Fabryczna, Wrocław

**Oferta bezpośrednia – brak prowizji za pośrednictwo.***Pośrednicy są mile widziani wyłącznie z własnymi klientami (rozliczenie bezpośrednio z kupującym). Nie wyrażam zgody na inne formy współpracy ani podpisywanie umów pośrednictwa.*English version belowNa sprzedaż dwustronne mieszkanie o łącznej powierzchni w księdze wieczystej wynoszącej 41,5 m² (39,1 m² powierzchni mieszkalnej + przynależna piwnica 2,4 m²), położone na 1. piętrze w niskim, ocieplonym budynku z zadbaną elewacją przy kameralnej ul. Niedźwiedziej (Popowice).

OPIS MIESZKANIA I ROZKŁADFunkcjonalny, dwustronny układ pomieszczeń: dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój oraz balkon. Mieszkanie z dużym potencjałem do własnej aranżacji. LOKALIZACJA I OKOLICACicha i zielona okolica, a zarazem pełny dostęp do miejskiej infrastruktury. Kilka minut spacerem do Centrum Handlowego Magnolia, Parku Popowickiego oraz przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Legnickiej i Popowickiej (szybki i bezpośredni dojazd do centrum). W pobliżu znajduje się również Biedronka. OPŁATY I STAN PRAWNYPełna własność z księgą wieczystą. Budynek posiada ogrzewanie miejskie, a czynsz administracyjny wynosi ok. 480 zł.

PRZEZNACZENIEMieszkanie idealne na start, dla dziecka na studia, jako bezpieczna lokata kapitału lub inwestycja pod wynajem. Cena: 470 000 zł**ENG VERSION****Direct offer – zero commission.***Real estate agents are welcome ONLY with their own clients (agents must collect their fee directly from the buyer). No other form of agency agreement or collaboration is accepted.*A dual-aspect 2-room apartment for sale with a total area in the Land Register of 41.5 sqm (39.1 sqm living area + an additional 2.4 sqm storage basement), located on the 1st floor of a low-rise, insulated building with a well-maintained facade on a quiet street – Niedźwiedzia Street (Popowice district).

APARTMENT LAYOUT & CONDITIONFunctional, dual-aspect layout: two independent rooms, separate kitchen, bathroom, separate WC, hallway, and a balcony. The apartment offers great potential for custom arrangement. LOCATION & SURROUNDINGSQuiet and green neighborhood, with full access to city infrastructure. A few minutes' walk to the Magnolia shopping center, Popowicki Park, and public transport hubs (bus/tram) on Legnicka and Popowicka streets (direct and fast connection to the city center). There is also a Biedronka supermarket nearby. FEES & LEGAL STATUSFull ownership with a land register (Księga Wieczysta). The building is connected to district heating, with a monthly administrative fee of approx. PLN 480. POTENTIALIdeal first home, perfect for a student, a capital investment, or a high-demand rental property. Price: 470 000 PLN