Bałuty, Łódź

Sprzedam nieruchomość przy ul. Ołowianej 62 w Łodzi (Bałuty, Marysin), obok ul. Wycieczkowej i blisko Lasu Łagiewnickiego. W skład nieruchomości wchodzą trzy sąsiadujące działki: nr 47/1, 47/2 i 47/3, obręb B-21, razem 682 m² (223 + 223 + 236 m²). Każda działka ma osobną księgę wieczystą. Front od ul. Ołowianej ma 13,5 m (3 × 4,5 m), długość działek to ok. 50 m. Z tyłu działki graniczą z drogą dojazdową (dz. 27/1). Na działkach stoją ściany parteru budynków w zabudowie szeregowej.

Obecna zabudowa domu ma wymiary: długości 8,19 metra na 4,5 metra szerokości, możliwa dobudowa parteru około 5 metrów długości. Warunki zabudowyPrezydent Miasta Łodzi wydał 28.06.2022 r. trzy decyzje o warunkach zabudowy, po jednej dla każdej działki. Każda decyzja dopuszcza budowę domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej z wykorzystaniem zachowanych ścian oraz osobnego garażu z wjazdem od drogi dojazdowej. Dom może mieć parter do ok.

50 m² powierzchni zabudowy i kolejne kondygnacje po ok. 36 m². Parametry z decyzji:- dom na całą szerokość działki, główna bryła dwukondygnacyjna, oraz poddasze nieużytkowe- wysokość elewacji frontowej do ok. 8,3 m, kalenica do ok. 8,6 m,- dach dwuspadowy o spadku 5–15°, kalenica równoległa do ulicy,- od strony ogrodu część parterowa o wysokości 2,5–3,5 m,- garaż od strony drogi dojazdowej, wysokość 2,5–3,5 m, dach jednospadowy,- wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,39 (dz.

47/1 i 47/2) i do 0,37 (dz. 47/3),- obowiązująca linia zabudowy w pierzei ul. Ołowianej. Łódzki Wojewódzki Konserwator Zabytków uzgodnił projekty decyzji WZ postanowieniem z 07.06.2022 r. Media w ul. Ołowianej: woda, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja. Przyłącza na warunkach gestorów sieci. Dojazd od ul. Ołowianej i od tyłu drogą dojazdową. W ewidencji gruntów teren ma oznaczenie B (tereny mieszkaniowe). W sąsiedztwie zabudowa szeregowa i jednorodzinna. Do wglądu: decyzje WZ z załącznikami (mapa 1:500, analiza urbanistyczna). W galerii rysunki poglądowe zabudowy.