Bałuty, Łódź

Projekt mieszkaniowy z kompletną dokumentacją, pozwoleniem na budowę i rozpoczętymi robotami budowlanymiNa sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną przy ul. Sierakowskiego 71 w Łodzi, obejmującą działkę budowlaną wraz z kompletnym projektem deweloperskim, pełną dokumentacją projektową, prawami autorskimi oraz rozpoczętą realizacją inwestycji. Oferta skierowana jest do deweloperów oraz inwestorów poszukujących projektu o wysokim stopniu przygotowania, który umożliwia znaczące skrócenie procesu inwestycyjnego i szybkie przejście do kolejnych etapów realizacji. W przeciwieństwie do większości ofert dostępnych na rynku przedmiotem sprzedaży nie jest wyłącznie grunt, lecz kompleksowo przygotowany projekt mieszkaniowy z wykonanymi już robotami budowlanymi i infrastrukturą techniczną. PARAMETRY INWESTYCJI:Lokalizacja: Łódź, ul.

Sierakowskiego 71Powierzchnia działki: 734 m²Projektowana powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 889,52 m²Liczba mieszkań: 128 mieszkań czteropokojowych4 mieszkania dwupokojoweLiczba kondygnacji: 5Miejsca postojowe: 159 miejsc w budynku mieszkalnym6 miejsc w projektowanym garażu wolnostojącymDodatkowo zaprojektowano:windę,komórki lokatorskie,pomieszczenia techniczne,nowoczesny układ komunikacji. INWESTYCJA ZOSTAŁA JUŻ ROZPOCZĘTAJednym z największych atutów projektu jest fakt, że inwestycja znajduje się na etapie realizacji. Na nieruchomości wykonano już: płytę fundamentową pod projektowany budynek mieszkalny, docelowe przyłącza energii elektrycznej, docelowe przyłącze gazowe, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przygotowanie terenu pod realizację wolnostojącego garażu. Ostatni wpis w dzienniku budowy pochodzi z dnia 7 marca 2023 r. i potwierdza wykonanie docelowego przyłącza gazowego oraz przygotowanie terenu pod budowę garażu. Wcześniej, dnia 8 lutego 2017 r., zakończono wykonanie wszystkich podstawowych przyłączy infrastrukturalnych (energia elektryczna, gaz, woda i kanalizacja).

Dzięki temu nowy inwestor przejmuje przedsięwzięcie znajdujące się już na zaawansowanym etapie przygotowania. KOMPLETNA DOKUMENTACJA PROJEKTOWASprzedaż obejmuje pełną dokumentację inwestycji, w tym:projekt architektoniczno-budowlany,projekt konstrukcyjny,projekt instalacji sanitarnych,projekt instalacji centralnego ogrzewania,projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej,projekt instalacji gazowej,projekt przyłącza wody zimnej,projekt kanalizacji sanitarnej,projekt odprowadzenia wód opadowych,projekt wolnostojącego garażu,kompletną dokumentację branżową. W ramach sprzedaży przekazywane są również autorskie prawa majątkowe do projektu, umożliwiające jego dalszą realizację. POZWOLENIE NA BUDOWĘDla inwestycji zostało wydane ostateczne pozwolenie na budowę z dnia 26 lipca 2016 roku. Projekt był sukcesywnie realizowany, czego potwierdzeniem są wpisy w dzienniku budowy oraz wykonane roboty budowlane i infrastrukturalne. NOWOCZESNA TECHNOLOGIAProjekt został opracowany w technologii prefabrykowanej PRAEFA, zapewniającej wysoką jakość wykonania oraz sprawniejszą realizację inwestycji.

Najważniejsze rozwiązania:prefabrykowana konstrukcja żelbetowa,ściany z keramzytobetonu,stropy SMART,płyta fundamentowa,wentylacja mechaniczna z rekuperacją,odzysk ciepła na poziomie około 95%,wysoka izolacyjność cieplna i akustyczna. Projekt osiąga wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną EP = 60,71 kWh/m²/rok, spełniając wymagania nowoczesnego budownictwa energooszczędnego. LOKALIZACJANieruchomość położona jest w rozwijającej się części Łodzi, zapewniającej dogodny dostęp do centrum miasta oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:szkoły i przedszkola,sklepy i punkty usługowe,komunikacja miejska,tereny rekreacyjne,obiekty użyteczności publicznej. Lokalizacja stanowi atrakcyjne miejsce zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i inwestorów planujących realizację przedsięwzięcia mieszkaniowego. DLACZEGO WARTO? Przedmiotem sprzedaży jest projekt, który pozwala nowemu inwestorowi rozpocząć realizację z pominięciem wielu czasochłonnych etapów przygotowawczych. Najważniejsze atuty: rozpoczęta inwestycja, wykonana płyta fundamentowa, wykonane przyłącza mediów, kompletna dokumentacja projektowa, pozwolenie na budowę, prowadzony dziennik budowy, prawa autorskie do projektu, 12 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 889,52 m²,15 miejsc postojowych, projekt garażu wolnostojącego, nowoczesna technologia prefabrykowana, wysoka efektywność energetyczna,możliwość szybkiej kontynuacji inwestycji. ZAPRASZAMY DO KONTAKTUNa życzenie udostępniamy kompletną dokumentację projektową, rzuty kondygnacji, zestawienia powierzchni, dokumentację branżową oraz pozostałe materiały niezbędne do przeprowadzenia procesu due diligence.