Mokotów, Warszawa

OFERTA BEZPOŚREDNIA – 54 m², duży balkon/taras, narożne mieszkanie przy Galerii MokotówPośrednikom dziękuję za kontakt. Na sprzedaż jasne, narożne mieszkanie o powierzchni 54 m², położone na 8. piętrze budynku Galeria Point przy ul. Cybernetyki na warszawskim Mokotowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Mokotów. Mieszkanie jest wolne i dostępne od zaraz. Jednym z największych atutów lokalu jest elastyczny układ. Obecnie mieszkanie ma dwa niezależne pokoje oraz oddzielną, widną kuchnię. Istnieje możliwość powrotu do pierwotnego układu, czyli salonu z aneksem kuchennym i sypialni, a także możliwość aranżacji mieszkania jako trzech pokoi z osobną kuchnią. Dzięki temu lokal sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem. NAJWAŻNIEJSZE ATUTYmieszkanie narożne, bardzo dobrze doświetloneekspozycja południowo-zachodniapiętroduży balkon/taras o powierzchni 10,7 m²wyjście na balkon/taras z obu pokoiwidok z okien na południe i zachódod zachodu widok w stronę oddalonych budynków biurowychod południa mieszkanie jest odsunięte od sąsiedniego budynku; z okien widać m. in. zielony taras sąsiada z piętra poniżejelastyczny układ: obecnie 2 pokoje z oddzielną kuchnią, możliwość salonu z aneksem lub 3 pokoimieszkanie wolne i dostępne od zarazjeden z pokoi odświeżony ok. 1,5 roku temuduże szafy i sporo miejsca do przechowywaniaokna wyposażone w rolety wewnętrznebudynek z ochroną, monitoringiem i windązamknięte patio oraz duża wewnętrzna przestrzeń między budynkami tego samego dewelopera, z alejkami, trawnikami, ogródkami i placem zabawbardzo dobra komunikacja z centrum, lotniskiem Chopina oraz trasami S2, S7 i S8UKŁAD MIESZKANIAwiększy pokój / salon – ok. 19,5 m²oddzielna, widna kuchnia – ok. 8,5 m²drugi pokój / sypialnia – ok. 11,5 m²łazienka – ok. 4,6 m²hol z miejscem na szafy – ok. 7,5 m²balkon/taras – 10,7 m²Z obu pokoi jest wyjście na balkon/taras.

STANDARD I WYPOSAŻENIEKuchnia jest oddzielna i widna, wyposażona w zabudowę, dębowy blat oraz sprzęty AGD: płytę indukcyjną, zmywarkę i lodówkę. Jest to praktyczna, ustawna przestrzeń z dużym oknem. W łazience znajduje się wanna z parawanem nawannowym, pralka oraz toaleta podwieszana. Płytki w łazience są w dobrym stanie. Przy odświeżeniu można rozważyć ich pomalowanie specjalnymi farbami do płytek, co pozwala szybko i relatywnie niskim kosztem zmienić wygląd łazienki bez generalnego remontu. Jeden z pokoi został odświeżony około 1,5 roku temu. W mieszkaniu znajdują się duże szafy, które zapewniają dużo miejsca do przechowywania. Lokal można odświeżyć lub zaaranżować według własnych potrzeb, ale nadaje się do użytkowania od razu. Budynek jest zadbany, wyposażony w ochronę, monitoring i windy. Dodatkowym atutem jest zamknięta przestrzeń wewnętrzna między budynkami tego samego dewelopera — z alejkami, zielenią, trawnikami, ogródkami i placem zabaw. To przyjemna, spokojniejsza przestrzeń tylko dla mieszkańców, mimo bardzo miejskiej lokalizacji. DODATKOWE INFORMACJEmożliwość montażu klimatyzacjizdjęcia pokazują rzeczywisty układ pomieszczeń i okien; obecne umeblowanie może częściowo różnić się od widocznego na zdjęciachmiejsce postojowe w garażu podziemnym – dodatkowo płatne 60 000 złkomórka lokatorska o powierzchni 3,44 m² – dodatkowo płatna 20 000 złświadectwo charakterystyki energetycznej: klasa B, EP = 78,85 kWh/m²/rokLOKALIZACJAGaleria Point znajduje się przy ul. Cybernetyki, w jednej z najlepiej rozwiniętych części Mokotowa. W bezpośredniej okolicy znajdują się Galeria Mokotów, liczne biurowce, sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja sprawdza się zarówno dla osób pracujących na Mokotowie lub w okolicznych biurowcach, jak i dla osób potrzebujących szybkiego dojazdu do centrum, lotniska Chopina albo tras wylotowych z Warszawy.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.--- ENGLISH ---DIRECT OFFER – 54 m², large terrace/balcony, corner apartment next to Galeria MokotówReal estate agencies are kindly asked not to contact me. For sale: a bright corner apartment of 54 m², located on the 8th floor of the Galeria Point building on Cybernetyki Street in Warsaw's Mokotów district, right next to Galeria Mokotów shopping centre. The apartment is vacant and available immediately. One of the main advantages of the apartment is its flexible layout. Currently, it has two separate rooms and a separate bright kitchen. It is possible to return to the original layout with a living room with kitchenette and a bedroom, or to arrange the apartment as a 3-room unit with a separate kitchen. This makes it suitable both for living and as a rental investment. KEY ADVANTAGESbright corner apartmentsouth-west exposure8th floorlarge terrace/balcony of 10.7 m²terrace access from both roomsviews to the south and westwest-facing view towards office buildings located at a distancefrom the south side, the apartment is set back from the neighbouring building; the windows overlook, among other things, a green terrace of a neighbour from the lower floorflexible layout: currently 2 rooms with a separate kitchen, possible living room with kitchenette or 3-room layoutvacant and available immediatelyone of the rooms was refreshed approx. 1.5 years agolarge wardrobes and good storage spaceinternal window blinds installedbuilding with security, monitoring and liftenclosed patio and a large internal area between buildings by the same developer, with paths, lawns, small gardens and a playgroundvery good access to the city centre, Warsaw Chopin Airport and S2, S7 and S8 routesLAYOUTlarger room / living room – approx. 19.5 m²separate bright kitchen – approx. 8.5 m²second room / bedroom – approx. 11.5 m²bathroom – approx.

4.6 m²hall with space for wardrobes – approx. 7.5 m²terrace/balcony – 10.7 m²Both rooms have access to the terrace/balcony. STANDARD AND EQUIPMENTThe kitchen is separate and bright, fitted with built-in furniture, an oak countertop and appliances: induction hob, dishwasher and fridge. It is a practical, well-arranged space with a large window. The bathroom includes a bathtub with a bathtub screen, a washing machine and a wall-hung toilet. The bathroom tiles are in good condition. For a quick refresh, they can be painted with special tile paint, which allows the bathroom look to be changed without a major renovation. One of the rooms was refreshed approx. 1.5 years ago. The apartment has large wardrobes, good storage space and internal window blinds. It can be refreshed or arranged according to the new owner's needs, but it is also suitable for immediate use. The building is well maintained, with security, monitoring and lifts. An additional advantage is the enclosed internal area between buildings by the same developer — with paths, greenery, lawns, small gardens and a playground. It is a pleasant, calmer residents-only space despite the very urban location. ADDITIONAL INFORMATIONair conditioning can be installedphotos show the actual layout of rooms and windows; current furnishing may partly differ from the photosunderground parking space – additionally paid PLN 60,000storage unit/cellar, 3.44 m² – additionally paid PLN 20,000energy performance certificate: class B, EP = 78.85 kWh/m²/yearLOCATIONGaleria Point is located on Cybernetyki Street, in one of the best-developed parts of Mokotów. In the immediate area there are Galeria Mokotów shopping centre, office buildings, shops, restaurants, cafés, service points and public transport stops. The location works well for people working in Mokotów or nearby office buildings, as well as for those needing quick access to the city centre, Warsaw Chopin Airport or main exit routes from Warsaw. This advertisement is for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code.