Fabryczna, Wrocław

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3961 m², położoną przy ul. Kardamonowej, na osiedlu Żerniki, w zachodniej części Wrocławia. To interesująca propozycja dla inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację przedsięwzięcia usługowego, handlowego, gastronomicznego lub sportowo-rekreacyjnego. Dla nieruchomości została opracowana analiza chłonności wraz z koncepcją urbanistyczną, propozycją układu funkcjonalnego budynku oraz wizualizacjami 3D. Opracowanie przedstawia przykładową możliwość realizacji trzykondygnacyjnego obiektu usługowego o powierzchni całkowitej około 2500 m², łączącego różne funkcje komercyjne. PODSTAWOWE INFORMACJE* Powierzchnia działki: 3961 m²* Lokalizacja: Wrocław, Żerniki, ul. Kardamonowa* Numer działki: 18/2 (według danych oferty)* Miejscowy plan: MPZP nr 449* Oznaczenie terenu: 8ZP-U* Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej* Media: według uzyskanych informacji podstawowe sieci znajdują się w drodze przy działce* Dokumentacja: opracowana analiza chłonności i koncepcja zagospodarowaniaGOTOWA KONCEPCJA INWESTYCYJNA – ANALIZA CHŁONNOŚCIIstotnym atutem nieruchomości jest opracowana analiza chłonności działki.

Dokumentacja obejmuje koncepcję urbanistyczną, analizę miejsc parkingowych, propozycję rozplanowania funkcji w budynku oraz wizualizacje 3D. PARAMETRY PRZEDSTAWIONEJ KONCEPCJI* Powierzchnia działki: 3961 m²* Maksymalna możliwa powierzchnia zabudowy według analizy: 870 m²* Rozważana powierzchnia całkowita budynku: około 2500 m²* Liczba kondygnacji: 3* Parking naziemny: 23 miejsca postojowe przedstawione na rysunkuPRZYKŁADOWY UKŁAD FUNKCJONALNYPARTER – HANDEL I GASTRONOMIAPrzestrzeń przeznaczona na działalność handlową, gastronomiczną i zaplecze usługowe, z możliwością zorganizowania ogródka restauracyjnego. PIERWSZE PIĘTRO – SPORT I REKREACJAPowierzchnia przewidziana między innymi na siłownię, szatnie oraz pomieszczenia pomocnicze. DRUGIE PIĘTRO – DODATKOWA POWIERZCHNIA SPORTOWAPrzestrzeń umożliwiająca rozwinięcie funkcji sportowo-rekreacyjnej, wraz z zapleczem technicznym i komunikacyjnym. Przedstawiona koncepcja stanowi punkt wyjścia do dalszych prac projektowych i analizy opłacalności inwestycji. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA – MPZPNieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 449, na terenie oznaczonym symbolem 8ZP-U.

W ustaleniach planu dla tego terenu przewidziano między innymi:* Kryte i terenowe urządzenia sportowe* Określone formy handlu detalicznego małopowierzchniowego* Gastronomię* Rekreację i ogrody tematyczne* Wybrane formy działalności rozrywkowej* Infrastrukturę niezbędną do obsługi dopuszczonych funkcjiSzczegółowe możliwości zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planistycznymi oraz wymaganiami technicznymi. DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?1. LOKALIZACJA W GRANICACH WROCŁAWIAŻerniki to osiedle położone w zachodniej części miasta. Lokalizacja może zainteresować inwestorów planujących działalność skierowaną do mieszkańców Wrocławia i okolic.2. OPRACOWANA ANALIZA CHŁONNOŚCIDostępna dokumentacja pozwala zapoznać się z przykładowym sposobem zagospodarowania terenu, układem funkcjonalnym budynku oraz rozwiązaniem parkingowym.3. POTENCJAŁ WIELOFUNKCYJNEGO OBIEKTU USŁUGOWEGOPrzedstawiona koncepcja zakłada połączenie funkcji handlowych, gastronomicznych i sportowo-rekreacyjnych w jednym obiekcie.4.

POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 3961 m²Znaczna powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia kompleksowego zagospodarowania, z uwzględnieniem wymogów komunikacyjnych, infrastrukturalnych i planistycznych.5. BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJIstotny atut przy planowaniu przyszłej obsługi komunikacyjnej nieruchomości.6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIEWedług uzyskanych informacji media znajdują się w drodze przy działce. Możliwości i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci. CENA NIERUCHOMOŚCI1 050 zł/m²Cena całkowita: 4 159 050 złNIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNĄ WIZJĄ ZAGOSPODAROWANIADziałka przy ul. Kardamonowej to propozycja dla inwestorów, którzy poszukują gruntu w granicach Wrocławia i chcą przeanalizować możliwość realizacji obiektu o funkcjach komercyjnych. Opracowana analiza chłonności i wizualizacje pozwalają lepiej ocenić potencjał nieruchomości oraz stanowią wartościowy materiał do dalszego planowania inwestycji. Analiza chłonności, koncepcja zagospodarowania i wizualizacje dostępne dla zainteresowanych inwestorów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Wrocław – Żerniki. 3961 m² gruntu z opracowaną koncepcją inwestycyjną.⸻Przedstawiona analiza chłonności i wizualizacje mają charakter koncepcyjny. Nie stanowią zatwierdzonego projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Parametry i możliwości realizacji inwestycji wymagają weryfikacji na etapie projektowym.