Białołęka, Warszawa

Działka 1385 m² w Warszawie (Białołęka, ul. Długi Kąt) — z prawomocnym, BEZTERMINOWYM WZ i gotową koncepcją indywidualną domu jednorodzinnego. Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki (nr ewid. 40/21 i 41/22, obręb 4-16-04) o łącznej powierzchni 1385 m², w spokojnej, zielonej części Białołęki (rejon Kobiałki/Olesina). Warszawski adres, a wokół cisza, las i tereny chronione. Sprzedaż bezpośrednia — bez pośredników i prowizji. Najważniejszy atut — prawomocne, BEZTERMINOWE WZ (dziś praktycznie nie do uzyskania): Działka ma ostateczną, prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (Nr 236/BIA/WZ/2025) na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego z garażem.

Decyzja wydana w 2025 r. jest bezterminowa — a od 1 stycznia 2026 r. nowe WZ ważne są tylko 5 lat, zaś od 1 lipca 2026 r. wydaje się je wyłącznie na terenach objętych planem ogólnym (którego Warszawa jeszcze nie uchwaliła). W praktyce nowe działki w tej okolicy mogą przez długi czas w ogóle nie dostać WZ. Tu masz je gotowe — budujesz, kiedy chcesz, bez ryzyka i zwłoki. Gotowy projekt koncepcyjny w cenie: Do działki dołączona jest koncepcja architektoniczna nowoczesnego domu ok. 296 m² wraz z wizualizacjami i zagospodarowaniem terenu — oszczędzasz miesiące pracy projektowej i od razu widzisz, jak może wyglądać Twój dom.

Parametry zabudowy z WZ:Dom jednorodzinny wolnostojący z garażem (zgodnie z Prawem budowlanym dopuszczalne do 2 lokali mieszkalnych)Maks. powierzchnia użytkowa (intensywność 0,34): ~471 m²Maks. powierzchnia zabudowy (0,17): ~235 m²Min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%Wysokość do 9 m, dach 25–45°2 miejsca postojowe na działceLokalizacja i otoczenie:Warszawa, Białołęka — dynamicznie rozwijająca się dzielnica. Sąsiedztwo lasu i Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi; teren w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (stabilne, zielone otoczenie na lata). Działki całkowicie poza obszarem zagrożenia powodziowego (mapa MKiŚ). Dogodny dojazd — ekspresowa S8 ok.

800 m; perspektywa tramwaju na Zieloną Białołękę. Media i dojazd (uczciwie i wprost):Prąd — warunki przyłączenia 38 kW (Stoen). Woda — docelowo wodociąg miejski (w planie 2026–2027); początkowo studnia. Ścieki — zbiornik bezodpływowy / przydomowa oczyszczalnia; kanalizacja miejska w planie MPWiK 2026–2027. Gaz — brak (WZ przewiduje ogrzewanie z OZE / pompę ciepła). Dojazd — od ul. Długi Kąt; do działki 41/22 udział 2/8 w drodze wewnętrznej (dz. 40/27). Droga obecnie nieutwardzona. Działka nieogrodzona; grunt rolny kl. V z prawomocnym WZ. Cena: 890 000 zł — do negocjacji. Komplet dokumentów do wglądu: decyzja WZ, warunki MPWiK i Stoen, wyrys z mapy ewidencyjnej, KW, projekt koncepcyjny. Zapraszam do kontaktu.