- 5+ rooms
- 1 floor of 2
- 220 m²
- Secondary market
PRAWA I ROSZCZENIA DO NIERUCHOMOŚCI – WARSZAWA, STARY GROCHÓW, UL. SULEJKOWSKA 74 Cena ofertowa: 440 000 zł – cena do negocjacji przy zdecydowanym inwestorze. Na sprzedaż prawa i roszczenia dotyczące nieruchomości położonej przy ul. Sulejkowskiej 74 w Warszawie, na Starym Grochowie. Powierzchnia działki: 197 m² Księga wieczysta: WA6M/00192089/8 Przedmiotem sprzedaży są prawa i roszczenia do nieruchomości, a nie nieruchomość wolna od wszelkich kwestii prawnych. Oferta jest skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub podmiotu posiadającego profesjonalną obsługę prawną i doświadczenie w tego rodzaju transakcjach. UDOKUMENTOWANA HISTORIA PRAWNA Istotnym dokumentem w sprawie jest decyzja Ministerstwa Budownictwa z dnia 12 września 1994 r., dotycząca nieruchomości i stwierdzająca nieważność wcześniejszej decyzji z 1974 r. Prawa będące obecnie przedmiotem sprzedaży zostały przeze mnie nabyte na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 2048/95 z dnia 23 czerwca 1995 r. Historia następstwa prawnego poprzedzającego moje nabycie jest udokumentowana w posiadanych dokumentach. Stan prawny można również zweryfikować poprzez księgę wieczystą nr WA6M/00192089/8, która jest jawna. Dokumentacja pozostająca w moim posiadaniu zostanie udostępniona poważnie zainteresowanemu inwestorowi w celu przeprowadzenia własnego due diligence prawnego. ISTOTNE: CHARAKTER DROGI PRAWNEJ Oferta uwzględnia aktualne orzecznictwo dotyczące następstwa prawnego w sprawach dekretowych. Uchwała 7 sędziów NSA z 10 kwietnia 2024 r., sygn. I OPS 1/23, a następnie uchwała NSA z 16 marca 2026 r., sygn. I OPS 4/25, dotyczą kwestii legitymacji nabywcy roszczeń dekretowych w postępowaniu administracyjnym o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego. Nabywca praw i roszczeń nie uzyskuje na tej podstawie statusu strony w takim postępowaniu administracyjnym. Nie oznacza to jednak, że sama cesja praw majątkowych jest nieważna. Przedmiotem transakcji pozostają prawa i roszczenia cywilnoprawne, których realizacja przez nabywcę wymaga zastosowania właściwych instrumentów prawa cywilnego. Podstawę cywilnoprawną cesji stanowią w szczególności art. 509 i 510 Kodeksu cywilnego. W zależności od dokładnego charakteru konkretnego roszczenia i ustalonego stanu prawnego mogą mieć zastosowanie również inne instrumenty prawa cywilnego, w tym art. 64 k.c. oraz art. 189 k.p.c. Inwestor otrzymuje możliwość przeprowadzenia własnej analizy prawnej i podjęcia decyzji co do dalszej strategii dochodzenia nabytych praw. NIERUCHOMOŚĆ I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na działce znajduje się istniejąca zabudowa. Budynek jest w stanie wymagającym bardzo poważnego remontu kapitalnego albo rozbiórki, dlatego jego obecna wartość użytkowa nie jest głównym walorem oferty. Największym atutem jest lokalizacja oraz potencjał inwestycyjny 197 m² działki w zwartej zabudowie Starego Grochowa. Istniejąca zabudowa daje również możliwość rozważenia realizacji nowego obiektu, w tym zabudowy plombowej. Wstępnie zakładany potencjał sięga do około 5 kondygnacji, jednak ostateczne parametry, wysokość, powierzchnia zabudowy, funkcja oraz możliwość realizacji konkretnego projektu wymagają potwierdzenia przez inwestora na podstawie aktualnych warunków planistycznych i dokumentów dotyczących nieruchomości. CO JEST PRZEDMIOTEM SPRZEDAŻY? ✔ prawa i roszczenia związane z nieruchomością przy ul. Sulejkowskiej 74 ✔ działka o powierzchni 197 m² ✔ nieruchomość objęta KW WA6M/00192089/8 ✔ prawa nabyte przeze mnie aktem notarialnym z 1995 r. ✔ udokumentowana historia prawna, w tym decyzja Ministerstwa z 12.09.1994 r. ✔ możliwość zapoznania się z dokumentacją i przeprowadzenia niezależnego due diligence. Nie jest to sprzedaż gotowej nieruchomości własnościowej. Jest spory potencjał w przypadku inwestora chcącego wybudować apartamentowiec 5 kondygnacji czyli 5+10 lub więcej lokali... Oferta dotyczy cesji praw i roszczeń, a nabywca powinien przed zawarciem umowy dokonać własnej oceny prawnej i inwestycyjnej. DLA INWESTORA To oferta dla osoby, która potrafi ocenić wartość: warszawskiej lokalizacji + gruntu 197 m² + istniejącej zabudowy + historycznej podstawy prawnej + nabywanych praw i roszczeń. Dokumenty można zweryfikować, księga wieczysta jest jawna, a inwestor może przeprowadzić własne badanie prawne przed transakcją. Cena ofertowa: 530 000 zł. Cena podlega rozsądnej negocjacji w przypadku zdecydowanego inwestora i sprawnego przeprowadzenia transakcji. Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane nabyciem praw i roszczeń oraz gotowe do przeprowadzenia konkretnej analizy dokumentacji.
