Lokalizacja: ul. Ciołkowskiego / ZaściańskaCena: 2 072 300 zł netto** Możliwość sprzedaży spółki celowej posiadającej przedmiotowe działki. Oferuję sprzedaż działki budowlanej o powierzchni 1 111 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę czterokondygnacyjnego budynku usługowo-hotelowego (3 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnacja techniczna/parking częściowo zagłębiona w ziemi). Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługową — inwestycja może być realizowana niezwłocznie po nabyciu. Projekt zakłada nowoczesny obiekt w zabudowie zwartej, o czytelnej bryle architektonicznej, idealny pod hotel, aparthotel, biurowiec, centrum medyczne lub obiekt wielofunkcyjny łączący kilka funkcji.

Parametry techniczne zaprojektowanego budynku:Powierzchnia działki: 1 111 m²Powierzchnia parteru: 491,41 m²Powierzchnia I piętra: 437,55 m²Powierzchnia II piętra: 437,20 m²Łączna powierzchnia: 1366,16 m²Powierzchnia lokali (przy aktualnym podziale): 1 052,42 m²Powierzchnia użytkowa: 2 007,57 m²Powierzchnia całkowita: 2 414,40 m²Powierzchnia zabudowy: 629,90 m²Kubatura: 6 943,80 m³Wysokość budynku: 11,09 mWymiary bryły: 48,90 × 16,55 mKondygnacje nadziemne: 3Kondygnacja techniczna (częściowo podziemna): 1 (garaż / zaplecze techniczne)Wyróżniki inwestycji:Prawomocne pozwolenie na budowę — zerowe ryzyko planistyczne, budowę można rozpocząć natychmiast po finalizacji transakcjiMPZP — usługi — bezpieczny i przewidywalny status prawny, bez konieczności uzyskiwania WZWysokość kondygnacji 3,1 m na dwóch piętrach — spełnia wymogi techniczne rozporządzenia dla obiektów opieki zdrowotnej (gabinety lekarskie, kliniki, rehabilitacja, diagnostyka), co otwiera dodatkową, atrakcyjną ścieżkę komercjalizacjiPełne uzbrojenie terenu — bezpośrednio przy działce dostępne: woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd, gaz, sieć ciepłownicza oraz sieć telekomunikacyjnaDoskonała komunikacja — zjazd bezpośrednio z drogi publicznej, swobodny dojazd zarówno z centrum Białegostoku, jak i z obwodnicy miastaElastyczność funkcjonalna — układ budynku umożliwia podział na hotel, biura, usługi zdrowotne lub dowolną kombinację tych funkcjiJesteśmy otwarci na różne formy finalizacji transakcji i realizacji inwestycji:Zakup działki z pozwoleniem — klasyczna transakcja sprzedaży, gotowość do natychmiastowego działaniaRozliczenie w lokalach — możliwość częściowego lub całościowego rozliczenia transakcji poprzez przekazanie gotowych lokali lub powierzchni komercyjnych z budynkuPrzedsprzedaż powierzchni — możliwa sprzedaż całych kondygnacji już na etapie realizacji inwestycjiInne formy — warunki transakcji otwarte na indywidualne ustaleniaDla kogo jest ta oferta?

Nieruchomość szczególnie atrakcyjna dla:deweloperów i inwestorów instytucjonalnychoperatorów hotelowych i aparthotelowychpodmiotów z branży medycznej i rehabilitacyjnejfunduszy inwestujących w nieruchomości komercyjneinwestorów poszukujących gotowego projektu z zabezpieczonym statusem prawnym