Włochy, Warszawa

3 pokoje | Ogródek 115 m² | 2 piwnice | Warszawa WłochyOFERTA SPRZEDAŻY – WARSZAWA, WŁOCHY / OKĘCIEul. Komitetu Obrony Robotników 40Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64 m², położone na parterze kameralnego, trzypiętrowego budynku z 1964 roku. Największym atutem nieruchomości jest zagospodarowany, ogrodzony ogródek o powierzchni aż 115 m², z bezpośrednim dostępem z mieszkania. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, zieleń i prywatność, które jednocześnie chcą korzystać z udogodnień życia w mieście. MIESZKANIENa powierzchnię 64 m² składają się:Przestronny salon z wyjściem do ogródka. Dwie niezależne sypialnie. Oddzielna kuchnia z oknem, wyposażona w zabudowę i sprzęt AGD. Łazienka. Przedpokój. Dużą zaletą mieszkania są okna wychodzące na trzy strony świata, zapewniające dobre doświetlenie wnętrz oraz możliwość naturalnego przewietrzania pomieszczeń. Mieszkanie jest zadbane, utrzymane w dobrym stanie technicznym i wizualnym. Drewniane parkiety nadają wnętrzom charakteru, a funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego użytkowania. Lokal jest gotowy do zamieszkania, a jednocześnie daje możliwość dostosowania aranżacji do indywidualnych potrzeb nowego właściciela. OGRÓDEK 115 m² – NAJWIĘKSZY ATUT NIERUCHOMOŚCIDo dyspozycji mieszkańców pozostaje ogrodzony, zagospodarowany ogródek o powierzchni około 115 m². To idealna przestrzeń do wypoczynku, rodzinnych spotkań, zabawy z dziećmi, spędzania czasu ze zwierzętami czy uprawy roślin. Korzystanie z ogródka odbywa się na podstawie umowy zawartej z Zarządem Zieleni na czas nieokreślony.

Istnieje możliwość kontynuowania korzystania z ogródka przez nowego właściciela mieszkania. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób marzących o domu z ogrodem, ale preferujących mieszkanie w Warszawie. DWIE DUŻE PIWNICEDo mieszkania przynależą dwie duże piwnice, zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, wyposażenia sezonowego i innych przedmiotów. BUDYNEKMieszkanie znajduje się na parterze trzypiętrowego budynku mieszkalnego wybudowanego w 1964 roku. Budynek posiada cztery kondygnacje nadziemne: parter oraz trzy piętra. Niska zabudowa oraz otaczająca zieleń tworzą kameralne otoczenie. W sąsiedztwie dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. LOKALIZACJA – WARSZAWA WŁOCHY / OKĘCIENieruchomość znajduje się przy ul. Komitetu Obrony Robotników 40, w warszawskiej dzielnicy Włochy. Lokalizacja zapewnia dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej, w tym sklepów, punktów usługowych, placówek edukacyjnych oraz terenów zielonych. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, a dogodny dostęp do głównych arterii ułatwia dojazd do centrum Warszawy, pozostałych dzielnic oraz Lotniska Chopina. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY64 m² powierzchni i funkcjonalny układ 3 pokoi. Ogrodzony ogródek o powierzchni około 115 m². Bezpośredni dostęp do ogródka z mieszkania. Umowa korzystania z ogródka na czas nieokreślony, z możliwością kontynuacji przez nabywcę. Okna na trzy strony świata. Dwie duże piwnice. Oddzielna kuchnia z oknem. Drewniane parkiety. Parter w niskim, trzypiętrowym budynku. Budynek z 1964 roku. Zielone otoczenie i dogodna komunikacja.

INFORMACJE FORMALNE I CENAPowierzchnia: 64 m²Liczba pokoi: 3Piętro: parter / 3Rok budowy: 1964Stan prawny: pełna własność, księga wieczystaCzynsz administracyjny: około 1 560 zł miesięcznieCENA SPRZEDAŻY: 1 195 000 ZŁZapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. To nieruchomość, której największe zalety najlepiej docenić podczas osobistej wizyty. Igor DereweckiNovum HousePośrednik w obrocie nieruchomościami – licencja nr 23113Zarządca nieruchomości – licencja nr 28265ENGLISH BELOW3 Rooms | 115 m² Garden | 2 Cellars | Warsaw WłochyFOR SALE – WARSAW, WŁOCHY / OKĘCIE40 Komitetu Obrony Robotników StreetFor sale: a well-maintained, 64 m² apartment with three rooms, situated on the ground floor of a three-storey residential building constructed in 1964. The property's standout feature is a fenced, landscaped garden of approximately 115 m², accessible directly from the apartment. An ideal choice for anyone seeking greenery, privacy and additional outdoor living space while remaining in Warsaw. APARTMENT LAYOUTThe property comprises:A spacious living room with direct garden access. Two separate bedrooms. A separate kitchen with a window, fitted cabinetry and appliances. A bathroom. An entrance hallway. The apartment benefits from windows facing three directions, providing natural light and cross-ventilation. The interiors are well maintained, featuring wooden parquet flooring and a functional layout suitable for families, couples or those working from home. GARDEN – APPROXIMATELY 115 m²The fenced garden provides an excellent setting for outdoor dining, relaxation, gardening and family activities.

Garden use is governed by an indefinite-term agreement with the municipal Greenery Authority. The new apartment owner may continue using the garden under the applicable contractual arrangements. The garden is available for use under a separate agreement and is not part of the apartment's freehold ownership. ADDITIONAL STORAGEThe apartment includes two large cellars, offering substantial additional storage space. BUILDINGThe apartment is situated on the ground floor of a low-rise residential building constructed in 1964. The building has three upper floors above the ground floor, making four above-ground levels in total. Public parking is available in the surrounding area. LOCATIONThe property is located in Warsaw's Włochy district, in the Okęcie area. Nearby amenities include shops, services, educational facilities, green spaces and public transport connections. The location also offers convenient road access to central Warsaw, other districts and Warsaw Chopin Airport. KEY FEATURES64 m² apartment with three rooms. Two separate bedrooms. Approx. 115 m² fenced garden with direct access. Indefinite-term garden-use agreement, with continuation possible for the purchaser. Triple-aspect windows. Two large cellars. Separate kitchen with a window. Wooden parquet flooring. Ground floor of a three-storey residential building. Built in 1964. LEGAL DETAILS AND PRICEApartment size: 64 m²Number of rooms: 3Floor: Ground floor / 3Year built: 1964Ownership: Full ownership with a land and mortgage registerMonthly administrative fee: Approximately PLN 1,560ASKING PRICE: PLN 1 195 000Contact me to arrange a viewing and discover the outdoor space this apartment offers. Igor DereweckiNovum HouseLicensed Real Estate Broker – Licence No. 23113Licensed Property Manager – Licence No. 28265