Bemowo, Warszawa

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJIZapraszam do kontaktu telefonicznego celem umówienia się na prezentację mieszkania. Pośrednikom i brokerom dziękuję, nie jestem zainteresowany współpracą, marketingiem, wróżeniem z fusów i magią strategii która zapewni skuteczna sprzedaż. Opis Mieszkania przy Olbrachta 126Jasne, ciche, dwupokojowe mieszkanie 45,38 m² z balkonem, na 4. piętrze nowoczesnego, strzeżonego osiedla Bliskie Bemowo (deweloper Grupo Lar), ul. Jana Olbrachta 126. Do stacji metra M2 Bemowo (przy Ratuszu Bemowo) jest 7 minut spacerem, a mimo to w mieszkaniu panuje cisza i spokój. Lokal jest wolny, w pełni wyposażony i gotowy do wprowadzenia się od zaraz. DLACZEGO TO MIESZKANIE? Metro M2 Bemowo 7 minut pieszo (ok. 550 m), tramwaj i autobus tuż pod domem. Ekspozycja wschodnia: poranne słońce i dużo światła, a latem mieszkanie nie nagrzewa się w południowym słońcu. Ustawny układ bez straconych metrów: dwa niezależne pokoje, każdy z dużym oknem. Zamknięty, zielony dziedziniec, recepcja z ochroną i monitoring. Sprzedawane z wyposażeniem: wystarczy przywieźć walizki. UKŁAD (45,38 m²)Pokój dzienny 19,69 m² z wyjściem na balkonAneks kuchenny 4,13 m², wejście z holu, w pełni wyposażonySypialnia 12,81 m², w pełni wyposażonaŁazienka 4,24 m² z wanną, wyposażeniem i pralkąPrzedpokój 4,51 m² z dużą szafąBalkon 3,48 m²Wysokość pomieszczeń ok. 268 cm daje wrażenie przestrzeni. WYPOSAŻENIE W CENIEKuchnia z zabudową i sprzętem AGD: lodówka z zamrażarką, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka. W łazience wanna z parawanem prysznicowym i pralka.

Pokoje umeblowane: funkcjonalne rozkładane kanapy, szafy, komody, stół, biurko. BUDYNEK I OSIEDLEBudynek z windą, 5 pięter, konstrukcja żelbetowa monolityczna [rok budowy: 2018]Jedno wejście przez recepcję z ochroną, która przyjmuje też przesyłkiMonitoring, kontrola dostępu, wideodomofonDrzwi wejściowe antywłamaniowe klasy COgrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, indywidualne liczniki wody, ciepła i prąduOkna PCV z szybami zespolonymi, wentylacja mechaniczna w łazienceOkablowanie pod internet (2× RJ45) i RTV-SATGaraż podziemny w budynku możliwość najmu. LOKALIZACJAMetro M2 Bemowo (przy Ratuszu Bemowo): 7 minut pieszo, ok. 550 mTramwaj i autobus: Czumy ok. 100 m, Plac Kasztelański ok. 280 mHala Wola ok. 600 m, w pobliżu bardzo duża galeria Wola ParkW zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, przedszkola, szkoła, przychodnia, apteka, plac zabaw i parkSzybki wyjazd na trasę S8DLA SIEBIE LUB NA WYNAJEMMieszkanie sprawdzi się zarówno jako pierwsze własne M dla singla lub pary, jak i jako inwestycja. Było dotąd z powodzeniem wynajmowane, a bliskość metra zapewnia stałe zainteresowanie najemców. Kupujący może wprowadzić się lub wynająć lokal od pierwszego dnia, bez żadnych nakładów. INFORMACJE FORMALNEForma własności: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń na hipoteceOpłaty do wspólnoty: ok. 855 zł miesięcznie (zaliczka, z rozliczeniem zużycia wody i ciepła)Wydanie lokalu: od zarazInformacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu, dane dotyczące powierzchni, przeznaczenia pomieszczeń oraz wszelkie parametry techniczne, mają charakter wyłącznie informacyjny i poglądowy.

Mogą różnić się od stanu rzeczywistego, w szczególności w wyniku dokonania pomiarów geodezyjnych/inwentaryzacji powykonawczej. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Wydawca ogłoszenia zastrzega sobie prawo do zmiany prezentowanych danych, a wiążące ustalenia dotyczące przedmiotu i warunków najmu zostaną określone wyłącznie w drodze indywidualnych negocjacji oraz w treści zawartej umowy. FOR SALE DIRECTLY FROM THE OWNER, NO AGENCY FEEA bright, quiet two-room apartment of 45.38 m² with a balcony, on the 4th floor of Bliskie Bemowo, a modern, secured residential complex (developer: Grupo Lar), at ul. Jana Olbrachta 126. The M2 Bemowo metro station (next to Bemowo Town Hall) is a 7-minute walk away, yet the apartment itself is calm and peaceful. It is vacant, fully furnished and equipped, and ready to move into immediately. WHY THIS APARTMENT? M2 Bemowo metro 7 minutes on foot (approx. 550 m), with tram and bus stops right outside. East-facing: morning sun and plenty of daylight, without overheating in the midday summer sun. Practical layout with no wasted space: two separate rooms, each with a large window. Gated green courtyard, reception with security staff, and CCTV. Sold furnished and equipped: just bring your suitcases. LAYOUT (45.38 m²)Living room 19.69 m² with access to the balconyKitchenette 4.13 m², entered from the hallway, fully equippedBedroom 12.81 m², fully furnishedBathroom 4.24 m² with a bathtub, fittings, and a washing machineHallway 4.51 m² with a large wardrobeBalcony 3.48 m²A ceiling height of approx.

268 cm gives the rooms a spacious feel. INCLUDED IN THE PRICEFitted kitchen with appliances: fridge-freezer, induction hob, oven, and dishwasher. Bathroom with a bathtub with shower screen and a washing machine. Furnished rooms: practical sofa beds, wardrobes, chests of drawers, a table, and a desk. BUILDING AND COMPLEXBuilding with a lift, 5 floors, monolithic reinforced-concrete structure, built in 2018Single entrance through a staffed reception, which also accepts parcelsCCTV, access control, video intercomClass C anti-burglary entrance doorDistrict heating and hot water, individual meters for water, heat, and electricityPVC double-glazed windows, mechanical ventilation in the bathroomCabling for internet (2× RJ45) and TV/SATUnderground garage in the building, with parking spaces available to rentLOCATIONM2 Bemowo metro (next to Bemowo Town Hall): 7 minutes on foot, approx. 550 mTram and bus: Czumy stop approx. 100 m, Plac Kasztelański approx. 280 mHala Wola market approx. 600 m, the very large Wola Park shopping centre nearbyWithin a short walk: shops, kindergartens, a school, a medical clinic, a pharmacy, a playground, and a parkQuick access to the S8 expresswayTO LIVE IN OR TO LETThe apartment works equally well as a first home for a single person or a couple and as an investment. It has been let successfully until now, and the proximity of the metro ensures steady demand from tenants. The buyer can move in or let it out from day one, with no additional outlay. FORMAL DETAILSPrice: PLN 899,000Ownership: full ownership, with a land and mortgage register free of any mortgage or encumbrancesMonthly service charge: approx. PLN 850 (advance payment, with water and heating settled by actual use)Available: immediatelyPlease call me to arrange a viewing.