Białołęka, Warszawa

Informacja dla pośredników na końcu ogłoszenia. Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie z ekspozycją od zachodu i wschodu na Żeraniu, zaledwie kilka minut spacerem do stacji kolejowej Warszawa Żerań. Dobra lokalizacja, wyremontowana kuchnia i łazienka oraz dwa oddzielne pokoje to jedne z kluczowych zalet tej nieruchomości zarówno dla osób chcących tu zamieszkać, jak i dla inwestorów szukających stabilnego przychodu z najmu. Mieszkanie o powierzchni 43,1 m² składa się z:sypialni wyeksponowanej na dwie strony - północno-zachodnią i wschodnią,dużego salonu z otwartą przestrzenią z okien, bez sąsiadującej wielorodzinnej zabudowy,nowej odremontowanej kuchni w zabudowie na wymiar,całkowicie nowej, w pełni wykończonej łazienki z kabiną prysznicową i pralką,przedpokoju z meblami pod wymiar.

Niezależny układ pomieszczeń pozwala na samodzielny wynajem pokoi, co jest atutem przy zakupie inwestycyjnym. KOMUNIKACJA I OKOLICA:Dojazd: Przystanek autobusowy w kilka minut piechotą (linia 176 – bezpośredni dojazd do stacji Metro Bródno w 10 minut). Rekreacja i zieleń: W pobliżu Kanał Żerański (popularne łowisko warszawskich wędkarzy i trasa spacerowo-rowerowa) oraz zrewitalizowany Park Żerański. Lokalne produkty: Kilka minut stąd mieści się znane Gospodarstwo Rolne Ludwika Majlerta, gdzie kupisz świeże, sezonowe warzywa prosto od rolnika. Codzienna infrastruktura: W promieniu 2–3 minut pieszo: sklepy spożywcze (w tym Żabka), piekarnia-cukiernia Putka, przychodnia lekarska, kwiaciarnia, fryzjer oraz osiedlowe boisko i nowoczesny plac zabaw. BUDYNEKMieszkanie znajduje się w budynku z 1968 roku. Budynek wykonany jest z tzw.

cegły żerańskiej, która zapewnia znacznie lepszą izolację termiczną, wyższy komfort akustyczny oraz naturalną regulację wilgoci i świeże powietrze. Nieruchomość zarządzana jest przez wspólnotę, co daje dużo większą swobodę w porównaniu ze spółdzielniami mieszkaniowymi. LOKALIZACJAMieszkanie zlokalizowane jest na kultowym osiedlu dawnych pracowników Fabryki Elementów Betonowych ,wytwarzających słynną cegłę żerańską – solidniejszy pierwowzór wielkiej płyty. To właśnie tutaj biło serce powojennej odbudowy i rozbudowy stolicy, a tutejszy Faelbet urósł z czasem do rangi jednej z największych "fabryk domów" w całej Europie. Zamieszkanie pod tym adresem to unikalny kontakt z autentyczną, industrialną historią Warszawy, która dosłownie dostarczyła budulca pod fundamenty współczesnego miasta.

DODATKOWE INFORMACJEDo mieszkania przynależy piwnica. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (uregulowany stan prawny). Cena: 600.000 złOpłaty administracyjne: 1.200 zł (powołany chwilowo fundusz remontowy na remont klatki w przyszłym roku, fotowoltaika, pompa ciepła). INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓWSzanowni pośrednicy - zapraszam do współpracy. Mieszkanie sprzedawane prywatnie przez pośrednika - zapraszam na takich samych zasadach, na jakich w pozostałych przypadkach na co dzień współpracujemy międzyagencyjnie._Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 45.480 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 68.460 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 77.760 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.014 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.