). Lokalizacja — Osiedle Atelier, Żoliborz: kameralna, zielona dzielnica ceniona za spokój, niską zabudowę i bliskość centrum. W okolicy tereny zielone, parki i bulwary, pełna infrastruktura (sklepy, kawiarnie, restauracje, przedszkola i szkoły) oraz doskonałe skomunikowanie z centrum. Bezpieczne, zamknięte i ogrodzone osiedle z ochroną. Dwa miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej dodatkowo płatne — w cenie 60 000 zł za każde. Koszty utrzymania (czynsz administracyjny obejmujący media wg liczników, fundusz remontowy i wywóz nieczystości) z 2 miejscami garażowymi: ok. 1 685 zł / mies.

Mieszkanie idealne dla rodziny szukającej komfortowej, gotowej do zamieszkania przestrzeni w prestiżowej lokalizacji, z wyjątkowymi atutami: ogródkiem i aż 4 miejscami postojowymi. Zapraszam na prezentację — szczegóły i umówienie terminu pod numerem telefonu / mailowo. Sprzedaż bezpośrednia - Kupujący nie płaci prowizji. Na ten moment nie jestem zainteresowany sprzedażą mieszkania poprzez Agencje Nieruchomości. Agencje zapraszam do kontaktu jedynie z konkretnym klientem, który szuka mieszkania w okolicy.--------For sale: a spacious, fully appointed apartment of 115.65 m², located on the ground floor of the prestigious Atelier Estate (Osiedle Atelier) in Warsaw's Żoliborz district — one of the most highly regarded and greenest locations in the capital. The apartment includes a private garden of 29.52 m². The interior has been finished with attention to every detail, in a coherent, elegant style that blends timeless classicism with contemporary comfort. The apartment is ready to move in. Layout:Spacious living room with open kitchen — a representative, open-plan day zone with access to the garden, beautifully lit by large glazing. The kitchen is fully equipped (Bosch appliances, induction hob, oven).

Master bedroom with en-suite bathroomSecond bathroom with a large walk-in showerTwo additional rooms — ideal as children's rooms, a home office, or a guest roomUtility room — practical space for a laundry area and storageFinishing standard: wooden floors in the living area and bedrooms, decorative mouldings, LED lighting (ceiling and wall accent lighting), air conditioning, high-quality bespoke joinery and built-ins, and elegant bathrooms finished with porcelain stoneware and decorative tiles. Energy performance: EP = 62.5 kWh/(m²·year) — low energy demand and a good energy standard for multi-family construction (building completed in 2014, district-network heating). Location — Osiedle Atelier, Żoliborz: an intimate, green district valued for its tranquillity, low-rise development, and proximity to the city centre. The surroundings offer green areas, parks and boulevards, full infrastructure (shops, cafés, restaurants, kindergartens and schools), and excellent transport links to the centre. A secure, gated and fenced estate with on-site security. Two parking spaces in the underground garage are available at an additional cost — at 60,000 PLN per space. Running costs (administrative charge covering metered utilities, the renovation fund, and waste collection) with 2 garage spaces: approx. 1,685 PLN / monthAn ideal home for a family looking for comfortable, move-in-ready space in a prestigious location, with exceptional advantages: a private garden and as many as 4 parking spaces. I would be glad to arrange a viewing — for details and to book an appointment, please contact me by phone or email. Direct sale — the buyer pays no commission.