Wola, Warszawa

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44 m², położone na granicy Muranowa i Woli , przy ul. Anielewicza 47C. Lokal znajduje się na parterze w 4-piętrowym budynku z 1964 roku. Mieszkanie ma praktyczny i ustawny układ, który sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem. Układ mieszkaniaMieszkanie składa się z:salonu,oddzielnej, widnej kuchni,dwóch niezależnych sypialni,łazienki z WC,przedpokoju. Do lokalu przynależy również piwnica. Mieszkanie jest przygotowane do wynajmu i wymaga jedynie doposażenia według preferencji przyszłego właściciela lub najemcy. Najważniejsze informacjeLokalizacja: Warszawa, Muranów, ul.

AnielewiczaPowierzchnia: 44 m²Liczba pokoi: 3Piętro: parter z 4Budynek: 1964 r. Balkon: brakPiwnica: takWysokość mieszkania: ok. 260 cmForma własności: pełna własnośćKsięga wieczysta: bez obciążeńMożliwość zakupu na kredyt: takCzynsz administracyjny: 685 złCena: 699 000 złCena za m²: ok. 15 886 zł/m²LokalizacjaMieszkanie znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Muranowa, przy skrzyżowaniu ulic Anielewicza i Okopowej. W najbliższej okolicy dostępne są liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje, apteki oraz tereny spacerowe. W pobliżu znajdują się również centra handlowe Klif i Arkadia.

KomunikacjaPrzystanek tramwajowy Cmentarz Żydowski: linie 1, 22, 27Pętla autobusowa Esperanto: linie 111, 180, N41, N91Stacje metra w okolicy: Młynów, Płocka, Rondo Daszyńskiego, Dworzec GdańskiTo lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w centrum, na Woli, przy Rondzie Daszyńskiego oraz w okolicach Dworca Gdańskiego. Potencjał inwestycyjnyMieszkanie dobrze sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Kompaktowy metraż, 3 pokoje, oddzielna kuchnia oraz bardzo dobra komunikacja zwiększają atrakcyjność lokalu w oczach najemców. Przy zakładanym najmie na poziomie 3 500 zł miesięcznie + media, roczny przychód z najmu wynosi około 42 000 zł.

Przy cenie zakupu 699 000 zł daje to rentowność brutto na poziomie około 6,01% rocznie. Po odjęciu czynszu administracyjnego w wysokości 685 zł miesięcznie, dochód przed podatkiem wynosi około 2 815 zł miesięcznie, czyli 33 780 zł rocznie. Oznacza to rentowność na poziomie około 4,83% rocznie przed podatkiem. To atrakcyjna propozycja dla inwestora szukającego mieszkania w centralnej lokalizacji, z potencjałem stabilnego najmu i możliwością szybkiego wprowadzenia najemcy. Dodatkowe informacjeRok budowy budynku: 1964Okna: PCVŁazienka: kabina prysznicowa + WCKuchnia: oddzielna, widnaWyposażenie: piekarnik, kuchenka gazowaMedia: gaz, ogrzewanie, opomiarowanie wody i ciepłaOgłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację. Radosław ZalewskiEkspert ds. Nieruchomości