Prezentujemy na sprzedaż komfortowe i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,17 m², zlokalizowane na parterze w dwupiętrowym budynku. Nieruchomość znajduje się przy ul. Hallera 125 na wrocławskim Grabiszynie – dzielnicy cenionej za zieleń, spokój oraz doskonałą komunikację z centrum miasta. Grabiszyn, o bogatej, wielokulturowej historii związanej z dawnym rozwojem przedmieść Wrocławia, to dziś jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących równowagi między miejskim stylem życia a bliskością natury. To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów – dzięki świetnej komunikacji oraz rozwiniętej infrastrukturze. To miejsce zapewnia komfort codziennego funkcjonowania – w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, centra handlowe, punkty usługowe, a także tereny spacerowe i rekreacyjne. Bliskość parków oraz dogodny dostęp do kluczowych punktów miasta podkreślają wyjątkowy charakter tej lokalizacji.

LOKALIZACJA – GRABISZYN:Nieruchomość położona jest w zielonej, dobrze skomunikowanej części Wrocławia, w pobliżu centrów handlowych Tarasy Grabiszyńskie i Borek, szkoły, licznych sklepów, punktów usługowych oraz terenów zielonych, w tym Parku Grabiszyńskiego i ogródków działkowych. Szybki dostęp samochodem do kluczowych punktów Wrocławia:ok. 15 minut do Rynku. ok. 15 minut do Dworca PKP Wrocław Główny. ok. 20 minut do Portu Lotniczego Wrocław. Komunikacja:ok. 3 minuty pieszo do przystanku komunikacji miejskiej (linie tramwajowe: 14, 20, linie autobusowe: 107, 132, 134, 136, 144, 152). Dogodny dojazd do każdej części miasta. WNĘTRZE MIESZKANIA:Usytuowane na parterze w klimatycznym budynku, wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz wysokością pomieszczeń (ok. 3 m), które nadają wnętrzom wyjątkowej przestrzeni i elegancji. Dwustronna ekspozycja zapewnia doskonałe doświetlenie oraz naturalną cyrkulację powietrza, tworząc przyjazną i komfortową przestrzeń do życia.

Salon – jasny i przestronny, stanowi naturalne centrum życia domowego, idealne zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań przy wspólnym stole. Sypialnia – kameralna i sprzyjająca relaksowi, zapewnia komfortową przestrzeń do regeneracji i wyciszenia. Oddzielna kuchnia – ustawna i funkcjonalna, z dużym potencjałem aranżacyjnym, pozwalająca stworzyć wygodne i dopasowane do stylu życia miejsce do gotowania oraz spożywania posiłków. Łazienka – praktyczna i wygodna w użytkowaniu, spełniająca codzienne potrzeby domowników. Przedpokój – dobrze zaprojektowany, z możliwością zabudowy, daje przestrzeń na przechowywanie i ułatwia organizację całego mieszkania. Dodatkowym atutem jest duża piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. STAN PRAWNY:Pełna własność. Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę. KOSZTY UTRZYMANIA: Czynsz: ok. 364 zł/miesięcznie. Fundusz remontowy: ok. 180 zł/miesięcznie. Media (prąd, gaz) – według zużycia.

STAN TECHNICZNY: Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieców kondensacyjnych z rozliczeniem w taryfie nocnej i dziennej – system ten pozwala na korzystanie z niższych stawek za energię w określonych godzinach (taryfa nocna), co przekłada się na bardziej ekonomiczne ogrzewanie mieszkania. Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest przez piec gazowy, zapewniający stały i wygodny dostęp do ciepłej wody. Mieszkanie zadbane, jednak wymaga remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu przestrzeni do indywidualnych potrzeb i aktualnych standardów. ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Atrakcyjna lokalizacja – Wrocław, Grabiszyn, ul. Hallera. Zielona okolica – bliskość Parku Grabiszyńskiego oraz ogródków działkowych. Funkcjonalny układ – 2 pokoje + osobna kuchnia. Wysokość pomieszczeń ok. 3 m. Parter – komfortowe rozwiązanie dla rodzin, seniorów i osób ceniących wygodę. Doskonała komunikacja miejska. Bliskość centrów handlowych i infrastruktury. Odnowione podwórko z miejscami parkingowymi. Duża piwnica. To idealna propozycja dla osób poszukujących wygodnego mieszkania w zielonej części miasta, jak również dla inwestorów szukających nieruchomości o stabilnym potencjale najmu. KONTAKT:Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości. Oferujemy pomoc w uzyskania kredytu na dogodnych warunkach.. Szczegóły oferty:Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361,WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Wrocław.