Wawer, Warszawa

Na sprzedaż pakiet dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 2514 m² w Warszawie, w dzielnicy Wawer, przy Wale Miedzeszyńskim, w rejonie ulic Bysławskiej i Ogórkowej.28/3 — 1193 m², położona w głębi, około 35 m od Wału Miedzeszyńskiego, w kształcie kwadratu o wymiarach około 34,5 × 34,5 m.28/4 — 1321 m², działka frontowa od strony Wału Miedzeszyńskiego, w kształcie trapezu o przybliżonych wymiarach 34,5 × 26–51 m. Obie działki znajdują się w obrębie 3-14-35 i są sprzedawane razem.

Cztery WZ i dwa warianty koncepcyjneDla działki 28/3 wydano trzy alternatywne decyzje o warunkach zabudowy, przewidujące:trzy budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej,dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej,jeden budynek jednorodzinny wolnostojący. Działka 28/4 posiada osobną decyzję WZ na budowę budynku jednorodzinnego wolnostojącego.

Załączone koncepcje pokazują dwa potencjalne sposoby zagospodarowania całego terenu:Wariant I — do 5 lokali: trzy budynki szeregowe na działce 28/3, po jednym lokalu w każdym, oraz dom wolnostojący z dwoma lokalami na działce 28/4. Wariant II — do 6 lokali: dwa budynki w zabudowie bliźniaczej na działce 28/3, po dwa lokale w każdym, oraz dom wolnostojący z dwoma lokalami na działce 28/4. Najważniejsze parametry WZMaksymalna powierzchnia zabudowy: 23%. Maksymalna intensywność zabudowy: 0,51. Maksymalna wysokość budynków: 8,5 m.

Dachy spadziste o nachyleniu 15 – 45°. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 46% dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej na działce 28/3 oraz 40% dla wariantów wolnostojących. Maksymalna szerokość elewacji frontowej jednego budynku: zabudowa szeregowa na działce 28/3 — 8,83 m; zabudowa bliźniacza na działce 28/3 — 13,25 m; zabudowa wolnostojąca na działkach 28/3 i 28/4 — 16,2 m. Dojazd i mediaObsługa komunikacyjna od strony Wału Miedzeszyńskiego, przez działkę 28/4. Dostęp do działki 28/3 na podstawie ustanowionej służebności. Wzdłuż północnej granicy działki 28/3 przebiega również służebność na rzecz dalszych nieruchomości. Woda: możliwość doprowadzenia do obu działek z wodociągu przy Wale Miedzeszyńskim, zgodnie z warunkami MPWiK. Ścieki: zbiorniki bezodpływowe do czasu budowy kanalizacji. Ogrzewanie: indywidualne źródła ciepła. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.