Żoliborz, Warszawa

Mam do sprzedania BEZPOŚREDNIO mieszkanie o powierzchni 41,13 m², zlokalizowane na Warszawskich Sadach Żoliborskich przy ul Władysława Broniewskiego 33 na 1 pietrze z 10 w budynku. Kluczowe informacje:Powierzchnia: 41,13 m²,Piętro: 1/10,Dwie nowoczesne windy,Mieszkanie narożne ekspozycja Zachodnia,Balkon,Duża piwnica ok 5 mkw,Lokalizacja: Żoliborz (Sady Żoliborskiej)Typ własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (Mam wszystkie dokumenty do założenia księgi wieczystej)Grunty pod budynkiem: uregulowane – możliwość uzyskania kredytuCzynsz administracyjny ok 660 złLokalizacja:Mieszkanie położone jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Żoliborza:Metro Marymont – 900 m (ok. 12 minut spacerem)Tramwaje (przystanek Włościańska) gdzie kursuje linia 19, 22, 28, 33, 66Autobusy 114,303 N41, N91Szybki dojazd do centrum i innych dzielnicWokół pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, apteki, szkoły i przedszkola.

Galeria Żoliborz znajduje się po drugiej stronie ul. Broniewskiego gdzie znaleźć można sklepy jak: Auchan, Rossmann, Pepco czy Ziko Aptekę. Jest możliwość wyrobić w administracji pilot żeby parkować za szlabanem na parkingach przypisanych do budynku. Można także wykupić abonament na rok na ul. Elbląskiej lub Izabeli w wysokości ok 200 złPowierzchnia pomieszczeń:Salon 19,4 m²Sypialnia 9,04 m²Łazienka 2,78 m²Kuchnia 5,54 m²Przedpokój 4,37 m²Wysokość mieszkania 2,60Balkon ok 1,5 m²Piwnica ok 5 m²Stan techniczny:Mieszkanie w dobrym stanie lecz dla wymagających może wymagać większego odświeżenia lub remontu ze zmianą układu pod własne potrzeby oraz oczekiwany standard. Plan mieszkania pozwala na zmianę aranżacji nieruchomości pod własne preferencje lub cele inwestycje. Można otworzyć przestrzeń między kuchnią a salonem ponieważ mamy tam ścianę działową. Instalacja elektryczna w pełni sprawna lecz aluminiowa.

Na ścianach można byłoby wykonać gładzie w zależności od preferencji. Na podłodze w mieszkaniu znajduję się: w sypialni i salonie panele, w przedpokoju i kuchni płytki a w łazience wykładzina pcv położone na płytkach. W kuchni i łazience płytki na ścianie przeszły renowację, co nadaje im świeży wygląd. Okna wymieniane na plastikowe. Liczniki od wodociągu wymieniane w 2021 roku. W budynku były także przeprowadzane prace z wymianą pionów wodnokanalizacyjnych na plastikowe (także w mieszkaniach)i są one wyprowadzone na klatki. Wymienione zostały także drzwi wejściowe do budynku oraz drzwi na klatkach. Ok 10 lat temu została wymieniona elektryka w całym budynku. Tereny zielone:Park Olszyna – 5 minut spaceremPark Sady Żoliborskie – ok. 10 minut pieszoKępa Potocka – świetne miejsce na spacery i rekreację, kilkanaście minut od budynkuDlaczego warto?

Narożne mieszkanie z dobrą zachodnią ekspozycją – słoneczne i jasneŚwietna lokalizacja – metro, tramwaje, autobusy w zasięgu rękiDużo terenów zielonych wokół – idealne miejsce do życiaBalkon i piwnica – dodatkowa przestrzeńMożliwość finansowania kredytem hipotecznymAtrakcyjny potencjał inwestycyjny (pod wynajem całego mieszkania lub pokoi)*Wyliczenia pod wynajem*Mieszkanie można wynająć za 3 300 zł miesięcznie + opłaty. W roku wyjdzie nam 39 600 zł brutto, czyli ok 6% ROI brutto co jak na obecne czasy może stanowi dobrą propozycje. Można także rozważyć wynajem na pokoje i uzyskać wtedy 1 600 zł z małego pokoju i 2 300 z salonu co daje nam 3 900 zł + opłaty. W roku wyjdzie 46 800 brutto czyli ok 7,09 % ROI bruttoNie przegap okazji na zakup mieszkania w doskonałej lokalizacji na warszawskim Żoliborzu gdzie jest mało ofert sprzedaży! Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania :)AGENCIE, AGENTKO! Współpracuje z wami jeśli macie swojego klienta i prowizje pokrywa strona kupująca, dla której pracujesz. Zanim zadzwonisz z propozycją pośrednictwa zastanów się czy zrobisz lepszą ofertę :)