Białołęka, Warszawa

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆENGLISH BELOWNowoczesny apartament PREMIUM przy Porcie Żerań | Taras | Klimatyzacja | Garaż + duża komórkaNa sprzedaż wyjątkowy apartament o powierzchni 47,20 m², położony na ostatnim, 3 piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2022 roku przy ul. Modlińskiej 39A w Warszawie, tuż obok dynamicznie rozwijającego się Port Żerań oraz terenów rekreacyjnych Kanału Żerańskiego. To propozycja dla osób ceniących nowoczesny styl życia, wysoki standard wykończenia, bliskość natury oraz świetną komunikację z centrum Warszawy i terenami rekreacyjnymi poza miastem. Mieszkanie zostało wykończone przy użyciu wysokiej klasy materiałów, z dbałością o każdy detal. Wszystkie sprzęty oraz zabudowy są markowe i wykonywane na wymiar. Układ pomieszczeń:przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na duży taraskomfortowa sypialniałazienkaprzedpokójStandard i wyposażenieOgromnym atutem nieruchomości jest jej dopracowana funkcjonalność oraz wysoka jakość wykończenia. oba pomieszczenia są klimatyzowaneliczne zabudowy wykonane na wymiarbardzo duża ilość miejsca do przechowywaniamarkowe sprzęty AGD oraz wyposażenie wysokiej klasynowoczesny aneks kuchenny w eleganckiej zabudowiespójna, ponadczasowa aranżacja wnętrzaMieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnić wysoki komfort codziennego użytkowania. Dodatkowe atuty nieruchomościduży tarasostatnie piętro — większa prywatność i brak sąsiadów nad mieszkaniemnowoczesny budynek z windą z 2022 rokuduża komórka lokatorska o powierzchni ok. 8 m²bardzo duże, podwójne miejsce parkingowe w hali garażowej o powierzchni ok.

45 m²Miejsce parkingowe bez problemu pomieści dwa duże samochody, a dodatkowa przestrzeń świetnie sprawdzi się również do przechowywania sprzętu sportowego, np. skutera wodnego, quada czy rowerów. pełna własność — czysta księga wieczystamożliwość kredytowaniaLokalizacja — Port Żerań, natura i aktywny styl życiaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie tuż obok Port Żerań oraz Park Żerański — jednej z najnowocześniejszych przestrzeni rekreacyjnych w Warszawie. To idealne miejsce dla osób aktywnych, ceniących bliskość natury oraz sportów wodnych. W okolicy znajdują się:ścieżki rowerowe i spacerowebulwary nad Kanałem Żerańskimpomosty i tereny rekreacyjnemiejsca do uprawiania sportów wodnychwypożyczalnie kajaków oraz SUPLokalizacja stanowi również doskonałą bazę wypadową:szybki dojazd nad Zalew Zegrzyńskidogodny wyjazd w kierunku Mazurbliskość terenów zielonych i lasów, m. in. ChoszczówkaTo miejsce idealne zarówno do życia w mieście, jak i aktywnego wypoczynku poza nim. Komunikacja i infrastrukturaLokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Komunikacja miejskaW pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie:126,176,314,326,705,735Szybki dojazd do stacji metra:Metro Warszawskie — Metro MarymontMetro BródnoMetro KondratowiczaDogodny dostęp do tramwajów oraz komunikacji miejskiej zapewnia sprawne połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami Warszawy. Komunikacja samochodemok. 15–20 minut do centrum Warszawyszybki wyjazd na trasę S8ok. 25–35 minut do Zalew Zegrzyńskibardzo wygodny wyjazd na północ Warszawy oraz w kierunku MazurInfrastruktura handlowo-usługowa i edukacyjnaW najbliższej okolicy znajdują się m.

in.:Galeria PółnocnaLidlBiedronkaAuchanMedicoversiłownie i kluby fitnessrestauracje i kawiarnieszkoły i przedszkolaplacówki medyczne i weterynaryjneInformacje dodatkoweCena mieszkania: 778 752 złCena dużej komórki lokatorskiej o powierzchni ok. 8 m² oraz bardzo dużego, podwójnego miejsca parkingowego w hali garażowej o powierzchni ok. 45 m²: 100 000 złPodwójne miejsce postojowe zapewnia komfort parkowania dwóch dużych samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sportowego i rekreacyjnego, takiego jak:skuter wodnyquadrowerysprzęt sportowy lub turystycznyTo rozwiązanie niezwykle rzadko spotykane w inwestycjach mieszkaniowych w Warszawie, szczególnie w połączeniu z tak dużą komórką lokatorską. Czynsz administracyjny: ok. 780 złForma własności: pełna własność — czysta księga wieczystaDlaczego warto? To mieszkanie wyróżnia się nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale również wyjątkową lokalizacją przy Porcie Żerań i terenach rekreacyjnych. Idealna propozycja dla osób aktywnych, ceniących komfort, funkcjonalność oraz szybki dostęp zarówno do centrum Warszawy, jak i terenów wypoczynkowych poza miastem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomościIgor DereweckiNovum HouseLicencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265ENGLISH VERSIONPremium Apartment near Żerań Marina | Terrace | A/C | Double GarageEXCLUSIVE OFFERFor sale a unique premium apartment with an area of 47.20 m², located on the top floor of a modern apartment building from 2022 at Modlińska 39A in Warsaw, right next to Port Żerań and the recreational areas of the Żerański Canal.

This property is a perfect choice for clients looking for a modern lifestyle, premium quality finish, proximity to nature and excellent transport connections. Layoutspacious living room with open-plan kitchen and access to a large terracecomfortable bedroombathroomhallwayHigh standard & equipmentboth rooms are fully air-conditionedcustom-made built-in furnitureplenty of storage spacepremium-quality materialsbranded household appliances and equipmentelegant and timeless interior designThe apartment was designed with maximum functionality and everyday comfort in mind. Additional advantageslarge terracetop floor — more privacyelevatorlarge storage unit approx. 8 m²huge double parking space in underground garage approx. 45 m²The garage space can comfortably fit two large vehicles and additional sports equipment such as a jet ski, quad or bicycles. full ownership with clean land and mortgage registerLocation — nature, water & active lifestyleThe apartment is located right next to Park Żerański and the Żerański Canal recreational area. Nearby attractions include:cycling and walking pathswaterfront boulevardskayaking and SUPsailing and water sportsgreen recreational areasThe property is also a perfect base for weekend trips:quick access to Zalew Zegrzyńskiconvenient route towards Masuriaproximity to forests and green areas including ChoszczówkaTransport & infrastructureapprox. 15–20 minutes to Warsaw city centerquick access to S8 expresswayapprox. 25–35 minutes to Zegrze Lakenearby bus lines: 126, 176, 314, 326, 705, 735convenient access to metro stations and public transportNearby:Galeria Północnasupermarkets, restaurants and cafesgyms and sports facilitiesschools, kindergartens and medical centersPriceApartment price: 778 752 PLNStorage unit and double garage: 100,000 PLNAdministrative fee: approx. 780 PLNContact me for more details and viewingIgor DereweckiNovum HouseReal Estate License: 23113Property Management License: 28265