Wawer, Warszawa

Dzień dobry,Do sprzedania bardzo atrakcyjna działka inwestycyjna położona w samym centrum warszawskiej dzielnicy Wawer. Do działki dochodzą wszystkie media, znajdują się na niej parterowy budynek przeznaczony do rozbiórki (na zdjęciu nr 3). Nieruchomość położona jest przy ul. Żegańskiej 17 (dz. ew. 35/3 obręb 3-11-45) . Działka sąsiaduje z dwoma nowo powstałymi w pełni skomercjalizowanymi budynkami (na zdjęciu nr 4).

Na podstawie opracowanej na własny użytek "koncepcji budynku biurowo-usługowo-mieszkalnego z garażem podziemnym" uwzględniającej maksymalne wykorzystanie powierzchni działki (zgodnie z aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) potencjalny inwestor może wybudować na tym terenie 6 kondygnacyjny budynek, w tym 20 lokali mieszkalnych, 28 miejsc parkingowych, 3 piętra przeznaczone na powierzchnie biurowo-usługowe.

Dla zainteresowanych dodatkowy raport (zdjęcie nr 5)BILANS TERENU :Powierzchnia działki: około 1069 m2Powierzchnia ewentualnej zabudowy: 702 m2Powierzchnia całkowita nadziemia: 3025,90 m2Wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 2,81 < 3,5Pow. zielona ( biologicznie czynna ) - 326,40 m2Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ODDZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO : - 30,5 %~1 O. O% Inwestycja nie stanowi zagrożenia dla środowiska i zdrowia użytkowników.

3LOKALIZACJA :Obszar inwestycji zlokalizowany jest w terenie zurbanizowanym przestrzennie zabudową mieszkaniowo-gospodarczą. Przeważają budynki mieszkalne, wielorodzinne w zabudowie średnioniskiej i wysokiej z usługami w parterach. Zagospodarowanie terenu działek w charakterze terenów zielonych, ogólnie dostępnych. STAN ISTNIEJĄCY: Teren nie jest wpisany do rejestru zabytków. Teren jest płaski, zabudowany. DOJAZD: Bezpośrednio od ulicy Żegańskiej. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE : Na terenie objętym opracowaniem, zaprojektowano budynek biurowo-usługowo mieszkalny. Zgodnie z planem miejsowym, inwestor może postawić tam budynek jest sześciokondygnacyjny z płaskim dachem, z garażem w podziemiu. MEDIA: Budynek będzie podłączony do sIecI miejskiej elektrycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej i telefonicznej.50 proc. udziałów w nieruchomości należy do osób fizycznych, 50 proc. do spółki z o. o. Sprzedaż bez pośredników. Agencjom dziękujemy.