Praga-Południe, Warszawa

NIEZWYKLE PRZESTRONNE ORAZ FUNKCJONALNE 4-POKOJOWE MIESZKANIE ZNAJDUJĄCE SIĘ W POSZUKIWANEJ CZĘŚCI GOCŁAWIA! Mieszkanie:Przedmiotem sprzedaży jest 4-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Gocławia, znajdujące się na trzecim piętrze w 3 piętrowym bloku z ramy H z 1982 r. Lokal składa się z:· przestronnego pokoju dziennego (24,21 m2) z którego mamy dostęp do balkonu (3,83 m2),· 2x sporych i funkcjonalnych sypialni (11,61 m2 i 9,57 m2),· pokoju biurowego (9,01 m2), który w obecnym układzie jest pokojem przechodnim do mniejszej sypialni, · oddzielnej i widnej kuchni (6,90 m2),· łazienki (3,07 m2),· toalety (1,94 m2),· 2x przedpokoju (3 m2 i ok. 2 m2). Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. pełne otworzenie lub zamknięcie kuchni na pokój dzienny itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza ścianą między pokojem biurowym, a najmniejszą sypialnią oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe.

Warto również zaznaczyć, że mieszkanie jest bardzo ciche – okna w pokoju dziennym i kuchni skierowane są na drzewa i zieleń otaczające budynek, natomiast jeżeli chodzi o 2x sypialnię i pokój biurowy to wychodzą one na cichy i spokojny teren osiedla. Ponadto, mieszkanie jest wysokie (2,45 m), dwustronne oraz przez znaczną część dnia słoneczne ze względu na duże okna i ich ekspozycję na południowy-wschód i północny-zachód. Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (1207,48 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonej 1 osobie. W lokalu na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat przeprowadzono remonty, podczas których wymieniona została instalacja ciepłej i zimnej wody oraz gazowa. Ponadto, częściowo otworzono kuchnię na pokój dzienny, przeniesiono wejście do toalety oraz usunięto ścianę pomiędzy pokojem dziennym, a przedpokojem. W 2024 r., wymieniono podłogę w pokoju dziennym oraz położono tapetę i odświeżono mieszkanie.

Lokal w obecnym stanie jest do generalnego remontu, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu jak i tych, którzy szukają mieszkania pod inwestycję. Lokal posiada KW oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu mieszkania na kredyt. Do mieszkania przynależy piwnica (2,30 m2). Otoczenie:Mieszkanie znajduje się w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy: 2-3 min. spacerem od budynku mamy przystanek autobusowy, z którego w kilkanaście minut dojedziemy m. in. pod metro Centrum. Ponadto, tymi samymi liniami dostaniemy się na Dworzec Centralny lub Wschodni, Centrum, a także do ronda Waszyngtona lub ronda Wiatraczna, gdzie będziemy mogli przesiąść się w niemalże w dowolnym kierunku itp. A gdyby dla kogoś było to niewystarczające, to w odległości 8 min. spacerem znajdziemy kolejne przystanki autobusowe z których będziemy mogli dostać się m. in. pod metro Stadion Narodowy, metro Politechnika, a także metro Dworzec Wileński. W bliskiej odległości (ok. 7 min.

spacerem) znajduje się Park Miejski, a niewiele dalej (ok. 15 min.) Park nad Balatonem będący jedną z najbardziej lubianych zielonych enklaw Pragi Południe. Znajduje się w nim malowniczy staw, będący miejscem wypoczynku wielu mieszkańców miasta. Dodatkowo, na wyciągnięcie ręki (ok. 5-8 min. spacerem) mamy też dostępne tereny rekreacyjne wzdłuż Wisły. W najbliższym sąsiedztwie znajdziemy całą masę świetnych restauracji, klimatycznych kawiarni, rzemieślniczych piekarni itp. Usytuowane w niedalekiej odległości sklepy (m. in. Biedronka, Netto, Aldi itp.), a także CH Promenada oraz punkty usługowe zapewniają w pełni zaspokojenie codziennych potrzeb. Ponadto, okolica znana jest również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, kluby fitness, pocztę - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia. Budynek:Budynek pochodzi z 1982 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą spółdzielnię mieszkaniową. Spółdzielnia wymieniła instalację (ciepłej i zimnej wody oraz gazową), a także wymieniła okna na klatce schodowej i przeprowadziła remont klatek schodowych. Ponadto, kilka lat temu przeprowadzono remont dachu, wymieniono drzwi wejściowe do klatek oraz odnowiono i ocieplono elewację budynku.