Praga-Południe, Warszawa

Mam do sprzedania BEZPOŚREDNIO mieszkanie o dokładnej powierzchni 28,8 m², zlokalizowane na warszawskiej Saskiej Kępie, przy al. Stanów Zjednoczonych 26 (Praga-Południe). Lokal znajduje się na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku. Mieszkanie nie jest usytuowane od strony ruchliwej Alei Stanów Zjednoczonych, lecz od strony zieleni, dzięki czemu można cieszyć się przyjemnym widokiem i większym poczuciem prywatności. Kluczowe informacje:Powierzchnia: 28,8 m²Piętro: 9/10Winda w budynkuWysokość pomieszczeń: 2,6 mTyp własności: pełna własnośćDo mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m²Cztery parkingi za szlabanem do dyspozycji dla mieszkańców, Czynsz administracyjny: ok.

550 złGotowe świadectwo charakterystyki energetycznejKlatki schodowe po generalnym remoncie na początku 2026 rokuNa każdym piętrze znajdują się tylko 3 mieszkaniaLokalizacja – Saska Kępa, Praga-PołudnieMieszkanie znajduje się w dobrze rozwiniętej części Saskiej Kępy, która łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z bliskością terenów zielonych, punktów usługowych i gastronomii. Dodatkowym atutem jest położenie lokalu od strony zieleni, a nie bezpośrednio od ruchliwej arterii komunikacyjnej. Komunikacja:Przystanki autobusowe Międzynarodowa – ok. 100–200 m od budynku. Dogodne połączenia autobusowe z innymi częściami Warszawy. Szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta. Dogodny dojazd do centrum Warszawy. W najbliższej okolicy znajdziemy:Sklepy spożywcze Prim Market, Carrefour Express, Biedronka i Żabka. Piekarnie, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe.

Centrum Kultury Saska Kępa. Park Skaryszewski – idealne miejsce na spacery, bieganie i odpoczynek. Stadion Narodowy. Galerię Handlową Saska Kępa. To lokalizacja, która sprawdzi się zarówno do codziennego życia, jak i pod kątem inwestycyjnym. Stan techniczny i możliwości aranżacyjne:Mieszkanie jest zadbane, jednak może wymagać odświeżenia lub remontu w zależności od oczekiwań przyszłego właściciela. Warto zwrócić uwagę na kilka elementów:Drzwi wejściowe zostały wymienione na nowe, antywłamaniowe. Płytki w łazience przeszły renowację. W kuchni odnowiono płytki, blat oraz szafki. W pokoju znajduje się drewniana podłoga, która może wymagać wycyklinowania, jednak nie jest mocno zniszczona. W przedpokoju, kuchni i łazience na podłodze znajdują się płytki. Instalacja elektryczna w kuchni i łazience miedziana natomiast w pokoju jest aluminiowa,Duży potencjał zmiany układu mieszkania!

Obecny układ można dostosować do własnych potrzeb, a przy odpowiedniej aranżacji uzyskać znacznie bardziej funkcjonalną przestrzeń. Możliwe rozwiązania:1) Otwarcie kuchni na pokój – usunięcie ściany pomiędzy kuchnią a pokojem oraz między przedpokojem a pokojem, dzięki czemu uzyska się bardziej otwartą przestrzeń dzienną.2) Wydzielenie dodatkowego pokoju – istnieje możliwość zaaranżowania osobnego pokoju w miejscu obecnej kuchni, a następnie przeniesienia kuchni do głównego pokoju i wykonania aneksu kuchennego. Dzięki temu mieszkanie może zyskać układ dwupokojowy, co może być szczególnie interesujące dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem lub dla siebie.*Wyliczenia pod wynajem*Mieszkanie można wynająć za 2 200 zł miesięcznie + opłaty. W roku wyjdzie nam 26 400 zł brutto, czyli ok 5,2% ROI brutto co jak na obecne czasy może stanowi dobrą propozycje. Nie przegap okazji na zakup mieszkania w doskonałej lokalizacji na warszawskiej Saskiej Kępie! Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania :)AGENCIE, AGENTKO! Współpracuje z wami jeśli macie swojego klienta i prowizje pokrywa strona kupująca, dla której pracujesz :)