Fabryczna, Wrocław

Na sprzedaż oferuję mieszkanie o powierzchni 47,10 m², po generalnym remoncie w 2023 roku. W pełni umeblowane położone na 4. piętrze w 11‑piętrowym bloku z windą na wrocławskim Kozanowie (ul. Dokerska). Mieszkanie jest dwustronne — z ekspozycją północny‑wschód / południowy‑zachód, dzięki czemu pozostaje jasne i komfortowe przez cały rok. W 2020 roku budynek przeszedł pełną termomodernizację, co poprawiło komfort cieplny i obniżyło koszty ogrzewania. Układ pomieszczeńSalon z aneksem kuchennym – 18,7 m²Wyposażony w:sofę rozkładaną plamoodporną wraz z dużym pufem w komplecie,witrynę,szafkę RTV,szafkę z wysuwanym blatem roboczym, zapewniającą dodatkową powierzchnię do hobbistycznych prac manualnych,półki ścienne.

Aneks kuchennyWyposażony w:meble na wymiar,lodówkę w zabudowie,piekarnik,mikrofalówkę,zmywarkę 60 cm,płytę indukcyjną,wyspę z rozkładanym blatem, który można powiększyć, aby wygodnie mogło przy niej usiąść więcej osób. Sypialnia – 11,2 m²Wyposażona w:łóżko kontynentalne 180 cm z pojemnym miejscem na przechowywanie,toaletkę z lustrem,szafy w zabudowie, które maksymalnie wykorzystują przestrzeń. Gabinet – 6,2 m²jedna ściana pokryta betonem strukturalnym,szafy w zabudowie do przechowywania. Łazienka – 2,4 m²wanna ze szklanym parawanem,deszczownica,wc,szafka do przechowywania,umywalka + szuflady do przechowywania. Pralnia – 0,9 m²Wyposażona w:pralko‑suszarkę,szafę w zabudowie z praktyczną szufladą na ubrania do prania. Balkon – 6,3 m²Osiatkowany podwójną siatką (żyłkowa/przezroczysta + sznurowana) — zabezpieczenie dla kotów i ochrona przed gołębiami.

Siatkę kocią można łatwo zdemontować i pozostawić tylko tą żyłkową na gołębie. Wszystkie meble balkonowe zostaną zabrane (pozostają jedynie płytki na podłodze) — przestrzeń będzie całkowicie pusta i gotowa do własnej aranżacji. Komórka lokatorska – 3,5 m²Wyposażenie i wykończenie Większość mebli wykonana jest w zabudowie — w każdym pomieszczeniu. Na stanie mieszkania pozostają wszystkie meble poza:biurkami i krzesłami do biurek (gabinet),stolikami pomocniczymi (salon),meblami balkonowymi,materacem (sypialnia). WykończenieŚciany pokryte zmywalną farbą SIGMA coatings,W całym mieszkaniu panele podłogowe o zwiększonej odporności na wilgoć,Energooszczędne oświetlenie,Rolety zaciemniające na wszystkich oknach,Moskitiery w pojedynczych oknach: gabinet, sypialnia, kuchnia + przesuwna moskitiera w drzwiach balkonowych.

Instalacje i modernizacje (remont 2023)wymieniona cała instalacja elektryczna,wymienione piony przynależne do mieszkania,nowe grzejniki,zamontowana klimatyzacja. Koszty utrzymania Czynsz przy 2 osobach: 980 zł/mies. W czynszu: ogrzewanie, woda, śmieci, fundusz remontowy, administracja — wszystko poza prądem. Udogodnienia:Ogrzewanie: miejskieInternet: światłowódKlimatyzacjaWindaMoskitiery w oknach oraz przesuwna moskitiera w drzwiach balkonowychLokalizacja Mieszkanie znajduje się tuż przy pętli Dokerska, co zapewnia świetną komunikację z całym miastem. W okolicy (sprawdzone):Stokrotka – 1 minBiedronka – 5 minŻabkaRossmannPoczta PolskaCentrum fitnessPrzychodniaAptekiOgrody działkowePark ZachodniSzkoła i przedszkolePrzystanki autobusowe i tramwajoweBudynek11‑piętrowy blok z windą,Termomodernizacja w 2020 r.,Zadbana klatka schodowa,Spokojne, zielone osiedle,Parking ogólnodostępny,Place zabaw i tereny rekreacyjne. Kontakt Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania — sms lub telefonicznie. Jeżeli nie odbieram, na pewno oddzwonię.