Stare Miasto, Wrocław

Po remoncie piękna kawalerka (25m2) z wyjątkowym widokiem na panoramę Wrocławia – zobacz piękny wschód słońca na filmiku. To wyjątkowe miejsce do zamieszkania w samym centrum Wrocławia (ul Grabiszyńska 9 - budynek LOTOS przy placu Legionów, zaledwie 900 m od Rynku – 12 min pieszo, idealnie skomunikowane. Atuty mieszkania:Koszt zakupu bez VAT i pośredników,Ostatnie piętro a więc odpadają problemy z awariami czy też zalaniami przez sąsiadów – dach w dobrych stanie (kapitalny remont wraz z ociepleniem wykonany w 2004 roku)Własny balkon z możliwością montażu klimatyzacji,Brak kuchni – duży pokój z aneksem kuchennym (dodatkowo niewielki przedpokój i łazienka)Nowy sprzęt AGD – pralka i lodówkaMiejskie sprawdzone i dobrze znane centralne ogrzewanieDwie windy w budynku, tak więc brak ryzyka konieczności korzystania ze schodów nawet w sytuacji chwilowego wyłączenia jednej z nichOchrona budynku 24h doliczona do czynszu – całkowity koszt czynszu z wyjątkiem wywozu śmieci i energii elektrycznej to tylko 444 zł/m-cBardzo dobre skomunikowanie – praktycznie pod blokiem 4 przystanki tramwajowe (9 tramwajów – nr 4, 5, 11, 13, 14, 15, 21, 23, 76) , 3 przystanki autobusowe (5 autobusów w tym 3 nocne – 122, 144, 246, 250, 251) Bliskość ważnych miejsc – Urząd Skarbowy – 350 m, Urząd Miasta i Teatr Polski – 600 m, Teatr Muzyczny oraz Rynek – ok 850-900 m, Dworzec Główny PKP – 1300 m, sklep Żabka w budynku; Lidl – 12 min tramwajem; Centra Handlowe w zasięgu do 15 min tramwajem: Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia i Magnolia. Centralne ulokowanie umożliwia pieszo spacerkiem załatwienie wszystkich ważniejszych życiowych spraw.

Dobre okna i odpowiednia wysokość zapewniają wystarczający poziom wyciszenia mieszkania – nawet przy otwartych oknach nikt nie skarżył się do tej poryMieszkanie idealne do zamieszkania, najmu krótkoterminowego pod turystę oraz długoterminowego – a więc na każdą okazjęWartość mieszkania wzrasta a więc jego zakup to też dobra inwestycja gdyby kiedyś trzeba było się z niego wyprowadzić np. z powodu powiększenia rodziny – wartość mieszkań w centrum rośnie szybciej niż na obrzeżach miastaMieszkanie idealne dla singli oraz par – niskie koszty, romantyczny widok z okna oraz bliskość atrakcjiCharakterystyka budynku: Budynek w technologii szkieletowej, stropy parteru i I piętra żelbetowe wylewane na mokro, pozostałe kondygnacje prefabrykowane płyty żelbetowe systemu WBL o gr. 24 cm, łączone na styk. Ściany piwnic wylewane z betonu żwirowego, gr 24 cm. Ściany parteru i I piętra konstrukcja słupowo-ryglowa wylewana na mokro. Ściany kolejnych pięter konstrukcja żelbetowa, prefabrykowane. Ściany osłonowe-podparapetowe, mury z bloczków gazobetonowych, z betonu komórkowego gr. 24 cm. Stropodach wentylowany, wykonany z płyt korytkowych ułożonych na ścianach ażurowych z cegły dziurawki. Wentylacja grawitacyjna. Docieplenie ścian szczytowych oraz ściany północnej etapami w 2018 i 2000 r. Remont kapitalny pokrycia dachu w 2002 r wraz z ocieplenie dachu w roku 2004. Umów się na prezentację już dziś. Pokażę Ci mieszkanie, liczby, potencjał i widok, który sprzeda się sam. Zadzwoń teraz lub napisz. PS. Pośrednicy z poważnymi klientami inwestycyjnymi również mile widziani. Beautiful Renovated Studio Apartment (25 m²) with a Stunning Panoramic View of WrocławWake up to breathtaking sunrises over the Wrocław skyline—watch the view here.

This exceptional studio apartment is located in the very heart of Wrocław (Grabiszyńska 9, the LOTOS building at Plac Legionów), only 900 metres from the Market Square (Rynek)—just a 12-minute walk—with outstanding public transport connections. Key FeaturesNo VAT and no agency commission. Top floor location, eliminating concerns about noisy neighbours above or water damage from upper-floor apartments. The roof is in excellent condition, having undergone a complete renovation in 2002 and thermal insulation in 2004. Private balcony with the possibility of installing air conditioning. Open-plan living area with a kitchenette, plus a small entrance hall and bathroom. New appliances, including a washing machine and refrigerator. Reliable district (city) central heating. Two elevators, ensuring convenient access even if one is temporarily out of service.24/7 building security, included in the maintenance fee. Total monthly maintenance charge is only PLN 444, excluding electricity and waste collection. Excellent Transport ConnectionsLocated directly next to:4 tram stops served by 9 tram lines (4, 5, 11, 13, 14, 15, 21, 23, 76).3 bus stops served by 5 bus lines, including 3 night buses (122, 144, 246, 250, 251). Everything Within Walking DistanceTax Office – 350 mCity Hall and Polish Theatre – 600 mCapitol Musical Theatre and Market Square – 850–900 mWrocław Główny Railway Station – 1.3 kmŻabka convenience store in the buildingLidl – approximately 12 minutes by tramShopping centres within 15 minutes by tram, including Galeria Dominikańska, Renoma, Wroclavia and Magnolia. Living here means you can comfortably handle most daily errands on foot.

Quiet and ComfortableDespite its central location, the apartment offers a surprisingly peaceful living environment. High-quality windows and its elevation provide excellent sound insulation, and even with the windows open, previous occupants have never complained about excessive noise. Perfect for Living or InvestmentThis apartment is ideal for:Personal residenceShort-term holiday rentals (Airbnb-style)Long-term rental investmentIts prime city-centre location makes it a strong long-term investment. Historically, property values in central Wrocław have appreciated faster than those on the city's outskirts, making it an excellent choice for both homeowners and investors. It is particularly well suited for singles and couples, offering low running costs, a romantic panoramic view, and immediate access to the city's attractions. Building SpecificationThe building was constructed using a reinforced concrete frame system. The ground floor and first floor feature cast-in-place reinforced concrete slabs, while the upper floors are built with prefabricated WBL reinforced concrete panels (24 cm thick). Basement walls are made of cast gravel concrete. The ground and first floors use a cast-in-place column-and-beam structural system, while the upper floors employ prefabricated reinforced concrete construction. External infill walls are built from 24 cm aerated concrete blocks. The building has a ventilated flat roof constructed with trough slabs supported on perforated brick walls. Natural gravity ventilation is provided throughout the building. The gable walls and the northern façade were thermally insulated in stages during 2000 and 2018. The roof underwent a complete renovation in 2002, followed by additional thermal insulation in 2004. Schedule a Viewing TodayCome and see the apartment, the numbers, its investment potential—and the spectacular view that truly sells itself. Call or message today to arrange a viewing. P. S. Real estate agents representing serious investment buyers are also very welcome. Zdjęcia: Hubert Czech