Fabryczna, Wrocław

2 pokoje z osobną kuchnią i balkonem | 41,8 m² | Widok na zieleń | Okno w łazience! | Wrocław, Nowy Dwór (ul. Komorowska)Na sprzedaż słoneczne, w pełni rozkładowe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 41,8 m², położone na najbardziej poszukiwanym 2. piętrze w kameralnym, 3-piętrowym bloku na wrocławskim Nowym Dworze przy ul. Komorowskiej 15. Lokal od 1988 roku znajduje się w rękach jednej rodziny. Przez ostatnie lata nie był zamieszkiwany – został już całkowicie opróżniony z mebli, posiada czysty stan prawny i jest dostępny od zaraz. To idealna, czysta baza do remontu według własnego projektu (zarówno dla siebie, jak i jako pewna inwestycja pod wynajem).

Największe atuty mieszkania:Zadaszony balkon (loggia) z widokiem na zieleń: Wyjście z salonu przez szerokie, dwuskrzydłowe drzwi balkonowe wprost na spokojne, zadrzewione podwórko (cisza, prywatność i brak widoku "okno w okno"). Łazienka z oknem: Ogromny i rzadko spotykany w blokach atut, zapewniający naturalne światło i doskonałą wentylację. Wymieniona stolarka okienna i instalacja wodna: Wszystkie okna w mieszkaniu (wraz z balkonowymi i łazienkowym) zostały wymienione na PCV. Wymienione zostały również rury doprowadzające ciepłą i zimną wodę (nowe wodomierze). Pełen rozkład i świetne doświetlenie: Niezależne wejścia do każdego pomieszczenia z przestronnego przedpokoju. Duża ilość naturalnego światła. Układ pomieszczeń (41,8 m²):Salon (13,2 m²): Bardzo jasny, ustawny pokój z dwuskrzydłowym wyjściem na balkon. Na podłodze panele.

Sypialnia / drugi pokój (10,5 m²): Ustawny pokój z dużym oknem wychodzącym na zieleń, na podłodze panele – idealny na sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej. Osobna, widna kuchnia (5,9 m²): Z dużym oknem, podłączeniem do gazu miejskiego oraz kuchenką gazową. Przedpokój (8,0 m²): Przestronny korytarz z głębokimi wnękami (obecnie oryginalne drewniane szafy wnękowe oraz pawlacz – świetne miejsce pod nowoczesną zabudowę na wymiar pod sam sufit). Łazienka z WC (4,2 m²): Z oknem, wanną i żeliwnym grzejnikiem. Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkowe miejsce na rowery czy rzeczy sezonowe. Budynek i lokalizacja – ul. Komorowska:Budynek: Niski, zadbany, 3-piętrowy blok z odnowionym wejściem i domofonem cyfrowym, otoczony zielenią. Kameralna zabudowa (bez windy), wyróżniająca się spokojem na tle wysokich wieżowców.

Komunikacja – tramwaj do centrum: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek przy wydzielonej trasie autobusowo-tramwajowej (TAT), skąd tramwajem (linie 13 i 23) oraz licznymi autobusami błyskawicznie i bez korków dojedziesz prosto do centrum miasta (ok. 15–20 minut do Rynku). W pobliżu znajduje się także stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór oraz szybki wyjazd na AOW (A8). Infrastruktura: W zasięgu krótkiego spaceru pełne zaplecze handlowo-usługowe (Biedronka, Lidl, Netto, Hala Strzegomska, piekarnie, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola) oraz tereny rekreacyjne (Park Tysiąclecia, ścieżki rowerowe, basen). Ogrzewanie i media: Ogrzewanie miejskie (w pokojach i łazience klasyczne grzejniki żeliwne), ciepła i zimna woda miejska (wymienione rury), gaz miejski. Podsumowanie:Lokalizacja: Wrocław, Nowy Dwór, ul. Komorowska 15Powierzchnia: 41,8 m² + piwnicaPiętro: 2 / 3 (środkowe, bardzo ciepłe mieszkanie)Stan: Do remontu (opróżnione, przygotowane do prac)Dostępność: Od zarazCzynsz: 570 złOferta prywatna / bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania na żywo!