Wawer, Warszawa

Na sprzedaż gotowe do zamieszkania, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 76,40 m², położone przy ul. Tytoniowej w Warszawie, na pograniczu Wawra i Pragi-Południe. Lokal znajduje się na wysokim parterze, na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną. Do mieszkania przynależą balkon, piwnica oraz ogródek o powierzchni około 20 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY– cztery pokoje, w tym trzy niezależne sypialnie, – ogródek o powierzchni około 20 m², – trzystronna ekspozycja okien, – około 3 minuty pieszo do stacji Warszawa Gocławek, – mieszkanie po generalnym remoncie, – wyposażenie pozostające w cenie, – pełna własność z księgą wieczystą, – czynsz administracyjny w wysokości 655 zł, – mieszkanie dostępne od 1 września 2026 r.

UKŁAD I EKSPOZYCJAMieszkanie składa się z:– salonu połączonego z otwartą kuchnią, – trzech niezależnych pokoi, – łazienki z WC, – osobnego WC, – przedpokoju, – balkonu z bezpośrednim zejściem do ogródka. Mieszkanie ma okna wychodzące na trzy strony świata:– salon z kuchnią – ekspozycja południowa, – dwa pokoje – ekspozycja wschodnia, – jeden pokój – ekspozycja północna. Dzięki takiemu układowi część dzienna jest dobrze doświetlona, natomiast poszczególne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu do pracy. STANDARD I WYPOSAŻENIEW 2016 r. mieszkanie przeszło generalny remont, który obejmował m. in.:– wymianę instalacji hydraulicznej, – wymiana pieca gazowego, – wymianę podłóg, – otwarcie kuchni na salon, – wykonanie zabudowy kuchennej i szaf na wymiar. W 2024 r.

mieszkanie zostało ponownie odświeżone. Lokal jest zadbany i gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu. W cenie pozostają meble i wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym kuchnia wykonana na wymiar z drewnianymi blatami i wyspą, szafy w sypialni i przedpokoju na wymiar oraz sprzęty AGD: lodówka z zamrażarką, kuchenka gazowa z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa, zmywarka w zabudowie i pralka. W mieszkaniu znajduje się indywidualny piec gazowy. OSIEDLEBudynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu mieszkanie pozostaje ciche mimo bardzo dobrej komunikacji z centrum miasta. Osiedle jest zamknięte i objęte całodobową ochroną. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:– plac zabaw, – rowerownia, – siłownia, – sala do tenisa stołowego, – zagospodarowane tereny wspólne.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAStacja kolejowa Warszawa Gocławek znajduje się około 3 minut pieszo od mieszkania. Zatrzymują się na niej pociągi SKM linii S1 oraz Kolei Mazowieckich R7, zapewniające bezpośredni dojazd do Warszawy Śródmieście w około 20 minut. Przystanki autobusowe w rejonie ronda Marsa (im. Ignacego Mościckiego) znajdują się około 7 minut pieszo od mieszkania. W pobliżu dostępne są również sklepy, placówki edukacyjne oraz punkty usługowe. OPŁATY I STAN PRAWNY– czynsz administracyjny: 655 zł miesięcznie, – opłaty za wodę: według zużycia, – indywidualny piec gazowy, – pełna własność, – założona księga wieczysta, – parkowanie na ogólnodostępnych miejscach przy ulicy, – termin wydania mieszkania: od 1 września 2026 r. Cena: 1 350 000 zł. Ogłoszenie prywatne. Pośrednikom dziękuję – proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się. Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji mieszkania.