Ursynów, Warszawa

UNIKATOWA NIERUCHOMOŚĆ PRZY LESIE KABACKIM BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELI! Właściciele nieruchomości oferują do bezpośredniej sprzedaży liczący łącznie ponad 1 ha zespół trzech działek przy ul. Indyczej w Dzielnicy Ursynów, położonych 200 metrów od Rezerwatu Przyrody - Las Kabacki. Działki porośnięte są dobrze utrzymaną zielenią wysoką, co w praktyce pozwala na realizację prestiżowej rezydencji PREMIUM w otoczeniu prywatnego parku na rozległym, ponad 1-hektarowym terenie. UWAGA!

Cena sprzedaży obejmuje przeniesienie na nowego inwestora prawomocnej i ostatecznej decyzji Zarządu Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny wraz z budynkiem gospodarczym (garażem), o następujących parametrach zabudowy:powierzchnia terenu inwestycji podlegającego przekształceniu - 1525 m2wskaźnik powierzchni zabudowy do terenu inwestycji - 0,17powierzchnia biologicznie czynna - min.

70%wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - 10m budynek mieszkalny / 5,6 m budynek gospodarczy (garaż)szerokość elewacji frontowej - do 24m dla budynku mieszkalnego i do 13,8m dla garażugeometria dachu - dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 20-30st. Inne walory nieruchomości to m. in.:bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Indyczejszybki dojazd do ul.

Puławskiej ulicami Jagielską lub Bażancią wszystkie media miejskie dostępne w ulicy Indyczej (wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd)otoczenie kameralnej zabudowy jednorodzinnej i chronionego terenu zamkniętego MSZutrzymana zieleń wysoka na działce, poddawana niezbędnym zabiegom pielęgnacyjnymogrodzenie całego terenu, możliwe do wykorzystania na etapie budowyWAŻNE! Wg ogłoszonego w konsultacjach publicznych pod koniec 2025r. projektu planu ogólnego m. st. Warszawy, bezpośrednie otoczenie inwestycji może zostać objęte zakazem zabudowy jako tereny zieleni i rekreacji, zaś po drugiej stronie ul. Indyczej dopuszczalna będzie ekstensywna zabudowa jednorodzinna. Przyszłemu inwestorowi gwarantuje to bezpieczeństwo, prywatność i spokój adekwatne dla projektu PREMIUM, który można będzie zrealizować na nieruchomości w oparciu o wydaną decyzję WZ. Decyzja WZ pozostanie ważna do czasu opracowania i uchwalenia planu miejscowego. Zapraszam do kontaktu!