Wola, Warszawa

Zadbane, gotowe do zamieszkania mieszkanie w cenionej, zielonej części Woli — na Kole, przy ul. Obozowej. Świetny adres dla rodziny z dzieckiem, pod inwestycję na wynajem lub dla studenta. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, stan prawny w pełni uregulowany, bez zadłużenia, bez hipoteki, bez obciążeń. Możliwy zakup na kredyt hipoteczny. Sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej. Rozkład- 37,30 m², funkcjonalny, dwustronny układ. Mieszkanie narożne — okna z dwóch stron, bardzo dobre doświetlenie przez cały dzień.- pokój dzienny + pokój przechodni,- osobna kuchnia,- osobna łazienka z WC,- przedpokój,- pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia — dodatkowe miejsce na przechowywanie.

Potencjał aranżacyjny: dla kupujących, którzy chcą nowoczesnego układu, posiadam dokumenty i zgodę na wyburzenie ściany między kuchnią, a dużym pokojem — można otworzyć przestrzeń i zrobić wygodny aneks kuchenny z salonem. Stan i wyposażenie- Ostatni remont w 2020 r., mieszkanie zadbane i na bieżąco utrzymane.- Oba pokoje jasne, z panelami na podłodze, w dobrym stanie do odświeżenia, jednak mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, wystarczy wnieść swoje rzeczy.- Salon w ciepłej, neutralnej tonacji z dużym oknem; drugi pokój spokojny, idealny na sypialnię, gabinet lub pokój dziecka.- W cenie meble w pokojach, zabudowa kuchni i łazienki (bez sprzętów elektronicznych).

Budynek i koszty- Blok z 1965 r., winda.- Ogrzewanie miejskie (ciepło systemowe), ciepła woda z sieci — bezobsługowo, bez piecyka.- Podjazd dla osób z niepełnosprawnością / wózków przy wejściu do klatki.- Wysoki parter — komfortowe wejście, mało schodów (dobre z wózkiem, dla seniorów, dla najemców), klatka schodowa zabdana.- Czynsz ok. 890 zł/mies. (administracja + zaliczka na wodę).- Możliwość dodatkowego wynajęcia komórki lokatorskiej ok. 3 m² od spółdzielni (ok. 30 zł/mies.). Lokalizacja — jeden z największych atutów- Przystanek tramwajowy Koło ok. 30 m od budynku (linie m. in. 20, 23, 24).- Stacja PKP/SKM Koło ok. 4 min pieszo — szybki dojazd do centrum (ok.

20 min), Dworca Gdańskiego i Warszawy Zachodniej.— 2 przystanki autobusowe od Metra Młynów (linia M2).- Blisko al. Prymasa Tysiąclecia — wygodny wyjazd na obwodnicę miejską.- Strefa bezpłatnego parkowania (brak SPPN) — realna oszczędność dla zmotoryzowanych.- Lasek na Kole tuż obok — tereny zielone, ścieżki do biegania, siłownia plenerowa, plac zabaw.- W okolicy sklepy, punkty usługowe, gastronomia, pełna infrastruktura codzienna. Dla kogo- Rodzina z dzieckiem — zieleń, park i plac zabaw za rogiem, winda, spokojne otoczenie.- Inwestor — mocny adres pod wynajem (tramwaj + SKM pod blokiem, blisko uczelni i centrum), niski czynsz, czysta księga.- Student / singiel — szybki dojazd wszędzie, gotowe do wejścia z meblami. Mieszkanie jest obecnie zamieszkałe. Dostępność do ustalenia przez strony. Agencjom dziękuję za współpracę. Proszę o wstrzymanie się od kontaktu pośredników i agentów nieruchomości, chyba że reprezentują stronę kupującą. Zapraszam na prezentację — chętnie pokażę mieszkanie i odpowiem na pytania.