Dębniki, Kraków

Na sprzedaż działka o powierzchni 691 m² przy ul. Twardowskiego 82 w Krakowie, w dzielnicy Dębniki. Lokalizacja łączy bliskość Zakrzówka i Skałek Twardowskiego z dostępem do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury miejskiej. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko terenów spacerowych i rekreacyjnych, pozostając w dobrze skomunikowanej części Krakowa. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe i placówki edukacyjne, a pobliska Kapelanka zapewnia dostęp do tramwajów i autobusów. Takie położenie jest atutem zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i klientów działalności usługowej. Dla nieruchomości Autorskie Studio Architektury "Studio ZET" Witolda Zielińskiego przygotowało analizę możliwości zabudowy i trzy koncepcje architektoniczne:1.

Budynek usługowy - 9 gabinetów i sala rehabilitacyjnaPropozycja dla osób planujących własną działalność medyczną lub fizjoterapeutyczną albo inwestycję pod wynajem gabinetów.9 gabinetówRecepcja, winda, sanitariaty oraz zaplecze socjalne i magazynowe. Sala do zajęć, np. rehabilitacji, z szatnią na poziomie podziemnym. Powierzchnia użytkowa budynku: około 314 m². Powierzchnia całkowita: około 428 m². Powierzchnia zabudowy: około 107 m². Prosta bryła, ceglana elewacja i duże przeszklenia nadają budynkowi wyrazisty, współczesny charakter.2. Dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymiWariant dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej lub osób chcących zamieszkać w jednym lokalu, a drugi przeznaczyć na wynajem. Powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 115 m² i 125 m², tj. łącznie 240 m². Powierzchnia całkowita budynku: 432 m². Powierzchnia zabudowy: 108 m².

Części dzienne z wyjściami na tarasy oraz pokoje na wyższych kondygnacjach. Dodatkowa przestrzeń w podpiwniczeniu i antresoli. Dwa odrębne mieszkania pozwalają połączyć bliskość rodziny z niezależnością domowników. Tarasy i ogród uzupełniają przestrzeń do codziennego wypoczynku.3. Dom jednorodzinny z dwoma lokalami i wbudowanym garażemWariant dla osób, którym zależy na garażu w bryle budynku oraz większej powierzchni jednego z mieszkań. Orientacyjna powierzchnia użytkowa mieszkań: około 115 m² i 155 m², tj. łącznie 270 m². Powierzchnia całkowita budynku: 504 m². Powierzchnia zabudowy: 126 m². Wbudowany garaż. Dodatkowa przestrzeń w podpiwniczeniu i antresoli. Większy lokal daje więcej miejsca na sypialnie, pokoje dziecięce lub domowy gabinet, a drugi może służyć bliskim albo zostać przeznaczony na wynajem. Podane powierzchnie mieszkań obejmują część mieszkalną bez piwnic, garażu i antresol.

We wszystkich koncepcjach przewidziano trzy kondygnacje nadziemne, podpiwniczenie oraz wysokość budynku 11 m. Powierzchnie całkowite budynków obejmują również kondygnację podziemną. Działka i miejscowy plan zagospodarowaniaŁączna powierzchnia działki wynosi 691 m². Koncepcja obejmuje 460 m² w terenie mieszkaniowo-usługowym MN/U.2. Pozostała część działki znajduje się częściowo w terenie mieszkaniowo-usługowym zajętym pod drogę, a częściowo w terenie zieleni urządzonej ZP.1. Obowiązuje miejscowy plan "Rejon Św. Jacka – Twardowskiego". Najważniejsze parametry dla części MN/U.2:Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna lub budynki usługowe. Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m. Minimum 70% terenu biologicznie czynnego. Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4–0,85. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu połaci 30–35°. Kontakt i oglądanie działkiKontakt wyłącznie e-mailem lub przez wiadomości Otodom. Działkę można obejrzeć samodzielnie, w dogodnym terminie. W odpowiedzi na wiadomość udostępnię instrukcję otwarcia bramy. Zainteresowanym prześlę również dodatkowe materiały z koncepcji architektonicznych.