Śródmieście, Łódź

Ogłoszenie bezpośrednie – kupujący nie płaci prowizji. Cena podana w ogłoszeniu jest ważna do 20 września 2026. Po powyższym terminie działka będzie oferowana przez pośrednika, który do oczekiwanej przeze mnie kwoty doliczy prowizję. Przedmiotem oferty jest piękna działka w fenomenalnej lokalizacji – cichej, zielonej, a jednocześnie bardzo blisko centrum (ok. 6 minut samochodem do Dworca Łódź Fabryczna). Ulica Drwęcka jest ulicą ślepą, z ruchem wyłącznie lokalnym (wjazd od ul. Telefonicznej), co zapewnia spokój i bezpieczeństwo.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna – spokojna, uporządkowana okolica z bardzo dobrym "sąsiedztwem" (działka graniczy z moją mamą lekarką i innymi miłymi sąsiadami). Działka ogrodzona jest z 2 stron. Dla działki zostały wydane 2 decyzje o warunkach zabudowy (WZ) – dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Wydane WZ są bezterminowe, można z nich skorzystać, ale nie ma takiego obowiązku. Można wystąpić o kolejne WZ. Najważniejsze parametry wynikające z WZ:Wskaźnik zabudowy: 0,19 – 0,30 (czyli ok.

110–170 m² powierzchni zabudowy)Szerokość elewacji frontowej: 6 m – 10 mWysokość budynku (do okapu/gzymsu): 4,5 m – 8 mDach: płaski lub o niewielkim nachyleniu (1°–15°)Linia zabudowy: ok. 5 m od drogi (zgodnie z analizą urbanistyczną)Możliwość realizacji zabudowy w granicy działki (co zostało wykorzystane w projekcie koncepcyjnym)W ulicy Drwęckiej dostępne są wszystkie media:gazmiejska sieć wodociągowakanalizacja sanitarna i deszczowaświatłowód (Toya)instalacja telefonicznaDojazd do działki z drogi publicznej – zgodnie z WZ poprzez projektowany zjazd.

Dodatkowe informacjeprzygotowany został projekt koncepcyjny (do wglądu),projektowany dom miał powierzchnię użytkową 229 m2, ale spokojnie można zbudować mniejszy lub większy dom,jako inspirację zamieszczam wizualizacje i propozycję układu funkcjonalnego,działka ma uregulowany stan prawny, brak obciążeń,numer działki: 103/1, obręb B-53 (księga wieczysta do wglądu dla zainteresowanych). Na działce rosną drzewa, które nadają jej wyjątkowy, dojrzały charakter. Istnieje możliwość zachowania części drzew. Szacunkowy koszt usunięcia całości: ok. 6 000–8 000 zł. Nie jest wymagane pozwolenie na wycinkę. To oferta dla osób, które chcą:mieszkać blisko centrum, ale bez miejskiego hałasu,wybudować nowoczesny dom (WZ sprzyjają prostej, nowoczesnej architekturze),mieć pełne uzbrojenie terenu bez dodatkowych komplikacji. W razie pytań zapraszam do kontaktu. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.