Fabryczna, Wrocław

Szukasz wyjątkowej przestrzeni, w której każdego ranka obudzi Cię śpiew ptaków, a po pracy wypoczniesz na słonecznym tarasie, ciesząc się absolutną ciszą? Zależy Ci na najwyższej jakości wykończenia, do którego możesz wprowadzić się bez ponoszenia dodatkowych kosztów remontu? Ta oferta z pewnością spełni Twoje marzenia o idealnym, bezpiecznym azylu. OAZA ZIELENI I ŚWIETNA KOMUNIKACJAMieszkanie znajduje się na kameralnym "Osiedlu Malowniczym" (wrocławskie Marszowice, tuż nad Leśnicą). Otoczenie stanowi tu spokojna, niska zabudowa obejmująca domy jednorodzinne, bliźniaki, nieduże bloki oraz sąsiadujący bezpośrednio z osiedlem las. Zaledwie kilka minut jazdy samochodem dzieli Cię od centrum Leśnicy, gdzie znajdziesz pełną infrastrukturę: sklepy, usługi, przychodnie i apteki. Najbliższą placówką edukacyjną dla Twoich dzieci jest Szkoła Podstawowa nr 51 przy ul. Krępickiej 50 (około 7 minut autem). Cenisz sprawny dojazd do serca miasta?

W około 8 minut dojedziesz samochodem do stacji PKP Wrocław-Leśnica, skąd pociąg zawiezie Cię na Dworzec Główny w niespełna 20 minut. Do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej ("Marszowicka", z którego odjeżdżają linie 123 i 923) masz jedynie 550 metrów (ok. 8 minut relaksującego spaceru). PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DLA TWOJEJ WYGODYOferowany lokal o całkowitej powierzchni 85,40 m2 cechuje przemyślany układ pomieszczeń oraz dwustronna ekspozycja, co gwarantuje świetne doświetlenie o każdej porze dnia. Całość została wykończona w bardzo wysokim standardzie (premium), obejmującym najwyższej jakości meble, podłogi, elegancką łazienkę oraz detale, takie jak okna PCV w okleinie drewnopodobnej schodzące do samej podłogi i solidne parapety z kamiennego konglomeratu. Serce domu stanowi przestronny salon z osobną kuchnią i dostępem do klimatyzacji, zlokalizowany od słonecznej, południowo-zachodniej strony.

Z salonu wyjdziesz na wspaniały balkon o powierzchni blisko 12 m2, wyposażony w rolowaną markizę. Część prywatna (sypialnia i komfortowy gabinet) skierowana jest na północny wschód, zapewniając optymalną temperaturę do snu i pracy. Funkcjonalność podnosi obecność osobnej garderoby przy sypialni oraz dedykowanego pomieszczenia typu spiżarnio-pralnia. W cenie mieszkania pozostają stałe zabudowy oraz luksusowy sprzęt AGD: dwudrzwiowa lodówka side-by-side Samsung, piekarnik, mikrofala i płyta indukcyjna Electrolux, a także pralka i suszarka marki Miele. NOWOCZESNY BUDYNEK I BEZPIECZEŃSTWOLokal mieści się na 3., najwyższym piętrze. Nowoczesny budynek z 2020 roku został solidnie zbudowany (bloczki silikatowe 24 cm + ocieplenie 15 cm styropianu). Czysta i zadbana klatka schodowa oraz nowoczesna, utrzymana w bardzo dobrym stanie winda gwarantują codzienny komfort. Ogrzewanie jest gazowe, zasilane z nowoczesnej, własnej kotłowni w budynku.

Stan prawny to własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z czystą Księgą Wieczystą (brak hipotek i obciążeń). Mieszkanie dostępne będzie dla Ciebie do 3 miesięcy od momentu podpisania umowy kupna. DODATKOWE INFORMACJEKoszty: Czynsz administracyjny przy jednej zamieszkującej osobie wynosi 722 zł. Zawiera się w nim opłata na fundusz remontowy w wysokości 44 zł. Koszt eksploatacji garażu to dodatkowe 86 zł miesięcznie. Udogodnienia: Do mieszkania doprowadzony jest Internet oraz trójfazowa instalacja elektryczna ("siła"). Wraz z mieszkaniem nabywasz własnościową komórkę lokatorską (piwnicę) o powierzchni 2,83 m2. Garaż: Do zakupu obligatoryjnie oferowany jest wygodny garaż zlokalizowany w bryle budynku, zamykany bramą na pilota (garaż posiada osobną Księgę Wieczystą), którego cena wynosi 89 900 zł. Serdecznie zapraszam na prezentację, podczas której będziesz mógł osobiście poczuć wyjątkowy klimat tego miejsca. Zadzwoń lub napisz do mnie już dzisiaj – chętnie odpowiem na wszystkie pytania i przeprowadzę Cię bezpiecznie przez cały proces transakcji.